Спрос на вторичное жилье в России в 2026 году вырос на 20%
Спрос на вторичном рынке недвижимости в 2026 году увеличился на фоне снижения ипотечных ставок. За первые девять месяцев в России заключили 1,12 млн договоров купли-продажи готового жилья — на 20% больше, чем годом ранее, и на 12% больше, чем за три первых квартала 2024-го. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики «Авито Недвижимости». Анализ основан на статистике Роскадастра.
Данные самой «Авито Недвижимости» также указывают на рост интереса россиян к вторичному жилью. В сентябре 2026-го число обращений на платформе увеличилось на 8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Чаще всего пользователи рассматривали двухкомнатные (35%) и однокомнатные квартиры (32%). При этом объем предложения на витрине был на 20% меньше, чем в сентябре 2025 года.
Почему спрос на вторичное жилье вырос
Одной из причин такой динамики эксперты называют повышение доступности ипотеки. Если в сентябре прошлого года средние ставки по ипотеке на готовое жилье превышали 22,4%, то в начале этой осени они снизились до 18,7%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). По оценкам аналитиков, за девять месяцев 2026 года по сравнению с тем же периодом 2025-го число ипотечных сделок выросло на 60%, а сделок без привлечения кредита — на 8%.
Помимо повышения доступности ипотеки, рост покупательской активности на вторичном рынке поддерживают альтернативные сделки. «Многие продавцы после реализации своей квартиры начинают поиск нового жилья, поэтому продажа одного объекта становится первым шагом к покупке следующего», — пояснил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
По его словам, дополнительным фактором стало сближение цен на первичном и вторичном рынках в крупных городах: покупатели чаще сопоставляют конкретные объекты, условия покупки, сроки переезда и характеристики жилья. «В этом контексте востребована «новая вторичка» — готовые квартиры в домах 2021–2026 годов постройки, которые позволяют переехать сразу и оценить состояние дома и окружение до сделки», — отметил Сергей Еремкин.
Где продажи вторички выросли сильнее всего
Среди топ-15 регионов по доле сделок со вторичным жильем продажи сильнее всего выросли в Московской области — на 39%. Одновременно Подмосковье стало лидером по количеству заключенных сделок — здесь было продано 81,2 тыс. вторичных квартир. В частности, это связано с перетеканием спроса из Москвы в область за счет более доступных цен. По данным «Авито Недвижимости», доля интереса пользователей платформы из Москвы к квартирам в Московской области выросла с 26% в январе–сентябре 2025 года до 31% за тот же период нынешнего года.
На втором месте по динамике продаж готовых квартир среди крупнейших рынков оказалась Ленинградская область. Там за девять месяцев продажи год к году повысились на 38%, до 22,6 тыс. сделок. Для сравнения: в Санкт-Петербурге спрос на вторичку за девять месяцев в годовом выражении вырос на 20%, до 51,6 тыс. сделок. При этом из топ-15 регионов по количеству сделок он занимает третье место, а Ленинградская область — последнее.
Третье место по росту спроса на вторичное жилье заняла Новосибирская область. С января по сентябрь там было заключено 28,2 тыс. сделок, что на 32% выше, чем за аналогичный период 2025 года. В пятерку регионов, где сильнее всего выросли продажи вторичного жилья за три квартала, вошли Нижегородская область (+29%, до 23 тыс. сделок) и Красноярский край (+27%, до 27,3 тыс. сделок).
Москва и Краснодар показали самый низкий рост спроса
Москва, несмотря на то что заняла второе место по количеству заключенных сделок со вторичкой, среди топ-15 регионов показала самую низкую динамику. Согласно исследованию, с января по сентябрь в столице было заключено 68,6 тыс. сделок с готовым жильем. Это на 11% выше аналогичного периода прошлого года и самая низкая динамика среди анализируемых регионов.
Помимо Москвы, одну из самых сдержанных динамик продаж за девять месяцев год к году показал Краснодарский край — на 13%, до 38 тыс. сделок. В то же время по количеству совершенных сделок со вторичкой этот регион занимает пятое место.
На рынке новостроек ситуация иная
Вторичный рынок в этом году чувствует себя увереннее новостроек в части спроса. По данным «Дом.РФ», всего с января по сентябрь в России продано 17 млн кв. м жилья (+3% за год) на 3,5 трлн руб. (+6% за год). При этом Москва в части продаж новостроек установила антирекорд почти за 10 лет. По оценкам «Метриума», с начала 2026 года в новостройках Москвы (как Новой, так и Старой) было заключено около 38 тыс. сделок по договорам долевого участия. Это минимальный показатель с января—сентября с 2017 года, когда дольщики зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ. Причина в высоких ценах, дорогой ипотеке и низком объеме предложения массовых новостроек.
