70% покупателей вторичного жилья в Москве конкурируют за 28% предложения
Почти половина (46%) предложения вторичного жилья в Старой Москве — это квартиры, которые выставлены на продажу за 20–50 млн руб. При этом 70% спроса приходится на жилье стоимостью 5–20 млн руб., говорится в поступившем в редакцию исследовании агентства «Инком-Недвижимость».
На квартиры стоимостью от 50 млн руб. приходится ровно четверть (25%) предложения вторичного жилья в Старой Москве. При этом приобрести высокобюджетное жилье готовы лишь 2% потенциальных покупателей. Поэтому продаются такие квартиры небыстро — от шести месяцев до нескольких лет, поясняются эксперты.
На лоты в ценовом диапазоне 20–50 млн руб. приходится самая большая часть вторичного жилья в Старой Москве, выставленного на продажу, — почти половина (46%). Но рассматривают варианты с таким ценником только 15% потенциальных покупателей. По таким ценам предлагаются как многокомнатные квартиры в спальных районах Москвы, так и однушки и двушки ближе к центру и в ЦАО — в брежневских панельках, добротных сталинках или современных монолитных домах, уточняется в исследовании.
На жилье с ценником 5–20 млн руб. приходится 28% вторичной экспозиции. Но приобрести объекты с такими ценами хотела бы самая существенная часть потенциальных покупателей — 70%. При этом, несмотря на высокую конкуренцию, далеко не все жилье, выставленное на продажу по такой цене, быстро найдет покупателя. Причина — в сильных отличиях характеристик таких объектов. Среди такого предложения встречаются и просторные трешки в современных панельных домах в спальных районах, и качественные компактные квартиры в пределах ТТК. Но сюда же попадает «убитое» жилье, а 10% такого предложения составляют комнаты и доли в квартирах, поясняют эксперты.
Жилье до 5 млн руб. занимает лишь 1% ото всего вторичного предложения в Старой Москве, а о своем желании приобрести объект по такой цене заявляют 13% покупателей. При этом найти именно квартиру с таким ценником почти нереально — на них приходится лишь 2% от общего предложения самого дешевого жилья в Старой Москве. Все остальное — это комнаты (30%) и доли в жилье (68%), уточняется в исследовании.
В октябре в Москве не осталось округов с дешевеющим жильем. Сильнее всего квартиры от собственников подорожали в Новомосковском административном округе (НАО) — на 2,6% за месяц. А в Старой Москве вторичка сильнее всего подорожала в САО (на 2,5%) и ВАО (на 2,2%).
