Цены на однокомнатные квартиры в Москве показали рекордное падение за год
За последний год однокомнатные квартиры массового сегмента в новостройках Москвы подешевели сильнее, чем «двушки», «трешки» и студии, подсчитали в агентстве недвижимости «Метриум Групп». Так, с августа 2015-го по август 2016 года средняя цена «однушек» на первичном рынке столицы снизилась с 7,16 млн руб. до 6,13 млн руб., что эквивалентно падению на 14,4%, говорится в пресс-релизе. За это же время средневзвешенная стоимость двухкомнатных квартир комфорт- и экономкласса упала на 12,4% (с 10,2 млн руб. до 8,9 млн руб.), трехкомнатных — на 11,5% (с 14,24 млн руб. до 12,61 млн руб.), а студий — на 6,4% (с 4,54 млн руб. до 4,25 млн руб.), утверждают в «Метриум Групп».
Риелторы объяснили рекордное удешевление однокомнатных квартир перетеканием спроса от «однушек» в сторону студий и двухкомнатных квартир. «Если раньше наиболее ходовым продуктом на рынке массового сегмента были однокомнатные квартиры как наиболее бюджетные предложения, то теперь их место постепенно занимают еще более бюджетные студии, — заявила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — В связи с этим «однушки» оказались в сложном положении: клиенты, которые раньше ориентировались на покупку однокомнатной квартиры, переключились на более дешевые студии, а покупатели, обладающие большим бюджетом, по-прежнему приобретают «двушки» и «трешки». Именно поэтому цены на однокомнатные квартиры снизились заметнее всего».
Примечательно, что падение стоимости однокомнатных квартир продемонстрировало рекордные значения только в абсолютных цифрах. При сравнении стоимости 1 кв. м на первичном рынке Москвы сильнее всего за год подешевели трехкомнатные лоты — на 12,7%, выяснили в риелторском агентстве «Бест-Новострой». Цена 1 кв. м в новых «однушках» с июля 2015-го по июль 2016 года упала на 8,7%. «Снижение средней цены 1 кв. м в том или ином сегменте отнюдь не означает абсолютного удешевления, — объяснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. — На среднюю цену 1 кв. м влияет, например, выход нового большого объема квартир той или иной комнатности или, наоборот, вымывание того или иного формата».
Динамика стоимости 1 кв. м на первичном рынке жилья Москвы
| Тип квартиры | Средневзвешенная цена 1 кв. м в июле 2015 года, руб. | Средневзвешенная цена 1 кв. м в июле 2016 года, руб. | Годовая динамика, % |
|---|---|---|---|
| Студия | 135 823 | 149 972 | +10,4 |
| Однокомнатная | 161 499 | 147 465 | -8,7 |
| Двухкомнатная | 152 609 | 143 249 | -6,1 |
| Трехкомнатная | 157 735 | 137 672 | -12,7 |
| Четырехкомнатная | 176 569 | 157 455 | -10,8 |
По данным агентства «Бест-Новострой»
В настоящий момент однокомнатные квартиры формируют 40,5% всего предложения на первичном рынке Москвы массового сегмента, указывают риелторы. По мнению аналитиков «Метриум Групп», девелоперам крайне важно распродать этот объем, что приводит к интенсивному снижению цен на «однушки».
