Деньги , 05 июл 2016, 14:03

Вопреки рынку: в каких городах России дорожает жилье в кризис

За последний год средневзвешенная стоимость квартир в 20 крупнейших агломерациях страны снизилась на 2,1%. При этом в четырех мегаполисах цены выросли: это Нижний Новгород, Красноярск, Ростов-на-Дону и Тюмень

Вид на Волгу и Верхне-Волжскую набережную в Нижнем Новгороде (Фото: Владимир Смирнов/ТАСС)

С июня 2015-го по июнь 2016 года средние цены на вторичное жилье выросли в четырех городах России из списка 20 крупнейших агломераций страны, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан». Во всех остальных городах дома и квартиры подешевели, сказано в пресс-релизе. Средневзвешенная цена 1 кв. м во всех 20 городах, которые попали в выборку «Циана», упала со 104 тыс. руб. до 101,9 тыс. руб. В процентном отношении стоимость снизилась на 2,1%, указывают данные онлайн-сервиса объявлений.

Тренд, обратный рыночному, зафиксировали в Нижнем Новгороде, Красноярске, Ростове-на-Дону и Тюмени. Сильнее всего средневзвешенная стоимость 1 кв. м увеличилась в Нижнем Новгороде — с 65,1 тыс. руб. до 67,8 тыс. руб., что эквивалентно годовому приросту в 4,1%. На втором месте оказался Красноярск с результатом +1,9% за последние 12 месяцев. Лидерство этих городов связано с отскоком цен после сильного падения в начале 2015 года, утверждает «Циан». С марта по июнь прошлого года средняя стоимость 1 кв. м в Нижнем Новгороде упала на 11,4% (с 74 тыс. руб. до 65 тыс. руб.), а в Красноярске — на 6% (с 58,3 тыс. руб. до 55,1 тыс. руб.). Последующий год позволил этим агломерациям частично отыграть потери, однако полностью стоимость не восстановилась ни в одном из городов с численностью населения более 650 тыс. человек.

В Ростове-на-Дону и в Тюмени цены на вторичное жилье выросли за год на 0,6% и 0,4% соответственно, утверждает «Циан». Значительную часть подорожания обеспечил второй квартал 2016 года, когда стоимость квартир в этих городах увеличилась на 2,4% и 4,5%. «Активизация роста цен в Тюмени отражает долгосрочный тренд, связанный с высокой привлекательностью города для внешних миграций», — объяснили в «Циане».

Город	Цена 1 кв. м в марте 2015 года, руб.	Цена 1 кв. м в июне 2015 года, руб.	Цена 1 кв. м в марте 2016 года, руб.	Цена 1 кв. м в июне 2016 года, руб.	Годовая динамика с июня 2015-го по июнь 2016 года	Квартальная динамика с марта по июнь 2016 года
Волгоград	54 959	51 478	48 913	48 767	-5,3%	-0,3%

Воронеж	53 525	47 621	47 102	46 725	-1,9%	-0,8%

Екатеринбург	75 386	74 321	70 863	70 995	-4,5%	0,2%

Ижевск	53 087	49 023	45 655	46 568	-5,0%	2,0%

Казань	70 119	66 623	65 211	66 063	-0,8%	1,3%

Краснодар	51 223	51 001	50 167	50 711	-0,6%	1,1%

Красноярск	58 323	55 126	54 823	56 194	1,9%	2,5%

Москва	190 201	189 125	183 882	184 123	-2,6%	0,1%

Московская область	81 292	79 125	76 685	76 954	-2,7%	0,4%

Нижний Новгород	74 074	65 087	65 662	67 760	4,1%	3,2%

Новосибирск	63 215	61 100	57 125	60 062	-1,7%	5,1%

Омск	53 638	47 960	46 665	45 779	-4,5%	-1,9%

Пермь	60 491	56 456	52 627	52 837	-6,4%	0,4%

Ростов-на-Дону	63 098	61 500	60 437	61 866	0,6%	2,4%

Самара	63 341	61 228	58 333	58 431	-4,6%	0,2%

Санкт-Петербург	102 962	103 620	101 515	102 742	-0,8%	1,2%

Саратов	44 777	43 129	40 001	39 901	-7,5%	-0,2%

Тюмень	62 646	61 926	59 514	62 192	0,4%	4,5%

Уфа	62 089	62 012	60 005	59 779	-3,6%	-0,4%

Челябинск	49 218	45 125	44 788	44 116	-2,2%	-1,5%

Средневзвешенная цена в 20 крупнейших городах	105 929	104 043	101 009	101 907	-2,1%	0,9%

В России дешевеет жилье: за последний год средневзвешенная стоимость квадратного метра в крупнейших городах страны снизилась на 2%. Между тем, есть города, где вторичная недвижимость растет в цене. Что это за города и почему они идут против рынка, обозреватель «РБК-Недвижимости» Антон Погорельский рассказал в эфире РБК-ТВ

(Видео: Телеканал РБК)

При подсчете средних цен на жилье «Циан» учитывал только вторичные квартиры без учета элитного сегмента. Онлайн-сервис объявлений исключил из выборки дома в частном секторе, а также объявления, которые аналитики сочли подозрительными. Помимо городов, «Циан» проанализировал рынок Московской области. В выбранных населенных пунктах живет 55% всего городского населения России, здесь же сосредоточено 75% экономического потенциала страны, утверждает «Циан». При подсчетах аналитики пользовались понятием «агломерация», которое учитывает не только город в административных границах, но и ближайшие пригороды вместе с городами-спутниками. «Прямое использование формальных административных границ городов искажает реальные рыночные параметры в некоторых локациях», — обосновали свой выбор аналитики.

К началу июля на вторичном рынке 20 крупнейших агломераций России продаются 248,1 тыс. квартир общей площадью 13,8 млн кв. м, сказано в пресс-релизе. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения вырос на 14,5%, пишет «Циан».

Авторы

Автор

Антон Погорельский

rbc.group

Названы города России с самыми подорожавшими с начала года новостройками

Города скрытого потенциала: где в России дорожает жилье