В Москве зафиксирован значительный спад ставок капитализации на офисы класса «А»
Согласно новому исследованию CB Richard Ellis «Ставки аренды и ставки капитализации в регионе Европа, Ближний Восток и Африка», наиболее значительный спад ставок капитализации на первоклассные офисы в III квартале 2010 года произошел в Москве.
Ставки аренды на офисы класса «А» составили приблизительно $875 кв. м/год, оставшись, таким образом, на уровне показателей предыдущего квартала.
По результатам исследования, в III квартале 2010 года на рынке недвижимости региона продолжается падение ставок капитализации на первоклассные объекты: в целом по рынку максимальное падение ставок по трем основным секторам коммерческой недвижимости произошло на 11 пунктов, что ненамного, но все же больше показателей падения за II квартал 2010 года. Во второй половине 2009 года падение ставок происходило более быстрыми темпами, чем за три квартала текущего года. Наиболее значительное падение ставок на офисы произошло в Москве (на 50 пунктов) и Варшаве (на 35 пунктов) и составили 10,5% и 6,25% соответственно.
Характерной особенностью III квартала 2010 года стало повышение ставок капитализации на офисы в некоторых регионах Великобритании, в том числе в Бирмингеме и Манчестере (на 25 пунктов в каждом городе), где с конца 2008 года наблюдалось резкое повышение стоимости объектов и сейчас цены стали падать.
В Москве ставки капитализации на первоклассные офисы и индустриальные помещения со второго квартала 2010 года упали на 50 пунктов и составили 10,5% и 13,5% соответственно. В секторе торговых помещений класса «А» ставки остались на уровне второго квартала (12%).
По данным исследования, в третьем квартале были зафиксированы сравнительно незначительные изменения в ставках аренды в секторе прайм на ведущих европейских рынках. Самый значительный рост арендных ставок на офисы класса А произошел в Тель-Авиве - на 20% до €237 кв. м/год и Варшаве - на 8,7% до €300 кв. м/год. Наиболее значительный спад - в Дубае и Мадриде - на 5,4% (€752 кв. м/год) и на 3,6% (€324 кв. м/год) соответственно.
Ставки аренды на офисы класса «А» в Москве составили приблизительно $875 за 1 кв. м в год, оставшись, таким образом, на уровне показателей предыдущего квартала. В премиальных торговом и индустриальном сегментах ставки упали на 1% и 10% соответственно и составили, таким образом, $7,691 кв. м/год и $110 кв. м/год.