Что такое машиночитаемая доверенность. Пояснения Росреестра
Если электронную подачу документов для регистрации недвижимости в Росреестр осуществляет представитель собственника, то для этого обязательно потребуется нотариально удостоверенная машиночитаемая доверенность. Это следует из поступившего в редакцию сообщения столичного управления Росреестра.
Что такое машиночитаемая доверенность (МЧД)
Это цифровой аналог бумажной доверенности. Этот документ оформляется как XML‑файл в формате, который был утвержден приказом Минцифры.
В МЧД обязательно должны быть указаны следующие данные:
- сведения о доверителе;
- сведения о представителе;
- перечень полномочий представителя;
- срок действия.
В Росреестре напоминают, что машиночитаемая доверенность заверяется нотариусом с помощью усиленной квалифицированной цифровой подписи (УКЭП). После этого документ размещается в реестре ФНС, где виден ее статус, а также есть возможность отзыва. Такая доверенность включается в пакет документов для регистрации права собственности на недвижимость.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова напоминает, что для подачи через портал Росреестра или иные цифровые сервисы используется только МЧД. А вот бумажная доверенность принимается только при подаче документов через центры госуслуг. Если же ее отсканировать для электронной подачи, то документы будут возвращены без рассмотрения.
С 1 марта 2025 года юридические лица полностью перешли на оформление недвижимости в режиме онлайн. Сделки в новостройках также представляются на регистрацию только в электронной форме, причем сделать это должен сам застройщик. После подписания передаточного акта застройщик направляет в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности дольщика.
