Цены на элитное жилье в России показали худшую в мире динамику
Москва и Санкт-Петербург оказались аутсайдерами среди мировых городов по годовым темпам прироста цен на элитное жилье. За год, с июня 2016-го по июнь 2017-го темпы падения индекса Knight Frank составили 11,8% в Москве и 7,9% в Санкт-Петербурге, говорится в исследовании, поступившем в редакцию.
Два крупнейших города России заняли две последние строчки рэнкинга Prime Global Cities Index международной консалтинговой компании Knight Frank, разместившись соответственно на 41-м и 40-м местах. Исследование базируется на данных аналитиков офисов Knight Frank из различных стран. В отчете анализируется динамика цен на элитное жилье в национальных валютах, которое занимает примерно 5% рынка жилой недвижимости города.
«Масштабный выход нового предложения в Москве не дает ценам расти: в первом полугодии 2017 года стартовали продажи в восьми премиальных и элитных комплексах, а также в новых очередях в уже реализуемых двух», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова. По данным компании, средняя цена предложения находится на уровне 710 тыс. руб. за 1 кв. м, почти на 100 тыс. руб. дешевле, чем год назад.
Рейтинг городов мира по темпам роста цен на элитное жилье
| № | Город | Изменение за 12 месяцев (июнь 2016г. — июнь 2017г.), % | Изменение за 6 месяцев (декабрь 2016г. — июнь 2017г.), % | Изменение за 3 месяца (март 2017г. — июнь 2017г.), % |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Гуанчжоу | 35,6% | 19,0% | 6,2% |
| 2 | Торонто | 20,7% | 14,0% | 5,1% |
| 3 | Сеул | 19,9% | 5,7% | 4,4% |
| 4 | Шанхай | 19,7% | 8,8% | 6,2% |
| 5 | Пекин | 15,0% | 2,5% | 0,4% |
| 6 | Сидней | 11,5% | 7,8% | 4,8% |
| 7 | Мадрид | 10,7% | 7,3% | 3,7% |
| 8 | Берлин | 9,7% | 3,6% | 3,5% |
| 9 | Кейптаун | 9,2% | 6,5% | 4,5% |
| 10 | Мельбурн | 9,1% | 4,8% | 3,3% |
| 40 | Санкт-Петербург | -7,9% | -8,0% | -5,8% |
| 41 | Москва | -11,8% | -9,4% | -3,7% |
Таблица Knight Frank Research, 2017
В рейтинге Knight Frank лидером по темпам роста цен на элитное жилье к июню 2017 года стал китайский Гуанчжоу с годовым приростом в размере 35,6%. Однако вся тройка китайских городов рейтинга — Шанхай (4-е место) и Пекин (5-е место) демонстрируют снижение темпов роста цен, отмечается в исследовании.
В целом годовой прирост индекса по 41 городу в мире составил 4,4% к июню 2017 года. Начиная с 2014 года индекс колеблется незначительно. За прошедший год 28 из 41 города рейтинга (или 68% от общего числа) зафиксировали стабильное положение или рост цен на элитное жилье. На города Азии, России и СНГ приходится 10 из 17 городов, продемонстрировавших падение цен в течение года, говорится в материалах брокеров.
Ранее в исследовании международной риелторской компании Savills отмечалось, что Москва заняла восьмое место в рейтинге городов мира с самой дорогой недвижимостью премиум- и ультрапремиум-класса. В 2016 году средняя стоимость такого жилья на вторичном рынке в российской столице достигла €11,7 тыс. и €46,7 тыс. за 1 кв. м соответственно. За последние десять лет цены здесь выросли на 26%.
