Доля рыночной ипотеки впервые за два года превысила 50%
В октябре 2026 года впервые за более чем два года доля программ с господдержкой опустилась ниже 50%, составив 46,9%. Базовые программы с рыночными ставками заняли 53,1% рынка, свидетельствуют данные аналитического центра «Домклик» Сбербанка. Объем выдач базовой ипотеки составил 113,7 млрд руб., тогда как выдачи по «Семейной ипотеке» упали в 4,4 раза к сентябрю — до 68,4 млрд руб.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— Важным событием октября стало изменение условий «Семейной ипотеки». В настоящий момент рынок адаптируется к новым реалиям. Спад выдач по «Семейной ипотеке» закономерен: он стал следствием ажиотажного спроса, последние волны которого пришлись на июнь и сентябрь 2026 года. Тогда заемщики стремились успеть взять кредит на старых условиях, оформив за два месяца кредитов на сумму более 525 млрд руб.
«Семейная ипотека»: спад после рекордного ажиотажа
Резкий спад в октябре 2026 года в «Домклик» связывают с изменением параметров программы, что привело к охлаждению рынка после сентябрьского ажиотажа, когда выдачи превысили 300 млрд руб. Доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач в октябре составила 32,1%. Программа лидировала по спросу с июля 2024 года. После изменений условий «Семейная ипотека» в октябре осталась наиболее востребованной в Астраханской области (74,8%), Ростовской области (56,3%) и Краснодарском крае (55,2%), говорится в отчете «Домклик».
Рыночная ипотека впервые превысила 50% рынка
На протяжении 2026 года базовая ипотека демонстрировала относительно стабильную динамику: с июля объемы выдач по рыночным программам не опускались ниже 100 млрд рублей. Наибольшая доля выдач по базовой ипотеке была зафиксирована во Владимирской (72,5%) и Ленинградской (72%) областях, а также в Москве (70,8%) и Самарской области (70,3%).
В разрезе сегментов вторичный рынок остается наиболее востребованным в Мурманской и Томской областях, а также Хабаровском крае — там он формирует более двух третей всех выдач по базовой ипотеке. Кредиты на ИЖС по рыночным ставкам наиболее популярны в южных и аграрных регионах: лидерами стали Республика Калмыкия, Краснодарский край и Оренбургская область. Кредиты на новостройки без господдержки востребованы в Ростовской области, Санкт-Петербурге, Тюменской области и Москве.
ДВиА выросла на 10,5%, ИТ-ипотека осталась стабильной
Объем выдач по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) составил чуть более 24 млрд руб. (+10,5% к сентябрю 2026), а доля в структуре выдач превысила 11%. Объемы кредитования по ИТ-ипотеке существенно не изменились по сравнению с сентябрем и почти достигли 5 млрд рублей.
Ранее в «Домклик» отметили, что в сентябре 2026 года на фоне рекордного ажиотажа по «Семейной ипотеке» объем выдач базовой ипотеки не снизился, а вырос до более чем 114 млрд руб.