"Стоимость недвижимости в Венесуэле зависит от региона"
Президент компании Caribbean Dream Group, C.A. Михаил Кранчев рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" о растущем со стороны россиян спросе на недвижимость в... Венесуэле.
- В чем выражается повышение интереса россиян к покупке недвижимости в Венесуэле? Какова динамика спроса конкретно в вашей компании?
- Чтобы это объяснить, нужно немного истории взаимоотношений между Россией и Венесуэлой.
Венесуэла всегда была для жителей СССР, а потом России, страной экзотической, о которой мало кто знал больше, чем из уроков географии. Изредка приезжали сюда путешественники (если не брать во внимание волны эмиграции после мировых катаклизмов - революции, войн), экономическое сотрудничество было очень слабым. Информацию о Венесуэле на русском языке можно было найти только в специальной и научной литературе. Общедоступной информации, в Интернете, например, почти не было и та на 90% состояла из небылиц. Писали о мощных водопадах на острове Маргарита (где и реки-то ни одной нет), легко путали Маргариту и Маракайбо (остров описывался как центр нефтеперерабатывающей промышленности Венесуэлы), и т. д. Это положение дел - хочу заметить, что и с нашей легкой руки - начало меняться только в последние 5-7 лет. Мы написали много статей о Венесуэле (они до сих пор в виде копий размещены на сайтах разных компаний), рассказали об этой удивительной стране, чудесах ее природы и о людях, о перспективах развития страны и о жизни в ней. Приблизительно в это же время стали динамично развиваться экономические отношения Венесуэлы и России (локомотивом выступил ЛУКОЙЛ) и политические. Впервые президент Венесуэлы побывал в России в 2001 году, а после визита 2006 года эти визиты стали постоянными.
В том же 2006-м мы переехали в Венесуэлу и создали компанию Caribbean Dream Group, C.A. Первое время было посвящено заполнению информационного вакуума. Статьи в разных изданиях и Интернете, приглашение корреспондентов и передачи на телевидении... В это время переезжали в Венесуэлу, покупали дома и квартиры до 10 семей россиян в год. С отменой визового режима количество туристов и потенциальных иммигрантов увеличилось. Сейчас счет переезжающих на ПМЖ в Венесуэлу идет уже к сотне семей в год. Это без учета тех, кто приезжает сюда на работу по контракту с российскими и белорусскими компаниями.
- Каковы юридические особенности приобретения иностранцами жилья в Венесуэле?
- В Венесуэле нет ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Нужно лишь выполнить ряд обязательных условий, в первую очередь - иметь специальную визу и достаточно финансовых ресурсов.
- Сделки с недвижимостью проходят за наличные? Есть ли возможность получения кредита?
- Нет, за наличные сделки тут не приняты - оплата идет через банк, и копии платежных документов прикладываются к пакету в регистрационные органы. Кредитовать иностранных граждан не принято, но все зависит от решения банка. Договориться можно всегда - большинство банков частные.
- С какими целями россияне приобретают недвижимость в Венесуэле? И кто приобретает недвижимость в этой стране?
- Покупателей можно разделить на две группы. Первые (их больше) покупают недвижимость на курорте с целью сдачи в аренду и собственного отдыха. Вторая группа - те, кто переезжает на ПМЖ. Покупать недвижимость тут, особенно на острове Маргарита, выгодно по нескольким причинам. Во-первых, остров уникален тем, что тут нет ни сезонов дождей, ни сезонов ураганов и штормов, погода круглый год одинаковая (+26 - +30), температура воды тоже не меняется в течение года. Таких островов в Карибском море всего три: Маргарита, Аруба и Кюрасао. Во-вторых, цена на недвижимость сравнительно низкая (пока) по сравнению с другими островами и постоянно растет. В-третьих, для тех, кто переезжает на ПМЖ, низкая стоимость потребительской корзины - с доходом в одну-две тысячи долларов в месяц будете жить весьма благополучно.
- Какие иностранцы традиционно приобретают недвижимость в Венесуэле?
- Основная масса иностранцев - немцы, итальянцы и канадцы. Собственно для иностранных переселенцев остров Маргарита был "открыт" именно канадцами.
- Каков средний бюджет покупки? Что можно приобрести на эти средства?
- Стоимость недвижимости в Венесуэле зависит от региона, соседей, наличия и развитости инфраструктуры и т. д. Тут можно купить квартиру в 30 метрах от популярного пляжа за 40-50 тыс. долларов, но есть квартиры и за миллион. Такой же разброс цен и в домах. Чаще всего покупаются дома стоимостью от 100 до 250 тыс. долларов. За эти деньги можно купить вполне приличный дом с бассейном и тропическим садом в хорошем районе, недалеко от пляжа. Такие дома хорошо сдаются в аренду за 130-150 долларов в день.
- Политическая система страны кажется нестабильной. Как влияют политические события (национализация нефтяных компаний и т. д.) в Венесуэле на рынок недвижимости?
- Нестабильность политической системы - один из мифов о Венесуэле, распространяемых просевероамериканскими средствами массовой информации.
Судите сами: почти весь бизнес в стране находится в частных руках - торговля, банки, заводы и сервисные предприятия. Земля и жилье - частные. Государство постепенно прибирает к рукам монополии и градообразующие предприятия - хорошо ли это? Для граждан и государства - хорошо, для олигархов - не очень. Но для политической системы это не имеет значения - количество голосов олигарха не соответствует количеству его денег, так ведь? Кроме того, государство проводит активную социальную политику в интересах "рядовых" граждан. Например: для бедных государство строит "социальные" поселки, где можно получить дом за 50 тыс. боливаров (около 6 тыс. долларов) с рассрочкой в 25 лет.
Или другой пример: государственная программа содействия частному бизнесу (социализм, который строит Венесуэла, совсем не похож на советский). Государство выделяет кредиты на создание частного бизнеса (без гарантий, так как еще нечем - бизнес только будет создан на этот кредит) на таких условиях: срок кредита 5 лет, начало погашения через 2 года, процентная ставка 2% в год. Неплохо, правда? Для бедных есть специальные государственные магазины, где все стоит дешевле (государство торгует по себестоимости). Конечно, покупать там продукты могут все желающие, но людям небедным как-то не принято там отовариваться.
Те, кто живет тут, а не читает страшилки там, все это прекрасно понимают. Чавес на последних выборах набрал более 60% голосов, и оппозиция поздравила его еще до оглашения официальных итогов. Реальная демократия (свобода слова, демонстраций и т. п.) тут есть, не в пример России. Почти все СМИ частные, большинство принадлежит оппозиции. Государственных каналов всего два кнопочных. В последнее время большую власть получило народное самоуправление, которое определяет развитие своего микрорайона, улицы. На основе их решений строится программа развития районов, штатов. Президент Венесуэлы Уго Рафаэль Чавес Фриас имеет реальную поддержку большинства населения. Это факт. Конечно, большинство - это не сто процентов. Есть те, кому не нравится его экономическая политика, кому-то не нравится социальная политика правительства, но их меньшинство, а конституция тут не нарушается.
- Что происходит с ценами на недвижимость в Венесуэле?
- Цены растут. Дома, которые 5-6 лет назад стоили около 100 тыс. долларов, сейчас стоят около 200 тыс. Но рост цен несколько замедлился, отчасти "благодаря" обилию негативной информации о Венесуэле, зачастую ложной или "передернутой". Естественно, речь идет о недвижимости среднего и выше среднего класса. Потенциал для роста пока большой. Такие же дома (по всем сравнительным характеристикам) на Арубе или Кюрасао, например, стоят от 500 тыс. долларов.
- Имеют ли россияне какие-либо преференции в покупке недвижимости в Венесуэле из-за хороших отношений местных властей с властями России?
- Думаю, что нет. Закон есть закон, и в нем преференций для русских не прописано. С другой стороны, чиновники всех уровней к русским немного внимательнее и дружелюбнее, чем к немцам, например, или североамериканцам. Венесуэльцы вообще очень отзывчивый и дружелюбный народ, а по отношению к русским - особенно.
Беседовал Игнат Бушухин