Жилье⁠, 18 авг 2017, 11:12

Впервые с начала года в Москве выросло число сделок со вторичным жильем

В июле 2017-го рост спроса на готовое жилье составил 7,6% в годовом выражении

Фото: Артем Коротаев/ТАСС

В июле 2017-го число сделок купли-продажи на вторичном рынке Москвы впервые с начала года продемонстрировало положительную годовую динамику. Росреестр зарегистрировал в Москве 10,2 тыс. договоров купли-продажи, тогда как в аналогичный период 2016 года их было только 9,5 тыс. В годовом выражении рост спроса на готовое жилье составил 7,6%, сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости «Метриум Групп», поступившем в редакцию.

Июльский спрос на вторичном рынке продемонстрировал самый лучший результат после череды шести неудачных месяцев первого полугодия 2017 года, отмечают эксперты «Метриум Групп». По итогам первой половины текущего года в столице Росреестр зарегистрировал 54,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 12,9% меньше, чем за аналогичный период 2016 года. В то же время спрос на первичном рынке, по данным Росреестра, в июле снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 11%.

Динамика сделок на вторичном рынке жилья в Москве

Месяц	2016	2017	Динамика к аналогичному периоду прошлого года
Январь	6 001	4 812	-19,8%

Февраль	8 824	8 486	-3,8%

Март	13 363	10 213	-23,6%

Апрель	12 714	10 784	-15,2%

Май	10 690	9 722	-9,1%

Июнь	11 144	10 644	-4,5%

1-е полугодие	62 736	54 661	-12,9%

Июль	9 515	10 239	7,6%

По данным Росреестра

Тем не менее эксперты компании отмечают, что говорить о восстановлении спроса на вторичном рынке московского жилья пока рано. По сравнению с докризисным июлем 2014 года, когда Росреестр в Москве зарегистрировал 14,1 тыс. сделок, число транзакций со «вторичкой» в июле 2017-го все еще на 28% меньше. Кроме того, 10,2 тыс. сделок — далеко не рекордное значение даже для посткризисной истории вторичного рынка. К примеру, в марте 2016 года в данном секторе было зафиксировано 13,3 тыс. сделок, отмечается в пресс-релизе.

«Главной причиной некоторого перераспределения сил между «вторичкой» и «первичкой» стала ипотека. На протяжении всего первого полугодия ставки по ипотечным кредитам снижались. Одновременно сократился разрыв в ставках на покупку в кредит старого жилья и новостроек — до 0,4 п. п.», — поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Росреестр зарегистрировал в столице 4,9 тыс. договоров на приобретение жилья по ипотеке, что на 4,9% больше, чем год назад (4,7 тыс.).

Ранее риелторы заявили о массовом снятии с продаж вторичных квартир в Москве. Синдром разочарованного продавца, начавший формироваться в Москве во второй половине прошлого года, сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы. Не менее 40% квартир снимаются с продажи, так и не найдя покупателя. Так, в июле из 895 объектов, ушедших с рынка, 358 были сняты с продажи самими продавцами из-за нежелания снижать ценник, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком».

Авторы

Сергей Велесевич

25 лет в журналистике и 20 из них в сфере недвижимости. В РБК с 2012 года, с 2021 года – главный редактор «РБК-Недвижимость».

rbc.group

Вторичное жилье в Москве оказалось дороже новостроек на 700 тыс. рублей

Более половины россиян предпочли вторичную недвижимость новостройкам

Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички