Какие округа и районы Москвы наиболее плотно застроены жильем
Важную роль для комфортности проживания в мегаполисе играет плотность жилой застройки и перспективы ее изменения. Компания Est-a-Tet составила рейтинг муниципальных округов г. Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского.
"Условный" коэффициент использования территории рассчитывался как площадь всего жилого фонда вторичного (данные Росстат за 2011 год) и первичного рынка, включая апартаменты, деленная на площадь территории муниципального округа.
По данным Аналитического центра компании Est-a-Tet, самым "застроенным" округом Москвы в плане жилья ожидаемо оказался Центральный административный округ. Округ занимает всего около 6,1% всей площади Москвы, меньше только у Зеленограда. Тем не менее, на 1 га земли здесь приходится порядка 4 255 кв. м жилья (включая апартаменты). Причем запланированный выход новых площадок на территории Центрального округа столицы на месте реконструируемых промышленных зон позволит центру столицы оставаться в лидерах. Также, в перспективе, ожидается увеличение концентрации жилья в Южном (реконструкция территории завода ЗИЛ) и Северо-Западном округах (проект на территории Тушинского аэродрома – "Тушино 2018"), отмечают аналитик компании. В настоящий момент на втором и третьем месте в списке расположились Юго-Западный и Северо-Восточный округа столицы – 2 600 кв. м/га и 2 394 кв. м/га. Замыкает рейтинг Зеленоград, где выявленный коэффициент жилой застройки территории почти в 3,5 раза меньше, чем в ЦАО.
Топ-10 округов Москвы по плотности жилой застройки
|
Округ |
Площадь земель муниципального образования, га |
Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м |
Коэффициент застройки, кв. м/га |
|
ЦАО |
6 622 |
28 176 766 |
4 255 |
|
ЮЗАО |
11 041 |
28 707 419 |
2 600 |
|
СВАО |
10 222 |
24 472 272 |
2 394 |
|
ЮАО |
13 148 |
28 765 906 |
2 188 |
|
САО |
11 820 |
24 237 058 |
2 051 |
|
СЗАО |
9 328 |
17 596 100 |
1 886 |
|
ЮВАО |
12 332 |
23 163 684 |
1 878 |
|
ЗАО |
15 301 |
28 125 795 |
1 838 |
|
ВАО |
15 702 |
25 820 488 |
1 644 |
|
ЗелАО |
3 861 |
4 789 008 |
1 240 |
Источник: Est-a-Tet
Аналитки компании отмечают, что в десятку попали только четыре из десяти рассмотренных округов – ЦАО, ЮЗАО, ВАО и САО, причем районы САО заняли сразу 5 пунктов рейтинга. В дифференциации по районам первую строчку по плотности застройки занимает Пресненский район в ЦАО. в Пресненском районе сосредоточена половина всего жилья ЦАО (14 из 28 млн кв. м). Третье место в рейтинге занял сравнительно новый район Новокосино. Удивительно, но он обошел такие крупные районы как Коптево и Ховрино, имеющих куда более длительную историю жилой застройки. "Однако лидерству Пресненского и Ломоносовского районов в ближайшее время ничего не угрожает, так как показатели плотности жилой застройки в них превышают в 2-3 раза коэффициенты в других районах Москвы", – прокомментировал руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
Топ-10 районов Москвы по плотности жилой застройки
|
Район |
Площадь земель муниципального образования, га |
Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м |
Коэффициент застройки, кв. м/га |
|
Пресненский (ЦАО) |
1 170 |
14 240 205 |
12 171 |
|
Ломоносовский (ЮЗАО) |
334 |
2 917 013 |
8 740 |
|
Новокосино (ВАО) |
360 |
1 682 400 |
4 679 |
|
Савеловский (САО) |
270 |
1 229 500 |
4 555 |
|
Коптево (САО) |
538 |
2 449 800 |
4 553 |
|
Ховрино (САО) |
573 |
2 540 200 |
4 435 |
|
Академический (ЮЗАО) |
583 |
2 548 651 |
4 368 |
|
Зябликово (ЮАО) |
438 |
1 879 200 |
4 291 |
|
Аэропорт (САО) |
458 |
1 958 767 |
4 278 |
|
Восточное Дегунино (САО) |
377 |
1 592 500 |
4 222 |
Источник: Est-a-Tet
"Такое распределение округов в рейтинге вполне логичное и ожидаемое. Например, исторически сложилось, что в ЦАО сосредоточено больше всего жилья, притом дорогого. Потенциал для будущего строительства в пределах старой Москвы имеется у территорий занятых промышленными предприятиями, которые в основном сосредоточены в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Но если у Южного административного округа благодаря уже ведущемуся масштабному редевелопменту промзон есть шансы в ближайшие несколько лет войти в тройку лидеров, то у Юго-Восточного и Восточного административных округов пока таких перспектив нет. ЗелАО отличается низкой плотностью застройки, как один из самых молодых округов старой Москвы", - отмечает. Денис Бобков.