Успеть до 1 октября: кто сможет взять семейную ипотеку по старым правилам
Оформить семейную ипотеку по старым правилам смогут заемщики, которые успели заключить кредитный договор до 1 октября. Одобрение ипотечной заявки не является основанием для продления ставки 6% после 1 октября. Такое разъяснение «РБК Недвижимости» дали в консультационном центре «Дом.РФ».
«Ключевое условие — дата заключения кредитного договора. Если заключение кредитного договора состоялось до 1 октября — кредит будет по старым условиям, с 1 октября — по новым. Выдача фактически происходит чуть позднее, но разграничение условий на старые и новые — именно по дате заключения договора», — пояснили редакции в «Дом.РФ».
Там отметили, что одобрение ипотечной заявки не является основанием для продления ставки 6% после 1 октября. «Если договор заключен до этой даты, по действующим условиям ставка будет 6%, если после этой даты — в зависимости от числа детей и региона, как следует из новых правил, утвержденных Минфином», — подчеркнули в институте жилищного развития.
Само одобрение заявки банком еще не означает официальную фиксацию условий, рассказал «РБК Недвижимости» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. По его словам, если ипотечный договор не заключен в установленные сроки, то ранее согласованные параметры автоматически аннулируются. «Учитывая серьезный трафик в банках, увы, многие клиенты действительно не успеют воспользоваться льготой в полном объеме, даже если полностью соответствуют параметрам программы», — отметил Дмитрий Проскурин.
Ставка 6% сохраняется для ИЖС
Семейную ипотеку по ставке 6% годовых после 1 октября можно получить на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья, указали в «Дом.РФ». «Ставка будет действовать вне зависимости от числа детей и региона проживания. Также ставка 6% будет действовать, если заемщики подходят под условия программы по числу детей и самостоятельно оплачивают 50% или более стоимости приобретаемого объекта недвижимости», — добавили там.
Что будет с одобрениями, которые не успеют выйти на сделку
По заявкам на получение семейной ипотеки, которые были одобрены до 1 октября, но по которым не были заключены кредитные договоры, заемщикам могут пересчитать условия или банки могут отказать в таком кредите. «Банк пересчитает условия в соответствии с обновленными параметрами семейной ипотеки. Не исключено, что заявка уже будет отклонена», — рассказал «РБК Недвижимости» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
Например, уровень доходов клиента может соответствовать погашению займа под 6% на срок 30 лет, но уже не отвечать условиям кредитования под 10% на 15 лет, привел пример эксперт. По его словам, банки сейчас «небезосновательно строго относятся к любым рискам, учитывая растущий объем просроченных задолженностей». К ужесточению политики финансовых организаций также ведет давление со стороны ЦБ, отмечает он. «Следовательно, некоторые потенциальные получатели семейной ипотеки лишатся возможности воспользоваться льготой», — заключил представитель «Метриума».
Накануне Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей и региона проживания семьи — чем больше детей, тем ниже ставка и выше сумма кредита. По новым правилам ставки варьируется от 2 до 12%. Сумма кредита варьируется от 10 млн до 18 млн руб. Максимальный срок семейной ипотеки сокращается вдвое — с нынешних 30 до 15 лет.
