Москва вошла в топ-10 самых дорогих логистических рынков в мире
Токио занял первое место в рейтинге самых дорогих городов мира по стоимости аренды индустриальной и складской недвижимости. Как отмечается в исследовании международной консалтинговой компании CBRE Group, Inc., жесткая конкуренция за современные складские площади со стороны быстрорастущих компаний, занятых в сфере электронной торговли, и 3PL операторов подстегивает спрос на складские помещения.
Ежеквартальный рейтинг CBRE, который отслеживает 10 крупнейших в мире рынков логистики, показывает, что Токио является самым дорогим рынком (20,02 доллара США за кв. фут в год), за ним идет Лондон (19,12 долларов за кв. фут в год) и далее Сингапур (17,13 долларов за кв. фут в год).
Москва заняла 7 место среди крупнейших мировых столиц по стоимости аренды складских помещений со ставкой в 13,01 доллара за кв. фут. Как отмечается в исследовании, спрос на высококачественные складские помещения в в российской столице по-прежнему превосходит предложение, как и во многих других европейских городах. Доля вакантных площадей в Москве остается чрезвычайно низкой – всего 1,1%, а приток новых площадей в оставшиеся месяцы 2013 года будет значительно меньше, чем ожидалось прежде. Большая часть имеющихся помещений находится не ближе 30 км от Москвы, и лишь 10% доступны в радиусе 10 км от города.
Рейтинг ставок аренды на логистические площади
|
Город |
Долларов за 1 кв. фут в год |
|
Большой Токио |
20,02 |
|
Лондон |
19,12 |
|
Сингапур |
17,13 |
|
Хельсинки |
16,58 |
|
Стокгольм |
14,22 |
|
Гонконг |
13,65 |
|
Москва |
13,01 (140 долларов за 1 кв. м в год) |
|
Брисбен, Австралия |
10,92 |
|
Париж |
10,89 |
|
Перт, Австралия |
10,33 |
Источник: Исследования CBRE (II квартал 2013 года).
"В ближайшие несколько лет ставки аренды на складские площади в Москве ожидаются достаточно стабильными, несмотря на то, что девелоперы будут ежегодно выводить на рынок порядка 1 млн. кв. м новых складов. Сегмент интернет-торговли пока генерирует менее 5% спроса на складские помещения, однако, эта цифра будет быстро расти вслед за ожидаемым ежегодным ростом на 25-35% объемов торговли по данному каналу. Прервать обе тенденции сможет только усиление рецессии в Российской экономике", - комментирует директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов.
По данным CBRE, на восьми из десяти наиболее дорогих рынков в рейтинге ставки аренды оставались неизменными в течение II квартала 2013 года, в то время как на рынках Токио и Гонконга наблюдался рост. Под давлением спроса со стороны компаний интернет-торговли и 3PL операторов арендные ставки в Токио выросли за квартал на 2,2%. В Гонконге рост составил 2,6% вследствие очень ограниченного предложения площадей. Занимающий третье место Сингапур также испытывал нехватку качественных складских помещений в условиях сильного спроса.
Ставки аренды на большинстве европейских рынков, включая Лондон, Париж, Стокгольм, Москву и Хельсинки, оставались стабильными, несмотря на сложную экономическую ситуацию, отмечают специалисты компании.