Украина стала мировым аутсайдером по темпам роста цен на жилье
Украина стала мировыми аутсайдером по росту цен на жилье: за последний год недвижимость здесь подешевела на 6% — это худший результат среди 55 стран. Такие данные содержатся в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении редакции). Аналитики объясняют это невысоким спросом на недвижимость в стране и продолжающимся экономическим кризисом.
В тройку стран с самым быстро дорожающим жильем попали Исландия, Гонконг и Мальта, где за 12 месяцев (со второго квартала 2016-го по второй квартал 2017-го) индекс роста цен поднялся до 23,2%, 21,1% и 14,6% соответственно. Из-за острого дефицита жилья исландские власти в январе приняли закон, обязывающий граждан, которые сдают свои квартиры и дома на срок более 90 дней или имеют доход от сдачи в аренду более чем $9,5 тыс. в год, получать лицензию, отмечается в исследовании. Именно это обстоятельство вывело страну в мировые лидеры по росту цен на жилье.
Похожая ситуация наблюдается и в Гонконге, где инвесторы массово скупают недвижимость, стремясь защитить свои вложения от рисков слабеющего юаня. В результате за последние пять лет цены на квартиры и дома здесь выросли на 65%, указывают в Knight Frank. В первую десятку стран рейтинга попало пять стран Европы — Исландия, Мальта, Чехия, Эстония, Венгрия. Как отмечают аналитики, рынок жилья в этом регионе растет медленно: если в первом квартале текущего года рост индекса GHPI был зафиксирован в 20 странах Европы, то во втором — лишь в девяти.
Россия заняла 27 место в рейтинге Knight Frank — за год индекс GHPI здесь вырос до 5,5%. По сравнению с тем же периодом прошлого года страна поднялась на десять строчек рейтинга. Напомним, лучший результат Россия продемонстрировала в 2012 году, когда годовой рост цен на жилье составил 10,2%.
Москва за первые шесть месяцев с начала года не продемонстрировала сверхвысоких темпов роста цен на жилье, зато объем сделок продолжил бить рекорды — за первые шесть месяцев 2017 года в российской столице было зарегистрировано около 24 тыс. договора участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 66% больше, чем за аналогичный период 2016 года, говорится в исследовании.
Мировой рейтинг Global House Price Index по итогам 2-го квартала 2017 года
| Место | Страна | Изменение цены за год (2-й кв. 2016г. — 2-й кв. 2017г.), % | Изменение цены за 6 месяцев (4-й кв. 2016г. — 2-й кв. 2017г.), % | Изменение цены за 3 месяца (1-й кв. 2017г. — 2-й кв. 2017г.), % |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Исландия | 23,2 | 11,6 | 6,5 |
| 2 | Гонконг | 21,1 | 8,9 | 5,8 |
| 3 | Мальта | 14,6 | 1,9 | 0,6 |
| 4 | Канада | 14,2 | 8,6 | 6,1 |
| 5 | Чехия | 12,7 | 7,8 | 2,9 |
| 6 | Турция | 12,7 | 6,7 | 3,1 |
| 7 | Эстония | 10,7 | 0,0 | 0,5 |
| 8 | Венгрия | 10,5 | 9,2 | 2,9 |
| 9 | Индия | 10,5 | 3,1 | 0,8 |
| 10 | Новая Зеландия | 10,4 | 0,6 | 0,3 |
| ... | ||||
| 27 | Россия | 5,5 | 6,1 | 0,3 |
| ... | ||||
| 55 | Украина | -6 | -0.6 | 1,3 |
Таблица: Knight Frank
В целом в первом полугодии 2017 года индекс цен на жилье в 55 странах мира увеличился на 5,6%, положительный результат показали 49 из 55 мировых рынков, следует из рейтинга Knight Frank.
Global House Price Index Knight Frank выпускается с 2006 года. Индекс позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. Индекс рассчитывается ежеквартально на основе официальной государственной статистики и данных Центрального банка, где это возможно.