Эксперты составили рейтинг городов России по доходности арендных квартир
Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге оказалась практически самой низкой среди всех городов России с населением от 300 тыс. человек. Об этом сообщается в поступившем в редакцию рейтинге доходности арендного жилья онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир».
При подсчетах принимались во внимание все сегменты квартир, исключая элитный. Дополнительные затраты собственников, такие как расходы на ремонт сдаваемой квартиры, починку техники, уплату налогов на недвижимость, а также простои, не учитывались при расчетах. Показатели доходности и окупаемости получились путем сопоставления стоимости квартир на вторичном рынке и годового дохода от аренды.
По этим показателям самым выгодным в России для сдачи жилья в аренду оказался Магнитогорск с уровнем доходности 8,5% и окупаемостью 12 лет, посчитали специалисты портала. Следующие три позиции рейтинга заняли Махачкала (8,2% доходности, окупаемость за 12 лет), Вологда (8%, 13 лет) и Астрахань (7,9%, 13 лет), следует из пресс-релиза. Пятое место с показателями 7,6% и 13 лет разделили сразу три локации — Нижний Тагил, Брянск и Ленинградская область, отмечено в исследовании.
В отличие от своей области, Северная столица стоит в самом конце списка с показателями 4,7% и 21 год, сообщил «Мир квартир». Меньше выгоды, чем в Санкт-Петербурге, арендодатель получит только в Москве (4,6%, 23 года) и Чебоксарах (4,4%, 23 года), следует из материалов портала.
Лучшие и худшие города России по выгодности сдачи квартир в аренду
| Место | Город | Аренда, руб. в год | Доходность | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Магнитогорск | 141 036 | 8,5% | 12 |
| 2 | Махачкала | 143 580 | 8,2% | 12 |
| 3 | Вологда | 177 876 | 8,0% | 13 |
| 4 | Астрахань | 185 556 | 7,9% | 13 |
| 5 | Брянск | 154 824 | 7,6% | 13 |
| .... | ||||
| 65 | Орел | 112 092 | 4,9% | 20 |
| 66 | Саранск | 113 604 | 4,7% | 21 |
| 67 | Санкт-Петербург | 363 876 | 4,7% | 21 |
| 68 | Москва | 513 036 | 4,6% | 22 |
| 69 | Чебоксары | 106 092 | 4,4% | 23 |
| Среднее | 182 403 | 6,0% | 17 | |
Таблица: «Мир квартир»
Средняя доходность от сдачи квартир в аренду по России составляет 6%, и окупить квартиру таким способом получится за 17 лет, подсчитали аналитики. Еще полгода назад эти показатели были выше: 6,3% и 16 лет, уточнил портал. В Москве и Санкт-Петербурге шесть месяцев назад сдаваемые внаем квартиры окупались за 19 и 18 лет соответственно, однако за это время средняя стоимость жилья на вторичном рынке столиц выросла, а арендная ставка заметно снизилась, из-за чего квартиры в главных городах стали менее доступными, пояснили специалисты «Мира квартир».
В настоящее время 23% реальных и потенциальных арендаторов квартир в России готовы решить жилищный вопрос с помощью найма на длительное время (три года и более). В будущем большинство из них рассматривают аренду как долговременное решение (68%).