В Москве заявлено строительство 8,5 млн кв. м новостроек в ближайшие годы
За три года объем квартир и апартаментов, выставленных на продажу в новостройках Москвы, вырос почти втрое. В ближайшие годы на первичный рынок столицы выйдет еще 8,5 млн кв. м жилья в различных сегментах, прогнозируют в риелторской компании «Бест-Новострой». Эти проекты уже получили положительное заключение ГПЗУ, позволяющее начать строительство, поясняется в исследовании компании.
Тренд на увеличение объема экспозиции на столичном рынке новостроек наблюдается третий год подряд. По итогам 2014 года в Москве общая площадь нового жилья в продаже составляла около 1,1 млн кв. м, а к декабрю 2016-го выросла до 2,6 млн кв. м, говорится в отчете «Бест-Новостроя». Таким образом, относительно 2014 года общая площадь экспозиции (квартир в продаже) увеличилась почти в 2,4 раза, а по количеству квартир этот показатель вырос за этот же период почти в три раза (13,3 тыс. квартир против 38,6 тыс. в декабре 2016 года).
По прогнозам экспертов компании, в 2017 году выход новых проектов и новых очередей в уже реализуемых новостройках продолжится. Наибольший прирост ожидается в ЮВАО — здесь, исходя из базы данных по проектам, получившим ГПЗУ, в ближайшие годы будет построено более 2,5 млн кв. м жилья. В этом округе большие планы по застройке бывших промзон, в том числе территории ЗИЛа, поясняется в материалах риелторской компании.
Второе место в рейтинге «Бест-Новостроя» занимает ЗАО, где девелоперы уже получили разрешение на строительство около 2 млн кв. м жилья. Замыкает тройку лидеров САО (1,7 млн кв. м). На все остальные округа в совокупности приходится 2,3 млн кв. м новостроек. Соответственно, в перспективе на столичном рынке запланировано строительство нового жилья общей площадью 8,5 млн кв. м, говорится в исследовании компании.
Планируемые объемы перспективной жилой застройки по округам, кв. м
| Округ | Количество проектов, шт. | Общая жилая площадь проектов, кв. м | Доля от общего количества проектов, % | Доля от общей площади проектов, % |
|---|---|---|---|---|
| ЗАО | 17 | 1 915 583 | 20,5% | 22,6% |
| ЮВАО | 12 | 2 528 115 | 14,5% | 29,8% |
| САО | 12 | 1 710 409 | 14,5% | 20,2% |
| ЮАО | 11 | 703 570 | 13,3% | 8,3% |
| ВАО | 10 | 436 788 | 12,0% | 5,2% |
| ЦАО | 7 | 637 206 | 8,4% | 7,5% |
| СЗАО | 7 | 231 659 | 8,4% | 2,7% |
| СВАО | 5 | 304 158 | 6,0% | 3,6% |
| ЮЗАО | 2 | 9 566 | 2,4% | 0,1% |
| ИТОГО | 83 | 8 477 054 | 100% | 100% |
Источники: открытые источники, данные о выходе ГПЗУ, данные компании «Бест-Новострой»
Такой объем новый жилых проектов позволяет аналитикам компании сделать вывод, что правительство Москвы продолжит поддержку активного строительства в столице.
Однако председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что выданные ГПЗУ вовсе не гарантируют вывода на рынок большинства проектов уже в 2017 году. «Выход перспективных проектов запланирован не только на ближайшие годы, но ожидается и в долгосрочной перспективе. Кроме того, застройщики никогда не выводят в продажу весь объект целиком, а разбивают его на очереди или пусковые комплексы, поэтому объем предложения по периодам прогнозирования будет изменяться без резких скачков», — поясняет она.
