Продается замок: реальные предложения в пригороде Лондона
В мировом "табели о рангах" Лондон является одним из самых дорогих городов по стоимости недвижимости. С 2007г. цена квадратного метра в нем выросла на 35-40%. Отчасти этому способствовал мировой финансовый кризис, отчасти - нестабильная политическая ситуация в других странах.
"Если где-то в мире происходит кризис, богатые люди из этих стран приезжают в Лондон, где покупают недвижимость. Например, во время переворота в Египте квартиры у нас активно покупали египтяне", - рассказал "РБК-Недвижимости" директор департамента загородной недвижимости компании Savills Линдси Катхилл. Немалый вклад внесли и богатые французы, которые бежали в Лондон от драконовских налогов президента-социалиста Франсуа Олланда. "По концентрации французов Лондон сегодня занимает четвертое место в мире", - шутит Катхилл.
Это же обстоятельство привело к стагнации на рынке загородной недвижимости, которая с 2008г. практически не росла в цене. "Из-за того, что люди остались в Лондоне, цены в городе выросли, а за городом - даже немного упали". В первую очередь это коснулось домовладений стоимостью не выше 3 млн фунтов стерлингов - именно такие объекты в основном покупают местные жители. Интерес иностранцев, как правило, стартует с предложений за 5-7 млн фунтов стерлингов. Такие дома хоть и не просели в цене, но сильно отстали от премиальной недвижимости Лондона.
"Разрыв в стоимости городской и загородной недвижимости стал колоссальным", - говорит Катхилл. Сейчас по цене квартиры можно купить огромный особняк с несколькими гектарами земли и стадом оленей в придачу. Но только продолжаться это будет недолго. Загородная недвижимость с осени 2013г. активно дорожает, и, по прогнозам компании Savills, со временем сравняется по ценам с лондонской.
Представитель "РБК-Недвижимости" специально отправился в Туманный Альбион, чтобы познакомиться с реальными предложениями, которые сегодня представлены на рынке загородной недвижимости в окрестностях Лондона.
1. ABBOTTS WOOD. Цена: £7,5 млн, год постройки: 2013
Интересно, что у всех загородных домов в Англии есть свои названия. Так, первый дом называется Abbotts Woods и располагается в графстве Бакингемшир. Несмотря на классический вид, дом оказался совсем новым. Приятное впечатление произвели просторные и светлые помещения, а также уютная обстановка. На первом этаже расположены большая прихожая, комната для приемов и кухня, совмещенная с гостиной, застекленные двери которой выходят на уединенную террасу. На втором и третьем этажах располагаются шесть спален, все - с ванными или душевыми. Из хозяйской спальни открывается панорамный вид на сад.
На цокольном этаже размещаются множество дополнительных помещений, включая игровую комнату, спортзал, домашний кинотеатр, полностью оборудованную прачечную, сауну, а также подземный выход к прилегающему к зданию комплексу с бассейном, парной и спа. Снаружи к особняку прилегает гараж на четыре машины, а над ним - помещение для персонала: кухня, спальня с двумя кроватями и ванная комната.
2. KYLEMORE HOUSE. Цена: £8,5 млн, год постройки: 2013
Вторым мы посетили дом в поместье Кумби, графство Суррей. Он также оказался недавно построенным. Как пояснил нам представитель компании Savills, у англичан считается нормой покупать землю с домом (тем более что просто землю купить невозможно), после чего сносить его и строить новый. При условии, конечно, что объект не представляет культурную ценность. Особняк, располагавшийся на этой земле ранее, этим не обладал.
В новом здании, названном Kylemore House, четыре общие комнаты, пять спален, главная из которых связана с гостиной, гардеробной, ванной и уединенными террасами. Но главной изюминкой дома оказалась кухня. Ее автором стал племянник королевы Великобритании, культовый британский дизайнер Дэвид Линли. Надо признать, что она действительно производит впечатление. Так и хочется достать из винного шкафа бутылочку вина, встать за столешницу из полированного гранита и начать что-нибудь готовить. Ну а затем, после приема пищи, сесть в кресло у панорамных стеклянных дверей, ведущих на заднюю террасу и в сад.
На третьем этаже расположились комнаты для детей - двух мальчиков и двух девочек.
Конечно, в доме такого уровня присутствуют кинокомната, тренажерный зал, бассейн, гараж (в данном случае на две машины) и помещение для персонала или гостей со спальней. Кроме того, на улице есть игровая площадка и лужайка для мини-гольфа.
Kylemore House входит в число редких для Англии строений, которые могут похвастаться классом "А" энергопотребления. Во всей Англии такой сертификат присвоен только 0,01% домов. Интегрированная в особняк система вырабатывает 7,4 кВ. Также в доме установлена система сбора дождевой воды, которая обеспечивает техническое водоснабжение туалетов и орашение садовой системы.
3. SOAMES HOUSE. Цена: £12 млн, год постройки: 1920
Этот уникальный неогеоргианский особняк с пейзажным парком площадью 1,5 акра (примерно 61 сотка) произвел на меня наибольшее впечатление. К Soames House мы подъехали по старинной дороге для экипажей, проходящей через тихий парк. К удивлению наших провожатых, хозяева оказались дома - вернулись из путешествия по Австралии. Мы уже готовы были развернуться, но хозяйка дома начала извиняться и попросила остаться. А затем сама лично приготовила чай. Одним словом, вела себя совершенно не так, как привыкли наши богатые соотечественники. Как нам рассказали впоследствии, англичане не очень любят совершать сделки с русскими из-за их надменности. Был даже случай, когда хозяйка дома, очень приветливая и общительная женщина, отказалась продавать свой особняк по причине того, что покупатели из России, как ей показалось, приняли ее за служанку.
Внутри дом пропитан духом времени, и, в отличие от двух предыдущих, в нем ощущается жизнь. Множество фотографий, огромные стеллажи с книгами и почти полное отсутствие новомодных гаджетов. Вы не сможете управлять этим домом с айпада, но взамен получите такой комфорт и спокойствие, которые никогда не дадут вам современные постройки.
В африканской комнате собраны "трофеи" с Черного континента, в числе которых огромные бивни. Сразу видно, что хозяева - заядлые путешественники. Ну и конечно же, в комнате много книг. Вряд ли вы найдете уголок более подходящий для чтения с детьми приключенческих романов и просмотра фильмов про Индиану Джонса или "Джуманджи".
В большой гостиной, отделанной светлым деревом, с выходящими в сад дверьми можно отлично расслабиться в конце трудового дня.
Столовая прекрасно приспособлена для приема гостей - в одном ее углу располагается мраморный камин, а из окон открывается вид на ухоженные лужайки. Расположенная рядом малая гостиная уникальной восьмиугольной формы представляет собой еще более удобное - и менее официальное - место для отдыха, например у каменного камина. Справа от прихожей располагаются гардероб и библиотека, а слева - комната с телевизором, семейная кухня открытой планировки и лестница в подвал.
Вверх по спиральной лестнице, ведущей из прихожей, расположены четыре спальни, включая хозяйскую. Хозяйская спальня с тремя французскими балконами располагается в задней части дома. Через двойные двери отсюда можно попасть в роскошную ванную. С другой стороны коридора находится спальня с гардеробной, которая, правда, в настоящий момент используется как дополнение к хозяйской спальне с гардеробной и кабинетом. Дальше по коридору располагается еще две спальни, в том числе спальня для гостей с гардеробной и ванной.
Третий этаж особняка Soames House прекрасно подходит для детей. Здесь расположены четыре спальни, две из которых совмещены с ванными комнатами. Одна из спален может быть отведена для размещения обслуживающего персонала, так как с восточной стороны на этаже располагается кухня открытой планировки и небольшая гостиная.
С другой стороны внутреннего дворика находится вход во флигель, в котором можно разместить гостей или обслуживающий персонал. В гостиной располагается балкон с прекрасным видом на территорию, а наверху находится мансарда. Также во флигеле есть несколько спален и кухня/столовая.
Особого упоминания стоит прилегающая к дому территория. Позади основного здания располагается лужайка, а слева - пейзажный парк с подогреваемым бассейном и купальней. Купальня построена в средиземноморском стиле, с портиком, выходящим к бассейну. Внутри располагается комната-студия с небольшой кухней и спортзал с душевыми. Кроме того, на территории особняка находятся лесные угодья, оранжерея, являющаяся памятником архитектуры, и стена старинного поместья Coombe Warren Estate. Сад в итальянском стиле огибает дом с восточной стороны и выходит к фасаду с дорогой для экипажей.
4. CAESARS COTTAGE. Цена: £12 млн, год постройки: 2013
Этот совершенно новый особняк расположен в самом центре престижного и эксклюзивного частного поселка St George’s Hill. Как нам удалось выяснить, строил его для себя олигарх из Украины (имя, конечно, нам не раскрыли), однако уже на финальной стадии он решил дом продать. Как всякий элитный новострой, Caesars Cottage оснащен по последнему слову техники - здесь есть и теплые полы, и кондиционеры, и встроенная система бытовой автоматики, при помощи которой можно управлять освещением, отоплением, кондиционированием и аудио-системами в каждой комнате.
Парадная дверь ведет в весьма внушительную прихожую с полом, отделанным ониксом, и широкой мраморной лестницей с перилами из кованого железа. Из прихожей можно сразу же попасть в двухцветный ярусный обеденный зал с большими окнами, которые выходят на расположенный за домом сад.
На первом этаже располагаются три большие комнаты - гостиная, общая комната и кабинет с застекленными дверьми, выходящими на заднюю террасу. Кроме того, здесь же находится кухня с мраморными столешницами, а также проход в кладовую.
На фотографиях выше - гостинная, а внизу - кабинет.
На втором этаже находится четыре спальни с ванными, включая хозяйскую - со специально спроектированной гардеробной комнатой и ванной с мраморными стенами.
Над гаражом располагается просторная квартира-студия для обслуживающего персонала с отдельной лестницей и входом, а также прачечная.
На третьем этаже находится еще одна спальня с ванной, а также много места для хранения разных вещей.
Цокольный этаж представляет собой своего рода развлекательный комплекс с бассейном, сауной и парной. Здесь же располагается спортзал, процедурная комната и кухня, а также огромный винный погреб с регулируемой температурой и домашний кинотеатр.
Caesars Cottage располагается на красиво оформленном участке площадью около 1 акра, окруженном лесными угодьями.
5. TYRINGHAM HALL. Цена: £18 млн, год постройки: 1797
Жемчужиной нашей ознакомительной экскурсии по элитным домам в пригороде Лондона стал особняк Tyringham Hall, построенный величайшим английским архитектором Джоном Соуном с садами от сэра Эдвина Лаченса. Объект представляет особую историческую и архитектурную ценность (Grade 1). Я бы добавил, что это не дом, а, скорее, музей. И на его территории живут настоящие олени!
Tyringham Hall был спроектирован в 1792г. Джоном Соуном для известного банкира и депутата Уильяма Прида. "Строительство этого особняка было завершено в 1797г. "Шесть лет, которые мы занимались им, пожалуй, можно назвать самыми счастливыми в моей жизни", - пишет в своих воспоминаниях архитектор. Дом окружен парками и садами на участке общей площадью чуть меньше 60 акров (24 га). На территории также находится крупнейший в Европе зеркальный пруд, представляющий собой один из шедевров ландшафтного дизайна эпохи Лаченса.
Нынешние владельцы, которые приобрели дом двенадцать лет назад, провели большую работу совместно с English Heritage (Комиссия по историческим зданиям и памятникам Англии), с тем, чтобы провести масштабную реконструкцию, которая превратила особняк в жилье мирового класса для семейного проживания и отдыха. Дом неоклассического стиля XVIII века включает в себя четыре гостиные, кухню, комнату для завтрака и кабинет, которые располагаются на втором этаже. В особняке также десять спален и девять ванных комнат.
Почти все спальни в доме совмещены с ванными комнатами, при этом выполнены они в едином стиле. Каждая спальня имеет свою цветовую гамму.
Спускаемся на первый этаж. Здесь располагаются спа-салон, игровая комната, кинозал и спортзал.
Винный погреб. За решеткой укрыты очень редкие и дорогие вина.
По соседству расположен второй дом - раньше это была конюшня. Здесь также есть спа и бассейн. В этом доме любит останавливаться сестра нынешнего хозяина поместья.
Не менее впечатляет территория вокруг особняка. Такими видами могут похвастаться не все российские музеи-усадьбы.
А это вход в собственный виноградник. Правда, своей винодельни на территории поместья нет.
Если вдруг вам понравился этот дом, и 18 млн фунтов стерлингов для вас приемлемая сумма, то рекомендуем поторопиться. По словам представителей Savills, домом уже заинтересовался бизнесмен из России, который хочет купить его для своей супруги и детей.
Ну и напоследок несколько советов от моих провожатых. Возможно, они пригодятся вам при покупке недвижимости в Англии.
1. В Англии нет понятия "предоплата". Пока вы не заключили письменный договор, все предварительные договоренности не имеют значения. Поэтому не удивляйтесь, если после долгих переговоров вдруг окажется, что заинтересовавший вас дом в одночасье был продан кому-то другому.
2. Торг всегда уместен. В принципе цену реально сбить где-то на 5%. Больше - вряд ли.
3. Лучше воспользоваться услугами проверенных временем риэлторских и юридических агентств, которые трясутся за свою репутацию. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы со сделкой. При этом вы должны знать, что в Англии риэлтор не должен брать денег с покупателя. А риэлторы-одиночки порой этим грешат.
4. Будьте готовы, что происхождение ваших денег будет тщательно проверяться. Таков закон, и продавать недвижимость за "вагоны наличных" никто тут не станет.
5. Ведите себя доброжелательно, чтобы не повторить истории с хозяйкой-"служанкой".
Текст и фото: Андрей Варгин, "РБК-Недвижимость".