Недвижимость на Кипре: где и что покупают россияне
Недвижимость Кипра всегда привлекала российских покупателей. Этому способствует множество факторов: мягкий климат, наличие инфраструктуры и доброжелательность местного населения. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какая недвижимость на Кипре особенно популярна среди россиян.
Чем россиян привлекает недвижимость на Кипре
Кипр, который омывается чистыми водами Средиземного моря, предлагает своим жителям 340 солнечных дней в году, здесь теплое лето и мягкая зима. Это государство также отличается низким уровнем преступности, простой и надежной законодательной системой, низкими налогами и ценами на содержание недвижимости.
По данным компании Gordon Rock, большинство россиян покупают недвижимость в Пафосе (порядка 30% заключаемых сделок). Фамагуста и Ларнака занимают второе и третье места (по 20% сделок). В Лимассоле заключается порядка 15% сделок. На Никосию приходится меньше всего сделок - не более 10%.
Как правило, особой популярностью среди россиян на Кипре пользуются виллы, рассказывает эксперт агентства недвижимости "Сфера Групп" Наталья Снегирева. На вторичном рынке спрос выше на квартиры. Также широко распространен такой тип жилья, как мезонет (двухэтажный таунхаус с небольшим участком земли).
Сколько стоит недвижимость на Кипре
По данным компании "Сфера Групп", средняя стоимость 1 кв. м в квартирах на первичном рынке недвижимости Кипра составляет около 1100 евро. Если говорить о рынке элитных новостроек, от здесь стоимость "квадрата" составляет от 3 до 7 тыс. евро, подсчитали в Сybarco.
По сравнению с 2009г. цены на кипрские квартиры значительно снизились. Если четыре года назад квартира на Кипре в среднем стоила 169 тыс. евро, то сейчас ее можно купить за 112 тыс. евро. Средняя стоимость квартир на Кипре с 2009г. снизилась на 33,6%, уточняет президент международного агентства Gordon Rock Станислав Зингель.
Стоимость квартир (при средней площади 85 кв. м)
| Месторасположение | Средняя стоимость квартир в IV кв. 2009 г. (евро) | Средняя стоимость квартир во II кв. 2013 г. (евро) | Изменение цен за отчетный период |
|---|---|---|---|
| Никосия | 171 155 | 128 220 | -25,1% |
| Лимассол | 177 978 | 118 799 | -33,3% |
| Ларнака | 187 590 | 122 818 | -34,5% |
| Пафос | 154 917 | 101 822 | -34,3% |
| Фамагуста | 153 790 | 89 942 | -41,5% |
|
Средний уровень цен |
169 086 |
112 318 |
-33,6% |
Сегодня частный дом на Кипре, по данным компании Gordon Rock, можно купить за 349 тыс. евро. В конце 2009г. свой дом в этой стране обошелся бы в среднем в 466,2 тыс. евро. Цены на кипрские дома упали на 25%.
Стоимость индивидуальных жилых домов (при средней площади 250 кв. м)
| Месторасположение | Средняя стоимость домов в IV кв. 2009 г. (евро) | Средняя стоимость домов во II кв. 2013 г. (евро) | Изменение цен за отчетный период |
|---|---|---|---|
| Никосия | 523 438 | 420 271 | -19,7% |
| Лимассол | 496 250 | 343 181 | -30,8% |
| Ларнака | 438 750 | 289 220 | -34,1% |
| Пафос | 460 417 | 356 087 | -22,7% |
| Фамагуста | 412 500 | 336 867 | -18,3% |
|
Средний уровень цен |
466 271 |
349 125 |
-25,1% |
Самое дорогое жилье на Кипре - в деловой столице островного государства Лимассоле. Цены на недвижимость здесь на 30% выше, чем в среднем по побережью. Если бюджет ограничен, но очень хочется, можно присмотреться к району Фамагуста (курорты Айя-Напа и Паралимни), где можно найти квартиру-студию в пешей доступности от моря по цене до 30 тыс. евро или виллу с тремя спальнями в пределах 250 тыс. евро, говорит Наталья Снегирева.
"Самые дешевые варианты жилья на Кипре предлагаются в районе Пафоса и близлежащих деревнях. Обычно это квартиры в многоквартирных комплексах, значительно удаленные от моря, стоимостью от 75 тыс. евро. Их площадь не превышает 20-25 кв. м. Самую дорогую виллу с двумя большими причалами купили летом этого года россияне в проекте "Лимассол Марина". Ее стоимость составляет 16 млн евро", - приводит пример Мария Цветкова.
Несмотря на банковский кризис, разразившийся в 2013г., цены на элитное жилье на Кипре остались стабильны, их снижение было практически минимальным. Люксовые объекты по-прежнему пользуются спросом.
Содержание и налоги
Владельцу недвижимости на Кипре придется ежегодно платить налоги. Однако, по словам Станислава Зингеля, облагаются налогом цены на недвижимость на 1 января 1980г. Тогда цены на рынке были на порядок ниже, чем сейчас. Таким образом правительство государства минимизировало последствия кризиса для рядовых инвесторов.
Расчет налога на недвижимость
|
Стоимость недвижимости на 01.01.1980 |
Размер ежегодного налога в % от стоимости недвижимости |
|---|---|
|
до 40 000 евро |
0,6% (но не менее 75 евро) |
|
40 000-120 000 евро |
0,8% |
|
120 000-170 000 евро |
0,9% |
|
170 000-300 000 евро |
1,1% |
|
300 000-500 000 евро |
1,3% |
|
500 000-800 000 евро |
1,5% |
|
800 000-3 000 000 евро |
1,7% |
|
свыше 3 000 000 евро |
1,9% |
Стоимость содержания жилья на Кипре зависит от самого типа объекта, его размеров и месторасположения. Так, содержание апартаментов с двумя спальнями площадью 75-80 кв. м в охраняемом комплексе может стоить от 1200 до 2500 евро в год, отмечает Мария Цветкова. Например, в проекте "Лимассол Марина", который находится у кромки воды в самом центре города и состоит из апартаментов и вилл, средняя стоимость содержания варьируется от 3 до 3,5 тыс. евро в год.
Стоимость коммунальных услуг для типового объекта жилой недвижимости на Кипре варьируется в размере 80-250 евро в месяц. При этом стоимость электричества составляет около 0,4 евро за кВт-ч, 1 кубометр холодной воды стоит около 4 евро. Муниципальный налог на вывоз мусора составляет около 115 евро в год. Стоимость услуг, включающих в себя уборку придомовой территории, чистку бассейнов, стрижку газонов и т.д., варьируется от 20 до 100 евро в месяц.
Источник таблиц: Gordon Rock
Вера Козубова