Эксперты рассказали о доходности арендного жилья в Крыму
Самыми доходными и окупаемыми объектами недвижимости в Крыму являются квартиры в Симферополе, Севастополе и Керчи. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир» (исследование есть в распоряжении редакции).
Арендные квартиры в Симферополе — столице республики — востребованы круглый год, а не только во время курортного сезона. Ставки аренды там если и изменяются, то незначительно. Поэтому сдавая там жилье, можно получить 8,3% доходности, а расходы окупятся за 12 лет, говорится в исследовании.
В Севастополе срок окупаемости жилья составляет 14 лет, а доходность — 7,4%. Там размещены военные базы и флот, поэтому активность в городе также круглогодичная. Хорошие результаты Керчи объясняются относительной дешевизной квартир — доходность жилья здесь 7,4%, а окупаемость — 14 лет, отмечают аналитики.
Самые низкие показатели отмечены у курортных городов Алушты, Алупки и Гурзуфа. Цены на покупку квартир там высокие, но спрос на аренду есть только летом и сдать дорого жилье не получится, констатируют эксперты. В Алуште доходность составляет лишь 2,4%, а ждать, пока квартира окупится, придется 42 года. В Алупке сложилась похожая ситуация — 2,7% и 37 лет, в Гурзуфе — 3,1% и 33 года, указано в обзоре. Средний показатель доходности в Крыму составляет 4,7%, а окупаемость — 21 год.
Доходность и окупаемость квартир в Крыму
| Город | Летняя ставка, тыс. руб./мес. | Зимняя ставка, тыс. руб./мес. | Цена квартиры, млн руб. | Доходность | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|---|---|
| Ялта | 42,7 | 22,9 | 7,7 | 4,6% | 22 |
| Гурзуф | 29,0 | 13,9 | 7,4 | 3,1% | 33 |
| Массандра | 38,9 | 26,8 | 7,3 | 5,0% | 20 |
| Алушта | 18,1 | 11,0 | 6,7 | 2,4% | 42 |
| Алупка | 19,3 | 11,9 | 6,3 | 2,7% | 37 |
| Севастополь | 43,6 | 27,3 | 5,3 | 7,4% | 14 |
| Симферополь | 38,8 | 27,7 | 4,5 | 8,3% | 12 |
| Евпатория | 17,2 | 12,0 | 4,1 | 4,0% | 25 |
| Судак | 17,4 | 12,8 | 4,0 | 4,3% | 23 |
| Феодосия | 18,4 | 13,3 | 3,8 | 4,7% | 21 |
| Коктебель | 16,8 | 11,4 | 3,1 | 5,0% | 20 |
| Саки | 13,7 | 8,6 | 3,0 | 4,0% | 25 |
| Керчь | 19,6 | 14,4 | 2,7 | 7,1% | 14 |
| Бахчисарай | 10,5 | 5,2 | 2,3 | 3,6% | 18 |
| Среднее по Крыму | 22,6 | 14,2 | 4,3 | 4,7% | 21 |
Таблица: «Мир квартир»
За прошедший год средние показатели доходности и окупаемости в Крыму немного ухудшились, поскольку открытие Крымского моста повысило цены покупки недвижимости. В 2017 году доходность и окупаемость составляли 5% и 20 лет. Однако еще два года назад доходность квартир в Крыму составляла всего 3,4%, а окупались они гораздо медленнее — за 29 лет.