Стоимость всего жилья Великобритании достигла рекорда
Совокупная стоимость всего жилья Великобритании достигла рекордного уровня и составила £6,79 трлн (около 500 трлн руб. по курсу ЦБ на 23 января), говорится в исследовании лондонского офиса международного агентства недвижимости Savills. Данный показатель, по оценке риелторов, вырос на £491 млрд в 2016 году и на £1,86 трлн за последние пять лет.
Впервые стоимость всей жилой недвижимости Великобритании, находящейся в частной собственности, превысила £5 трлн (около 368 трлн руб.). А стоимость жилого фонда Великобритании в 3,65 раз больше ее ВВП, говорится в исследовании. «В выигрышной ситуации по-прежнему находятся собственники, которые или вовсе не использовали заемные средства для покупки, или брали в кредит небольшие суммы, а также владельцы жилья, сдающие его в аренду. В то же время совокупный объем ипотечных заимствований за прошлый год практически не изменился», — говорит глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills Лусиан Кук.
«На протяжении последних трех лет для Великобритании были характерны и низкие процентные ставки, и стабильные настроения покупателей, что способствовало крайне существенному росту цен, — отмечает Лусиан Кук. — Однако подобная ситуация вряд ли повторится. Экономическая неопределенность в краткосрочном периоде и более тщательное изучение кредитных рисков в долгосрочной перспективе станут сдерживать рост цен на жилую недвижимость и ограничивать возможности будущих поколений приобретать жилье».
Лондон и юго-восток Великобритании в очередной раз продемонстрировали наибольший рост. Однако в исследовании отмечается, что сейчас рост цен распределен более равномерно, чем в любой другой момент времени после мирового финансового кризиса. «На протяжении последних пяти лет в этих двух регионах расположена лишь четверть всех жилых объектов Великобритании, но вместе с тем именно на них приходится более половины общего прироста цен. В 2016 году совокупная стоимость всей жилой недвижимости Лондона и юго-востока страны превысила отметку в £3 трлн (около 220 трлн руб.). Экономическая неопределенность и регулирование ипотечных сделок означают, что будущие поколения будут находиться в менее благоприятных условиях для приобретения жилья», — прогнозируют аналитики Savills.
В противоположность этому на Севере Британии, в центральных графствах, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии представлено 57% всех жилых объектов, однако их совокупная стоимость, по данным Savills, составляет лишь 36% от общего для страны показателя. Аналитики компании объясняют это тем, что восстановление рынка жилья в локациях, расположенных далеко от столицы, продолжает отставать.
Общая стоимость жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, которая сейчас составляет £1,4 трлн (около 103 трлн руб.), или почти £1,2 трлн за вычетом долговых обязательств, выросла на 64% за последние пять лет, говорится в исследовании. Это является следствием растущего числа объектов в собственности и увеличения спроса со стороны домохозяйств, которые не могут позволить себе приобретение дома, отмечают эксперты компании Savills.