«Истринская долина» - территория для жизни
В апреле 2010 года компания «Вектор Инвестментс» объявила о начале реализации крупномасштабного проекта «Истринская долина» в Истринском районе Московской области.
Проект предусматривает освоение территории в 1700 га, где будет построено 18 поселков различного уровня, два ленд-парка, а также 13 инфраструктурных и рекреационных объектов. Объекты инфраструктуры будут доступны не только для жителей поселков, но и для всех жителей и гостей Истринского района. Все поселки и объекты инфраструктуры будут расположены в 50-55 км от Москвы по Новорижскому шоссе, одной из наименее загруженных трасс Московской области. На первом этапе реализации объем инвестиций в инфраструктуру составит $16,8 млн.
Этот проект - пример комплексного освоения территории, главная идея которого заключается в создании единого комплекса дачных поселков различного уровня, которые объединены между собой развитой инфраструктурной сетью для досуга и активного отдыха.
Завершить проект «Вектор Инвестментс» планирует в 2016 году. К 2018 году, по расчетам компании, на территории «Истринской долины» будет проживать уже не менее 6 тыс. человек.
Карта «Истринской долины» на Истринском водохранилище
В «Истринской долине» запроектированы поселки от эконом-класса с площадью участков от 10 соток до имений площадью от 1 до 5 га.
Всего предусмотрено строительство 5 поселков эконом-класса:
- «Шелестово»;
- «Шелестово-2»;
- «Тихая заводь»;
- «Лисички»;
- Zorino Green.
8 поселков бизнес-класса:
- «Озерный край. Лыщево»;
- «Лесная пристань»;
- «Лесная пристань-2»;
- Zorino Park;
- Zorino Sport Village;
- Zorino Active Resort;
- • Ecopark «Ушаково»;
- «Большое Ушаково».
3 поселка премиум-класса:
- Lake side;
- «Дачи Honka»;
- Sun Star Resort.
2 поселка с участками под имения площадью от 1 га:
- «Ушаковские дачи»;
- Zorino Club.
Поселок «Лесная пристань» вышел в продажу одним из первых в «Истринской долине». На текущий момент все участки здесь уже проданы. В сентябре здесь были завершены работы по строительству дорог, проведены инженерные коммуникации и электричество.
За период с апреля по декабрь в продажу было выведено 9 поселков: «Шелестово», Lake Side, «Озерный край», Ушаковские дачи и 5 поселков активного отдыха в комплексе Zorino. На этих площадках ведется активное строительство инженерной инфраструктуры и дорог.
Проект коттеджа в поселке «Лесная пристань - 2»
Коттеджный поселок «Дачи Honka» компания «Вектор инвестментс» реализует совместно с международной компанией Honka
Проекты коттеджей в поселке «Дачи Honka»
Проект поселка «Экопарк Ушаково» создавался компанией Aecom, одним из мировых лидеров в области мастерпланирования и проектирования территорий, создания архитектурных проектов и инженерных систем.
«Экопарк Ушаково»
В Истринской долине будет расположен ряд объектов инфраструктуры:
- Конный комплекс «Аванпост Истра» с конюшнями на 120 лошадей, крытым манежем, детской школой верховой езды;
- Торговый центр «Мельница» с собственной пекарней и магазинами экологически чистых фермерских продуктов, в том числе молочных продуктов от Истринской молочной компании;
- Ресторан «Левитан»;
- Центр водных видов спорта и яхт-клуб;
- Истринская молочная компания;
- Спортивно-стрелковый клуб «Снайпер»;
- Рыболовно-досуговый центр и рыбное хозяйство на пруду в д. Малое Ушаково;
- Центр активного отдыха Zorino;
- Сафари-парк;
- Зона отдыха «Лыщево»;
- Фермерское хозяйство;
- Зоогостиница;
- Служба эксплуатации.
В начале сентября в «Истринской долине» появились проекты формата Land Park - «Куртниково» и «Никитское». Land Park - это территория с крупными участками земли, от 1 до 5 га, предназначенными для освоения девелоперами и застройщиками. Земли в парках предлагаются компаниям и частным лицам как объект инвестиций для застройки и продажи, а также для индивидуального освоения и использования. Правовая подготовка участков к реализации инвестиционных проектов, подведение внешних инженерных сетей, строительство объектов энергоинфраструктуры и транспорта осуществляются за счет продавца и входят в стоимость участка. Цены на участки в ленд-парках в разы ниже цен на земли в коттеджных поселках. Низкая стоимость обусловлена меньшими затратами на организацию инженерной инфраструктуры и подъездных путей, а также полным отсутствием затрат на строительство административных зданий и других объектов общего пользования внутри поселка.
Генеральный директор «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев говорит: «При разработке проекта мы не только учитывали потребности жителей каждого отдельного поселка, но и просчитывали суммарную нагрузку на инфраструктуру территории, где расположены объекты». По словам г-на Бадаева, планирование территорий - новый этап развития рынка недвижимости в России.