Доступность жилья в Москве достигла десятилетнего максимума
Доступность жилья на вторичном рынке Старой Москвы в 2016 году стала максимальной за последние десять лет. Это значит, что при существующих доходах для покупки квартиры среднестатистическому москвичу потребовалось бы 15,2 года. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции), авторы которого рассчитали коэффициент покупательной способности, исходя из среднедушевого денежного дохода местного населения и средней стоимости жилья с 2005 по 2016 год.
Цены на вторичное жилье в столице стали снижаться в конце 2015 года, после того как побили исторический максимум — 200,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По итогам 2015 года средняя стоимость предложения опустилась на 4,3%, в 2016-м — еще на 2,4%, отрицательная коррекция за первые шесть месяцев 2017 года составила 2,6%. При этом реальная цена сделки еще ниже: по данным «Инкома», запросы продавцов превышают ценовые ожидания покупателей в среднем на 25%.
Ранее самое большое значение этого показателя было зафиксировано в 2005 году. Тогда накопление суммы, достаточной для покупки квартиры по среднерыночной цене, заняло бы 11,1 года. Сложнее всего приобрести жилье было в кризисном 2008 году — в это время средняя цена квадратного метра жилья выросла на 33,6%, а коэффициент покупательной способности опустился до рекордно низкого значения — для покупки квартиры среднестатистическому москвичу требовалось 22,17 года.
Коэффициент покупательской способности на московском вторичном рынке жилья в 2005-2016 годах