Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве ввели рекордно низкий объем офисов за последние 15 лет
Деньги ,  
0 

В Москве ввели рекордно низкий объем офисов за последние 15 лет

Эксперты ожидают восстановления столичного рынка офисной недвижимости лишь к 2018 году
Фото: Андрей Махонин/ТАСС
Фото: Андрей Махонин/ТАСС

В 2016 году в Москве ввели в эксплуатацию минимальный объем офисных площадей за последние 15 лет — 312,6 тыс. кв. м (в 2001-м — 389 тыс. кв. м). Это в 2,3 раза меньше, чем в 2015 году, когда в столице было введено порядка 700 тыс. кв. м новых офисов, и в пять раз — чем в рекордном 2008-м (1,6 млн кв. м), рассказали «РБК-Недвижимости» в международной брокерской компании Colliers International. «После ухудшения конъюнктуры рынка в 2014–2015 годах девелоперы остановили поиск земельных участков под застройку и заморозили часть проектов, в результате чего строительная активность сильно снизилась», — объясняет региональный директор департамента по работе с корпоративными клиентами Colliers International Вера Зименкова.

Большинство введенных в 2016 году офисов расположено за пределами Центрального делового района (территории около Кремля) столицы: так, 58% всех новых офисных площадей находится в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД, 15% — на внешней границе МКАД. В границах ЦДР сосредоточено всего 27% новых офисов. Доля объектов класса В+ составила 74% в структуре нового предложения, доля класса А — 21% (в 2015 году — 45%), подсчитали в Colliers.

В 2017 году в Москве, по прогнозам аналитиков Colliers, планируется ввести в эксплуатацию порядка 410 тыс. кв. м офисных площадей. Причем более 90% из них заявлено как класс А. Этот показатель превысит результат 2016 года на 24%.

Более активное строительство новых офисов, по прогнозам Colliers, начнется в 2018 году. «Из-за быстрого вымывания качественных офисов в предкризисный период и текущих низких темпов ввода в компании прогнозируют умеренный рост цен на офисную недвижимость в среднесрочной перспективе. На рост цен также повлияет выход новых качественных предложений, которые появятся на рынке не менее чем через три года», — говорится в материалах Colliers.

Динамика ввода офисных площадей в Москве

      Год       Объем введенных офисных площадей, тыс. кв. м
2001 389,8
2002 410,2
2003 531,7
2004 752,2
2005 880,3
2006 970,3
2007 1434,0
2008 1610,0
2009 1600,0
2010 996,7
2011 755,1
2012 544,3
2013 908,6
2014 1424,0
2015 724,2
2016 312,6

Таблица: Colliers International

Оценки аналитиков Colliers подтверждают и другие участники рынка. Так, международная консалтинговая компания CBRE оценивает объем введенных в 2016 году в столице офисных площадей в 317,3 тыс. кв. м и называет этот показатель худшим за последние десять лет. По данным консалтинговой компании Welhome, в Москве по итогам прошлого года было введено 277,3 тыс. кв. м арендопригодной офисной площади. Это около 47% от заявленного на начало года девелоперами объема и почти в два раза ниже аналогичного показателя 2015 года.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к домуГород, 11:57
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Главное Лента