Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы
Городская недвижимость ,  
0 

Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы

"РБК-Недвижимость" представляет новое исследование IntermarkSavills, посвященное рынку дорогих таунхаусов.
Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы

"РБК-Недвижимость" представляет новое исследование IntermarkSavills, посвященное рынку дорогих таунхаусов

"Темп жизни в Москве все время ускоряется. И неудивительно, что у большого числа жителей столицы появляется желание жить загородом, где свежий воздух и покой настраиваютна совершенно иной лад, - говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. - Однако многих покупка загородного дома, тем более премиум-класса, пугает дороговизной. Отличной альтернативной для таких покупателей становятся таунхаусы - наверное,оптимальный вариант при выборе между городской квартирой и собственным коттеджем. Cтоимость такого загородного жилья очень близка к цене московской квартиры, а вот площадь купленного объекта будет ощутимо больше. Так, например, 6-комнатный таунхаус в поселке бизнес-класса в Подмосковье стоит на 10-15% дешевле, чем 3-комнатная квартира в жилом комплексе бизнес-класса в Москве".

Средняя стоимость таунхауса бизнес-класса площадью 255 кв. м в Подмосковье составляет около 720 тыс. долл. При этом в указанную сумму уже включен гараж - непременный атрибут высокобюджетного таунхауса. К тому же, покупая таунхаус, вы приобретаете в собственность небольшой участок земли, которым сможете пользоваться по собственному усмотрению. Городская квартира априори лишена такого преимущества, да и решение проблемы с парковочным местом потребует дополнительно от 80 до 100 тыс. долл.

Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы
Проект "Ильинский квартал", Новорижское шоссе

Структура предложений таунхаусов бизнес-класса(по бюджетам), ноябрь 2011 года
Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы

Бюджетная структура рынка таунхаусов бизнес-класса во многом схожа со столичным рынком квартир этой же качественной категории. При относительно равной доле объектов с ценой до 750 тыс. долл., важным является факт, что на указанную сумму можно приобрести либо таунхаус общей площадью около 230 кв.м и участком 3-4 сотки, либо квартиру в Москве метражом менее 130 кв. м.

Структура предложений квартир бизнес-класса в Москве(по бюджетам), ноябрь 2011 года
Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы

Таунхаусы - это отличный выход еще и для тех, кто хотел бы жить, например, в элитном коттеджном поселкеи пользоваться всеми его преимуществами (инфраструктура, окружение и т.д.), но при этом не готов из-за бюджетных ограничений покупать собственный дом. Стоимость подобного таунхауса, как правило, почти на 50% ниже стоимости коттеджа в том же поселке.

Еще один плюс таунхаусов, расположенных в таких поселках, это более низкая стоимость эксплуатации по сравнению с коттеджами. Ежемесячная экономия средств в среднем составляет около 15%.

Средняя стоимость эксплуатации для таунхаусов и коттеджейв поселке бизнес-класса, руб/мес.
Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы

Рынок высокобюджетных таунхаусов пока сравнительно невелик. В ноябре 2011 года в первичной реализации находилось около 1360 объектов в 41 поселке. Доля данного типа недвижимости в общем объеме предложения загородного жилья составляет менее 10%. Это лишний раз подчеркивает уникальность данного продукта.

Еще одним немаловажным достоинством таунхаусовпо сравнению с коттеджами является отсутствие избыточныхи малофункциональных площадей. Около 60% всего предложения таунхаусов укладываютсяв 300 кв.м. Найти коттедж такой площади в поселке бизнес-класса практически невозможно.

Спрос на таунхаусы в высокобюджетных поселках (2007-2011 годы)
Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы

За 10 месяцев 2011 года количество сделокс высокобюджетными таунхаусами превысило годовые докризисные показатели. Доля таунхаусов в общем объеме сделок ежегодно увеличивается в среднем на 4%. Данное обстоятельство подтверждает, что покупатели уже успели оценить по достоинству преимущества таунхаусов и готовы за них платить.

Почти каждый десятый таунхаус покупается для родителей или взрослых детей жителями поселка, уже имеющими собственный коттедж в данном поселке.

Таким образом, на сегодняшний день таунхаусы являются достаточно ликвидным продуктомна рынке загородной недвижимости, что повышает их инвестиционную привлекательность.

Приведем конкретный пример коттеджного поселка, в котором продаются таунхаусы. В МЖК "Резиденция Ангелово" средняя стоимость таунхауса без отделки площадью 250 кв. м составляет порядка 710 тыс. долл. Стоимость отделочных работ и необходимых для этого строительных материалов для внутренней отделки дома в среднем составит 210-230 тыс. долл. Чистый доход, от сдачи в аренду для такого стильного формата жилья в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой, составит порядка 7,8 тыс. долл. ежемесячно. Таким образом, доходность по данному инвестиционному продукту может составлять до 10% годовых.

Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы
Ильинское ш., 9 км.
Таунхаус 230 кв. м с уютной террасой в современном охраняемом поселке. Стильная, продуманная до мелочей, отделка и декор. Мебель и техника известных мировых брендов. Системы "Smart house" и "Multi-room".

Так же не стоит упускать из виду интересную инвестиционную возможность покупки таунхауса с целью дальнейшей перепродажи. Разница в стоимости, строящегося таунхауса на начальной стадии и полностью готового к проживанию, может составлять до 20-30%.

Одним из наиболее интересных вариантов на сегодняшний день в данном аспекте является поселок премиум-класса Трувиль. Таунхаусы в данном поселке обладают наилучшими видовыми характеристиками, а объекты, находящиеся на ранней стадии готовности, имеют еще и неплохой запас роста стоимости в краткосрочной перспективе.

Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы

Сложившаяся ситуация на загородном рынке и, в частности, на рынке таунхаусов позволяет спрогнозировать достаточно высокие темпы продаж аналогично своему "старшему брату" поселку Довиль (на фото выше). Многие инвесторы уже успели оценить все преимущества данного формата инвестиций, ведь в первую очередь, таунхаус является загородной недвижимостью. А инвестирование в недвижимость на сегодняшний день является одним из наиболее надежных видов капиталовложений.

Избранные предложения

Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы
Клубная резиденция "Ангелово", Пятницкое ш., 5 км. Таунхаус 255 кв. м с отдельно стоящим гаражом. Британская школа, дет. сад, спорт. клуб. Инвестиционное предложение

Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы
"Петровский", Ильинское ш., 14 км. Таунхаус 255 кв. м с гаражом. На территории поселка школа, дет. сад, спорткомплекс с бассейном, боулингом, ресторанами, гостиницей. Стоимость: 1,1 млн долл.

Аналитика: Высокобюджетные таунхаусы
"Ильинка лэйн-хаус", Ильинское ш., 10 км. Таунхаусы от 274 до 373 кв. м с гаражом на 1 машиноместо. Детские площадки, прогулочные зоны с беседкамии скамейками, теннисный корт, 2 спортивных площадки. Площадь участков: от 2 до 7 соток.

Фотографии объектов недвижимости предоставлены IntermarkSavills
По материалам 
IntermarkSavills

IntermarkSavills

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Новые правила покупки жилья за маткапитал. Что изменилосьЖилье, 06 фев, 18:26
«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках МосквыЖилье, 06 фев, 18:15
Японское архитектурное бюро SANAA получит Королевскую золотую медальДизайн, 06 фев, 16:40
Названы самые гостеприимные регионы России за пять летОтрасль, 06 фев, 14:31
Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке. Что это значитДеньги, 06 фев, 14:07
В Казани построят крупнейшую в России яхтенную марину с водным кластеромГород, 06 фев, 12:52
Договор дарения доли в квартире: как правильно оформитьЖилье, 06 фев, 12:40
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки в январеЖилье, 06 фев, 11:45
Рост неизбежен: что будет с ценами на строительство частных домовЗагород, 06 фев, 10:20
Бюджет сделок с элитным жильем в Москве вырос на четверть за 2024 годЖилье, 06 фев, 09:30
В Москве построили 14 млн кв. м недвижимости в 2024 годуГород, 05 фев, 17:49
Доля сделок с жильем за наличные в Москве достигла 90%Жилье, 05 фев, 17:26
Росреестр рассказал, как оформить новый гараж на участке под ИЖСОтрасль, 05 фев, 17:10
Район бурного спроса. Где Forma построит новый проектГород, 05 фев, 17:04
Главное Лента