Жилье , 01 фев 2017, 15:39

Эконом или премиум: как определить класс новостройки в Москве

Аналитики обновили классификацию новостроек, а также назвали средние цены и предложение в каждом из сегментов в Москве

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Аналитики обновили классификацию столичных новостроек, актуальную на начало 2017 года. Основные изменения в отношении класса строящихся домов в Москве коснулись площади квартир и требований к количеству парковочных мест, рассказал «РБК-Недвижимости» директор департамента проектов риелторской компании Est-a-Tet (авторы классификации) Владимир Богданюк. По его словам, данная классификация необходима для анализа рынка новостроек Москвы, а также поможет покупателям ориентироваться на столичном рынке недвижимости.

Увеличение количества парковочных мест связано с новыми требованиями московских властей к жилой застройке в городе, поясняет Владимир Богданюк. А сокращение площадей квартир стало одним из главных трендов на рынке новостроек Москвы в 2016 году.

В профессиональном сообществе игроков рынка недвижимости уже много лет идут споры и обсуждения единой классификации жилых новостроек. Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных домов была разработана Российской гильдией риелторов (РГР) еще в 2002 году, но только для Москвы. В 2013 году по заказу Фонда РЖС (сейчас входит в АИЖК) РГР утвердила единую методику классификации жилых новостроек по потребительскому качеству (классу).

Классификация первичного рынка жилья Москвы

Категории	Эконом	Комфорт	Бизнес	Премиум	Элита
Место	Любое	Любое	Преимущественно престижные районы с хорошей транспортной доступностью до центра города	ЦАО	ЦАО (в основном в пределах СК, а также в районах за пределами СК — Хамовники, Пресненский и т. п.)

Архитектура	Нет требований	Нет требований	Индивидуальный архитектурный проект	Индивидуальный архитектурный проект. Возможно привлечение именитых архитекторов	Уникальный архитектурный проект

Материал стр-ва	Типовая панель, простой монолит	Европейская панель, монолит	Монолит, монолит-кирпич	Монолит, монолит-кирпич	Монолит, монолит-кирпич

Проектные решения	Готовые типовые планировочные решения	Готовые планировочные решения	Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу	Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу	Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу

Высота потолков	до 2,7 м	Не ниже 2,7 м	2,75–3,2 м	Более 3 м	Более 3,2 м

Площади квартир	Средняя площадь квартиры в проекте: 40–50 кв. м; минимальная площадь квартир 28 кв. м (панель)	Средняя площадь квартиры в проекте: 45–55 кв. м; минимальная площадь квартир 28 кв. м (панель), 20 кв. м студии в инд. проекте	Средняя площадь квартиры в проекте: 65–75 кв. м; минимальная площадь квартир от 38 кв. м	Средняя площадь квартиры в проекте: 75–85 кв. м; минимальная площадь квартир от 45 кв. м	Средняя площадь квартиры в проекте: 90–120 кв. м; минимальная площадь квартир от 50 кв.м

Количество квартир на площадке	Не ограничено	Не ограничено	Не более 6	Не более 4	Не более 4. Для пентхаусов желательно не более 2

Техническое оснащение	Обязательно — естественная вентиляция, желательно — приточно-вытяжная вентиляция, простое лифтовое оборудование отечественных производителей либо недорогие модели иностранных производителей	Обязательно — естественная вентиляция, желательно — приточно-вытяжная вентиляция, простое лифтовое оборудование отечественных производителей либо недорогие модели иностранных производителей	Современные системы вентиляции, качественное лифтовое оборудование иностранных производителей. Кондиционирование — чаще сплит-системы (имеются предусмотренные места для расположения наружных блоков). Возможно центральное кондиционирование	Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование иностранных производителей. Система «умный дом»	Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование иностранных производителей, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды, «умный дом» и т. д.

Территория дома (внутренний двор)	Чаще не огороженная, желательно наличие детской площадки и зон отдыха	В основном огорожена, желательно наличие детской площадки и зон отдыха	Огороженная, благоустроенная с детскими площадками и прогулочными зонами	Огороженная, благоустроенная с детскими площадками и прогулочными зонами	Огороженная, благоустроенная с дорогостоящими ландшафтными работами

Наличие парковки (в т. ч. подземной)	Не обязательно	Наземный паркинг, реже подземный	Обязательное наличие наземной или подземной парковки	Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ в жилые помещения	Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ в жилые помещения

Количество парковочных мест	Не менее 0,5 м/м на квартиру	Не менее 0,7 м/м на квартиру	Не менее 0,8–1,0 м/м на квартиру	Не менее 1,5 м/м на квартиру	Не менее 2 м/м. Желательно 2–3 м/м на квартиру

Охрана	Нет требований/Желательно консьерж или домофон	Нет требований/ Желательно консьерж, домофон или видеонаблюдение	Видеонаблюдение, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание	Видеонаблюдение, многоуровневая охрана, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание	Видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание

Услуги	Нет требований	Нет требований	Круглосуточная техническая служба	Круглосуточная техническая служба	Круглосуточная техническая служба, ресепшен, обслуживающий персонал

Инфр-ра (комплекса и района)	Нет требований	Желательно наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности	Обязательно в пределах пешеходной доступности комплекса, собственная инфраструктура комплекса	Собственная инфраструктура комплекса	Инфраструктура комплекса желательно изолирована от постороннего доступа — только для жильцов комплекса

Источник: Est-a-Tet

В исследовании Est-a-Tet также приводится средняя стоимость жилья по классам новостроек, объему предложения и доли каждого из сегментов в общем объеме. На начало 2017 года классы комфорт и бизнес разделили первое место по объему предложения в Москве с равной долей в суммарной площади объектов — 40,7%. Далее следуют новостройки премиум-класса — 8,9%, элитного сегмента — 5,6%, экономкласса — 4,1%.

Средневзвешенная цена новостроек Москвы на начало 2017 года составила 238,2 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного предложения). В разделении по сегментам: эконом — 118,8 тыс. руб./кв. м, комфорт — 149,3 тыс. руб./кв. м, бизнес — 253,5 тыс. руб./кв. м, премиум — 513,8 тыс. руб./кв. м, элитный — 919,2 тыс. руб./кв. м, говорится в материалах Est-a-Tet.

По данным компании, в сегменте эконом в Москве на рынке в начале года продавалось 2 тыс. квартир в 30 корпусах (в трех проектах). Большинство квартир этого класса (40%) стоят от 4,5 до 6,49 млн руб. Доля предложения нижнего диапазона бюджетом до 4,5 млн руб. составила 15%. Предложение бюджетом более 11,5 млн руб. не представлено в экономклассе.

В Москве в сегменте комфорт, по данным риелторов, предлагается 17,8 тыс. квартир в 168 корпусах (62 проекта). В основном на столичном рынке предлагаются квартиры бюджетом до 7,49 млн руб. (49%). Бизнес-класс представлен 161 корпусом в 78 проектах (9,9 тыс. квартир). Основная часть квартир (76,4%) находится в рамках бюджета до 24,9 млн руб.; 25,3% в этом классе составляют квартиры стоимостью от 10 до 14,9 млн руб., 11% — квартиры до 10 млн руб.

В настоящее время, по данным исследования, объем предложения квартир первичного рынка Москвы классов элит и премиум представлен 1,7 тыс. лотов в 44 проектах (69 корпусов). В целом основная часть квартир премиум-класса относится к бюджету до 60 млн руб. (62,8% от общего объема предложения). В элитном сегменте основной объем предложения — в диапазоне от 60 до 79,9 млн руб. (18,2% от общего объема предложения), также значительная часть предложения находится в бюджете более 200 млн руб. — 17,3%.

Авторы

Автор

Сергей Велесевич

rbc.group

Российские многоэтажки классифицируют по энергоэффективности