Рекордное снижение арендных ставок в Москве

По данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI средняя стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в декабре до 25 тыс. рублей. Снижение арендной ставки за месяц в этом сегменте составило 24%. Количество однокомнатных квартир с арендной платой до 20 тыс. рублей в декабре выросло до 600 объектов, 3500 объектов составили квартиры стоимостью до 25 тыс. рублей, а квартир стоимость, которых не превышала 30 тыс.  рублей, стало 2100, объектов до 35 тыс. рублей насчитывалось 1000 квартир. Общий объем предложения однокомнатных квартир эконом-класса увеличился до 7200 объектов.

Средняя стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 10% (до 39,6 тыс. рублей). Квартир до 40 тыс. рублей в декабре насчитывалось 460, 249 объектов - стоимостью до 45 тыс., 210 квартир - стоимостью до 50 тыс.  Объем предложения однокомнатных квартир бизнес-класса в декабре снизился на 37% и составил 919 объектов.

На элитные однокомнатные квартиры пришлось порядка 320 объектов.  Средняя арендная ставка на подобные квартиры составила 60,1 тыс. рублей, снизившись за месяц на 5%.

Самая дешевая однокомнатная квартира в декабре сдавалась за 12 тыс. рублей в районе метро «Проспект Мира». Самая дорогая квартира сдавалась в декабре в Староконюшенном переулке за 170 тыс. рублей.

Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за  28,9 тыс. рублей. Снижение составило 28%. Количество квартир до 30 тыс. рублей составило 3000 объектов, 2180 квартир стоимостью до 35 тыс. рублей и 1698 квартир до 40 тыс. рублей. Предложение в этом сегменте увеличилось в два раза и составило 6878 объектов.

В бизнес-классе средняя стоимость двухкомнатной квартиры обходилась в 52,7 тыс. рублей (- 3% ).  1889 квартир приходилось на объекты до 50 тыс. рублей, 460 квартир - до 55 тыс. рублей, 420 объектов - до 60 тыс. рублей и 700 квартир - до 70 тыс. рублей. Объем предложения в бизнес-классе составил 3469 квартир, увеличившись на 1% по сравнению с декабрем.

На элитные двухкомнатные квартиры приходилось 1400 объектов, средняя арендная ставка составила 102 тыс. рублей  (-4%). Предложение в этом сегменте снизилось за месяц на 35%.

Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 18 тыс. рублей, такая квартира сдавалась в районе метро «Люблино». Самая дорогая «двушка» сдавалась в декабре недалеко от метро «Чеховская» (465 тыс. рублей).

Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса подешевела в декабре до 45 тыс. рублей (- 16%). 1160 квартир приходилось на объекты до 40 тыс. рублей, 1240 квартир до 50 тыс. рублей и 760 квартир стоимость аренды, которых не превышала  60 тыс. Предложение в данном сегменте увеличилось  на 37%  по сравнению с ноябрем и составило 3160 квартир.

Трехкомнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 84 тыс. рублей (-2%). В бизнес-классе 282 объектов приходилось на объекты до 65 тыс. рублей. 839 квартир - до 80 тыс. и 860 приходилось на квартиры до 100 тыс. рублей.

Аренда элитных трехкомнатных квартир снизилась за месяц на 4% (до 157 тыс. рублей). Предложение увеличилось до 2100 объектов (70%).

Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась за 24 тыс. рублей в районе метро «Речной вокзал».  Максимальная арендная ставка зафиксирована на трехкомнатную квартиру в  ЖК «Триумф Палас». Здесь за трехкомнатную квартиру с авторским дизайном просили $40 тыс.

Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 45 до 1416 тыс. рублей. Объем предложения таких квартир составляют 600 объектов.

Общий объем аренды квартир в Москве  в декабре превысил 1 млрд. рублей, а количество сдаваемых квартир в целом по рынку увеличилось на 24% (до 31 тыс.).

Как отметил генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Валерий Барнинец, развитие ситуации в 2009 году  будет зависеть от того каким образом будет меняться общая картина в экономике страны. Сейчас многие факторы указывают на то, что доходы населения будут сокращаться, в том числе и за счет постепенной девальвации рубля, и основная масса арендаторов будет переходить в сегмент более дешевых квартир или кооперироваться, чтобы снять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. На спрос негативно влияет и ситуация на рынке труда, многие квартиры сдаются приезжим, а они, потеряв работу, в массовом порядке покидают столицу. Исходя из существующих предпосылок  можно предположить, что снижение ставок в пределах 25-30% в первом полугодии 2009 года вполне допустимо, а множество сдаваемых квартир в следующем году останутся вообще невостребованными.