Высокие цены привели к падению спроса на дорогую недвижимость в Лондоне
Рост цен на премиальное жилье в Лондоне привел к оттоку покупателей за пределы города, свидетельствуют данные международного агентства недвижимости Savills. Только за последний год 46% клиентов этой компании, купивших элитное жилье в пригородах Лондона, были выходцами из британской столицы. Для сравнения: в 2012 году их доля составляла 37%.
«Реформа системы гербового сбора имела наибольшее влияние на рынок премиального жилья центра Лондона, где цены сейчас на 13,2% ниже пиковых значений 2014 года, то есть накануне основного пересмотра данной системы. Возросшее воздействие на доходы и налог на наследство для международных покупателей также умерили спрос, в то время как эффект Brexit усилил общее охлаждение на всем рынке жилья премиум-класса Лондона», — отмечает глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills Лусиан Кук.
Несмотря на то что почти во всех регионах страны наблюдается рост цен на премиальное жилье, его трудно назвать критическим. Так, за последний год стоимость увеличилась всего на 1,3%, а за пять лет — на 8,5%. В отдельных районах цены продемонстрировали отрицательную динамику. Например, на севере Великобритании и в Шотландии премиальное жилье с 2007 года подешевело на 11,4% и 14,2% соответственно. Для сравнения: в Лондоне за тот же период цены выросли в среднем на 41,2%. Даже на рынках высокобюджетной жилой недвижимости в окрестностях Лондона за последние десять лет этот показатель увеличился на 10%, говорится в материалах Savills.
В числе наиболее популярных британских городов для покупки жилья риелторы называют Йорк, Честер, Бат, Бристоль и Эдинбург, которые отличает высокая транспортная доступность и сложившаяся качественная инфраструктура. Благодаря этим преимуществам за десять лет таунхаусы здесь подорожали на 26,7%, и цены демонстрируют ежегодный рост на 3,1%. Зато загородные дома стоимостью более £2 млн, напротив, подешевели на 10,9% с 2007 года и на 1,1% — за последний год, что подогрело к ним интерес со стороны лондонских покупателей.
По итогам первого квартала 2017 года на две трети выросло число сделок с недвижимостью стоимостью от £3 млн (по сравнению с тем же периодом прошлого года). Куда меньшим спросом пользуются поместья стоимостью от £5 млн: за прошедший год с ними было заключено всего 29 сделок на общую сумму £330 млн, отмечают в Savills.
Согласно пятилетнему прогнозу Savills, к 2018 году рост цен на британскую недвижимость составит всего 2%, а к 2021-му — 13%. Больше всего цены могут вырасти в центральных графствах страны, Уэльсе и Северной Англии, поскольку они в меньшей степени подвержены влиянию повышения процентных ставок по ипотеке. Медленнее всего (на уровне 9%) будет дорожать недвижимость в Северо-Восточной Англии и Шотландии. Рост на региональных рынках высокобюджетной жилой недвижимости будет варьироваться от 20% в пригородах средней удаленности Лондона до 12% в Шотландии.