Вопреки рынку: в каких городах России дорожает жилье в кризис
С июня 2015-го по июнь 2016 года средние цены на вторичное жилье выросли в четырех городах России из списка 20 крупнейших агломераций страны, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан». Во всех остальных городах дома и квартиры подешевели, сказано в пресс-релизе. Средневзвешенная цена 1 кв. м во всех 20 городах, которые попали в выборку «Циана», упала со 104 тыс. руб. до 101,9 тыс. руб. В процентном отношении стоимость снизилась на 2,1%, указывают данные онлайн-сервиса объявлений.
Тренд, обратный рыночному, зафиксировали в Нижнем Новгороде, Красноярске, Ростове-на-Дону и Тюмени. Сильнее всего средневзвешенная стоимость 1 кв. м увеличилась в Нижнем Новгороде — с 65,1 тыс. руб. до 67,8 тыс. руб., что эквивалентно годовому приросту в 4,1%. На втором месте оказался Красноярск с результатом +1,9% за последние 12 месяцев. Лидерство этих городов связано с отскоком цен после сильного падения в начале 2015 года, утверждает «Циан». С марта по июнь прошлого года средняя стоимость 1 кв. м в Нижнем Новгороде упала на 11,4% (с 74 тыс. руб. до 65 тыс. руб.), а в Красноярске — на 6% (с 58,3 тыс. руб. до 55,1 тыс. руб.). Последующий год позволил этим агломерациям частично отыграть потери, однако полностью стоимость не восстановилась ни в одном из городов с численностью населения более 650 тыс. человек.
В Ростове-на-Дону и в Тюмени цены на вторичное жилье выросли за год на 0,6% и 0,4% соответственно, утверждает «Циан». Значительную часть подорожания обеспечил второй квартал 2016 года, когда стоимость квартир в этих городах увеличилась на 2,4% и 4,5%. «Активизация роста цен в Тюмени отражает долгосрочный тренд, связанный с высокой привлекательностью города для внешних миграций», — объяснили в «Циане».
| Город | Цена 1 кв. м в марте 2015 года, руб. | Цена 1 кв. м в июне 2015 года, руб. | Цена 1 кв. м в марте 2016 года, руб. | Цена 1 кв. м в июне 2016 года, руб. | Годовая динамика с июня 2015-го по июнь 2016 года | Квартальная динамика с марта по июнь 2016 года |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Волгоград | 54 959 | 51 478 | 48 913 | 48 767 | -5,3% | -0,3% |
| Воронеж | 53 525 | 47 621 | 47 102 | 46 725 | -1,9% | -0,8% |
| Екатеринбург | 75 386 | 74 321 | 70 863 | 70 995 | -4,5% | 0,2% |
| Ижевск | 53 087 | 49 023 | 45 655 | 46 568 | -5,0% | 2,0% |
| Казань | 70 119 | 66 623 | 65 211 | 66 063 | -0,8% | 1,3% |
| Краснодар | 51 223 | 51 001 | 50 167 | 50 711 | -0,6% | 1,1% |
| Красноярск | 58 323 | 55 126 | 54 823 | 56 194 | 1,9% | 2,5% |
| Москва | 190 201 | 189 125 | 183 882 | 184 123 | -2,6% | 0,1% |
| Московская область | 81 292 | 79 125 | 76 685 | 76 954 | -2,7% | 0,4% |
| Нижний Новгород | 74 074 | 65 087 | 65 662 | 67 760 | 4,1% | 3,2% |
| Новосибирск | 63 215 | 61 100 | 57 125 | 60 062 | -1,7% | 5,1% |
| Омск | 53 638 | 47 960 | 46 665 | 45 779 | -4,5% | -1,9% |
| Пермь | 60 491 | 56 456 | 52 627 | 52 837 | -6,4% | 0,4% |
| Ростов-на-Дону | 63 098 | 61 500 | 60 437 | 61 866 | 0,6% | 2,4% |
| Самара | 63 341 | 61 228 | 58 333 | 58 431 | -4,6% | 0,2% |
| Санкт-Петербург | 102 962 | 103 620 | 101 515 | 102 742 | -0,8% | 1,2% |
| Саратов | 44 777 | 43 129 | 40 001 | 39 901 | -7,5% | -0,2% |
| Тюмень | 62 646 | 61 926 | 59 514 | 62 192 | 0,4% | 4,5% |
| Уфа | 62 089 | 62 012 | 60 005 | 59 779 | -3,6% | -0,4% |
| Челябинск | 49 218 | 45 125 | 44 788 | 44 116 | -2,2% | -1,5% |
| Средневзвешенная цена в 20 крупнейших городах | 105 929 | 104 043 | 101 009 | 101 907 | -2,1% | 0,9% |
При подсчете средних цен на жилье «Циан» учитывал только вторичные квартиры без учета элитного сегмента. Онлайн-сервис объявлений исключил из выборки дома в частном секторе, а также объявления, которые аналитики сочли подозрительными. Помимо городов, «Циан» проанализировал рынок Московской области. В выбранных населенных пунктах живет 55% всего городского населения России, здесь же сосредоточено 75% экономического потенциала страны, утверждает «Циан». При подсчетах аналитики пользовались понятием «агломерация», которое учитывает не только город в административных границах, но и ближайшие пригороды вместе с городами-спутниками. «Прямое использование формальных административных границ городов искажает реальные рыночные параметры в некоторых локациях», — обосновали свой выбор аналитики.
К началу июля на вторичном рынке 20 крупнейших агломераций России продаются 248,1 тыс. квартир общей площадью 13,8 млн кв. м, сказано в пресс-релизе. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения вырос на 14,5%, пишет «Циан».