Впервые с начала года в Москве выросло число сделок со вторичным жильем
В июле 2017-го число сделок купли-продажи на вторичном рынке Москвы впервые с начала года продемонстрировало положительную годовую динамику. Росреестр зарегистрировал в Москве 10,2 тыс. договоров купли-продажи, тогда как в аналогичный период 2016 года их было только 9,5 тыс. В годовом выражении рост спроса на готовое жилье составил 7,6%, сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости «Метриум Групп», поступившем в редакцию.
Июльский спрос на вторичном рынке продемонстрировал самый лучший результат после череды шести неудачных месяцев первого полугодия 2017 года, отмечают эксперты «Метриум Групп». По итогам первой половины текущего года в столице Росреестр зарегистрировал 54,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 12,9% меньше, чем за аналогичный период 2016 года. В то же время спрос на первичном рынке, по данным Росреестра, в июле снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 11%.
Динамика сделок на вторичном рынке жилья в Москве
| Месяц | 2016 | 2017 | Динамика к аналогичному периоду прошлого года |
|---|---|---|---|
| Январь | 6 001 | 4 812 | -19,8% |
| Февраль | 8 824 | 8 486 | -3,8% |
| Март | 13 363 | 10 213 | -23,6% |
| Апрель | 12 714 | 10 784 | -15,2% |
| Май | 10 690 | 9 722 | -9,1% |
| Июнь | 11 144 | 10 644 | -4,5% |
| 1-е полугодие | 62 736 | 54 661 | -12,9% |
| Июль | 9 515 | 10 239 | 7,6% |
По данным Росреестра
Тем не менее эксперты компании отмечают, что говорить о восстановлении спроса на вторичном рынке московского жилья пока рано. По сравнению с докризисным июлем 2014 года, когда Росреестр в Москве зарегистрировал 14,1 тыс. сделок, число транзакций со «вторичкой» в июле 2017-го все еще на 28% меньше. Кроме того, 10,2 тыс. сделок — далеко не рекордное значение даже для посткризисной истории вторичного рынка. К примеру, в марте 2016 года в данном секторе было зафиксировано 13,3 тыс. сделок, отмечается в пресс-релизе.
«Главной причиной некоторого перераспределения сил между «вторичкой» и «первичкой» стала ипотека. На протяжении всего первого полугодия ставки по ипотечным кредитам снижались. Одновременно сократился разрыв в ставках на покупку в кредит старого жилья и новостроек — до 0,4 п. п.», — поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Росреестр зарегистрировал в столице 4,9 тыс. договоров на приобретение жилья по ипотеке, что на 4,9% больше, чем год назад (4,7 тыс.).
Ранее риелторы заявили о массовом снятии с продаж вторичных квартир в Москве. Синдром разочарованного продавца, начавший формироваться в Москве во второй половине прошлого года, сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы. Не менее 40% квартир снимаются с продажи, так и не найдя покупателя. Так, в июле из 895 объектов, ушедших с рынка, 358 были сняты с продажи самими продавцами из-за нежелания снижать ценник, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком».
