До конца года в Москве введут около 360 тыс. кв. м офисов
Во втором полугодии 2017 года девелоперы анонсировали ввод около 360 тыс. кв. м офисных площадей в Москве. Это на 8% выше совокупного объема введенной в эксплуатацию офисной недвижимости в 2016 году (300 тыс. кв. м). Таким образом, объем ввода офисов в текущем году может превзойти значение 2016 года, но сохранится на низком уровне, об этом свидетельствуют данные исследования консалтинговой компании ILM.
Эксперты ранее отмечали, что планомерное сокращение объемов ввода офисов в столице началось в 2015 года. Если в предкризисном 2014 году в Москве построили 1,4 млн кв. м новых офисов, то в 2015 году ввод сократился до 535,6 тыс. кв. м. В 2016 году было сдано лишь 277,3 тыс. кв.м, что стало наименьшим показателем за последние десять лет.
Всего по предварительным оценкам экспертов компании в первой половине этого года было введено 83 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 63% меньше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Результат первого полугодия продемонстрировал, что рынок офисной недвижимости продолжает находиться под влиянием посткризисной ситуации, отмечают эксперты.
Чтобы избежать повышения налоговой нагрузки в связи с вводом в эксплуатацию объекта, девелоперы продолжают переносить сроки ввода зданий, заявленных на этот год, на более поздние периоды, поясняется в материалах компании. Таким образом, в последующие два года рынок также будет пополняться в основном зданиями, выход на рынок которых изначально был запланирован на 2015–2016 годы, прогнозируют эксперты компании ILM.
Совокупный объем рынка качественных офисных помещений в Москве по итогам первого полугодия 2017 года составляет 20 млн кв. м, из которых 21% соответствует объектам класса А (это 4,2 млн кв. м), 38% — объектам класса Б+ (7,5 кв. м) и 41% — классу Б- (8,3 кв. м), отмечается в исследовании.
Наиболее крупные офисные объекты, ожидаемые к вводу в 2017 году
| Название объекта | Адрес объекта | Девелопер | Класс | Офисная площадь, тыс. кв. м |
|---|---|---|---|---|
| МФК «IQ-квартал» | Пресненская наб., «Москва-Сити», 11 | «Галс-Девелопмент» | А | 108,6 |
| Башня Федерация-I «Восток» | Пресненская наб., 12 | AEON-Development | А | 82 |
| «Оазис» | ул. Коровий Вал, 3 | БИН | А | 29 |
| «Смоленский пассаж», ф. II | Смоленская пл., 7–9 | БИН | А | 21 |
| «Резиденция Тверская» | 2-я Брестская ул., 6 | «Техноком» | А | 18,9 |
| SKY House | Мытная ул., 40 | Mos City Group | А | 17,5 |
| Нагорная ул., вл. 20, корп. 7 | Нагорная ул., вл. 20, корп. 7 | «Союзпроминвест» | Б+ | 14,8 |
| «Арена Парк», кор. 4, 5 | Ленинградский пр-т, 36, кор. 4, 5 | УК «Динамо» | А | 12,9 |
| «Берников» | Николоямская ул., 11, стр. 2 | БИН | Б+ | 11,5 |
Таблица ILM
В первом квартале 2017 года доля свободных офисных площадей в Москве снизилась до 15,1%, что стало минимальным значением со второго квартала 2014 года.
