С начала года жилье в России подорожало на 3,8%
За сентябрь 2011 года рост цен на жилье в России составил 0,5%. Такие данные получены Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру в результате обработки более чем 500 тыс. объявлений вторичного рынка по 40 городам страны. Увеличение в последние два месяца темпов роста цен на жилье (в августе также рост цен на вторичном рынке составил 0,5%) связано в первую очередь с началом традиционного осеннего цикла высокой деловой активности на рынке жилья. Существенная особенность осени 2011 года по сравнению с предыдущими периодами оживления рынка - рост цен происходит на фоне нулевой инфляции (по данным Росстата).
Немного превышающему инфляцию росту цен способствует восстановление рынка жилищного кредитования - количество выдаваемых кредитов уже сравнилось с докризисным, а средняя ставка по выдаваемым кредитам опустилась до 11,9%. Также умеренному росту цен способствуют и по-прежнему достаточно высокие цены на сырьевые ресурсы на мировом рынке, от чего существенно зависит финансовое благополучие нашей страны и приток денег в "карманы" граждан и на рынок жилья. При этом в силу жесткой финансовой политике (денежная масса в 2011 году растет в 2 раза медленней, чем в 2010, а реальные доходы населения практически не растут) базиса в виде "избытка" денег для заметного усиления темпов роста цен на жилье нет.
Конечно события последних 2-х месяцев, обострившие экономические проблемы Евросоюза не могут не оказать влияние на российский рынок жилья. Однако масштаб проблем пока не столь велик, как в 2008 году, а вторичный рынок жилья традиционно инерционен и не сразу откликается на события на фондовых и тому подобных рынках. Кроме того, пока для России обострение кризисных явлений обернулось в основном ростом оттока капитала, на фоне по-прежнему высоких цен на сырье. В первую очередь колебания на финансовых рынках влияют на московский рынок жилья, как наиболее инвестиционноемкий и динамичный. Они с запозданием и затуханием "приходят" в регионы. Поэтому события июля, августа и сентября в основном сказались на динамике цен именно на московском рынке жилья. Например, в августе 2011 рост цен составил 1,7% - максимальный уровень за последние 2 года, а в сентябре он упал до 0,3%. Начавшийся в июле и обострившийся в августе опережающий рост цен на жилье в Москве был в значительной мере связан с притоком капиталов, которые инвесторы выводили с падающего фондового рынка. В сентябре темпы роста цен на жилье в столице вновь стали ниже среднероссийского уровня и составили 0,3%.
В целом с начала года цены на жилье в России выросли на 3,8%, а уровень инфляции за январь-сентябрь 2011 года по официальным данным составил 4,7%. В Москве с начала года цены выросли на вторичном рынке на 3,5%, в Московской области на 1%, а в Санкт-Петербурге - на 1,8%.
В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке с начала 2011 года выросли на 3,7%, при этом в сентябре 2011 рост цен в крупнейших городах зафиксирован на уровне 0,7%.
Из исследованных 40 средних и крупных городов страны в сентябре 2011 года максимальный уровень роста цен зафиксирован в Омске (2,0%), Красноярске (1,2%) и Твери (1,2%). Больше всего цены с начала осени снизились в Брянске (-0,8%), Пензе (-0,7%) и Липецке (-0,4%). За сентябрь 2011 года цены на вторичном рынке жилья выросли в 31 городе (из 40 исследованных), а снизились только в 7. В остальных изменение цен было менее 0,1%. С начала года больше всего жилье подорожало в Красноярске (8,8%), Казани (8,4%) и Екатеринбурге (7,2%). Снижение цен за 9 месяцев 2011 года произошло только в Волгограде - на 0,8%. Самые высокие цены на жилье в стране по-прежнему в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге, а самое дешевое жилье - в Брянске, Иваново, Ульяновске.
По мнению специалистов Аналитического Центра ГдеЭтотДом.Ру под влиянием негативного макроэкономического фона, снижения уровня потребительской уверенности, начавшегося повышения ставок кредитования банками темпы роста цен на жилье в стране могут в следующие месяцы замедлиться, однако снижение цен маловероятно.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за сентябрь 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ
Город | 31 июля 2011 | Изменение за июль2011 года | Изменение с начала 2011 года |
Белгород | 45 250 | 0,6% | 6,6% |
Брянск | 32 896 | -0,8% | 3,4% |
Владимир | 42 613 | 0,3% | 5,6% |
Волгоград | 43 859 | 0,1% | -0,8% |
Воронеж | 37 619 | 1,0% | 5,3% |
Екатеринбург | 56 649 | 0,8% | 7,2% |
Иваново | 32 357 | 1,1% | 7,0% |
Казань | 43 170 | 1,2% | 8,4% |
Кемерово | 40 667 | 0,0% | - |
Киров | 35 428 | 0,0% | 2,3% |
Кострома | 36 040 | 0,2% | - |
Краснодар | 51 360 | -0,2% | 0,6% |
Красноярск | 44 219 | 1,2% | 8,8% |
Курск | 31 010 | -0,3% | 4,9% |
Липецк | 40 434 | -0,4% | 1,1% |
Москва | 151 731 | 0,2% | 3,5% |
Московская обл. | 66 055 | 1,1% | 1,0% |
Нижний Новгород | 46 937 | 0,1% | 2,3% |
Новокузнецк | 34 074 | -0,2% | 0,1% |
Новосибирск | 47 455 | 0,6% | 2,0% |
Омск | 37 120 | 2,0% | 6,3% |
Орел | 34 070 | 0,8% | 3,9% |
Пенза | 32 993 | -0,7% | 0,8% |
Пермь | 42 756 | 0,6% | 3,4% |
Ростов-на-Дону | 48 086 | -0,2% | 1,7% |
Самара | 47 096 | 0,1% | 2,5% |
Санкт-Петербург | 83 274 | 0,2% | 1,8% |
Саратов | 36 987 | 1,0% | 0,4% |
Смоленск | 37 217 | 0,6% | 6,9% |
Сочи | 98 364 | 0,2% | - |
Тверь | 47 585 | 1,2% | 3,6% |
Тольятти | 35 031 | 0,3% | 5,5% |
Тула | 41 622 | 0,7% | 3,6% |
Тюмень | 47 445 | 0,7% | 4,6% |
Ульяновск | 31 903 | 0,5% | 2,2% |
Уфа | 46 505 | 1,1% | 3,5% |
Хабаровск | 52 246 | 0,3% | 6,5% |
Челябинск | 43 010 | 1,0% | 5,9% |
Чита | 43 604 | 0,9% | - |
Ярославль | 43 273 | 0,2% | 3,8% |
Иллюстрация 1. Динамика изменения рублевых цен предложения вторичного рынка на жилье в городах России в 2009-2011 году по данным АЦ ГдеЭтотДом.РУ, %
Иллюстрация 2. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке с начала 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, %
Иллюстрация 3. Цены предложения на жилье на вторичном рынке на 30 сентября 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ
Иллюстрация 4. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в сентябре 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, %
