Иностранцы стали чаще арендовать жилье в Москве
В Москве растет число иностранных арендаторов жилья: по сравнению с февралем 2018 года их доля в старых границах Москвы выросла на 25%, выяснили в компании «Инком-Недвижимость». Основную массу (2/3 от общего числа) таких нанимателей, как и прежде, составляют корпоративные клиенты, которым предоставляют жилье их работодатели, остальные — индивидуальные арендаторы.
Большинство (59%) клиентов «Инком-Недвижимости», арендующие столичное жилье, — представители стран Азии (Китай, Тайвань, Япония, Индия), еще 27% нанимателей — граждане Европы (Германия, Австрия, Финляндия, Италия, страны Балканского полуострова. 14% сделок совершается с гражданами США, указывают аналитики «Инкома». При этом чаще всего элитные квартиры арендуют европейцы. Так, по оценке компании Savills, в январе 2019 года среди иностранных арендаторов дорогого жилья в Москве наибольшую долю составили граждане из Франции и Италии — на них пришлось 7% и 6% спроса соответственно.
Если раньше арендаторы из дальнего зарубежья отдавали предпочтение жилью, расположенному в Центральном и Западном административных округах Москвы, то сегодня география их расселения значительно расширилась. Так, значительная доля сделок совершается с квартирами, которые находятся на севере, северо-востоке и востоке столицы. Однако близость к офису по-прежнему остается ключевым фактором, констатируют эксперты.
Спрос зафиксирован как на квартиры комфорт-класса, так и на более дорогие объекты, уточняют аналитики. Наиболее востребованы у зарубежных арендаторов квартиры и апартаменты бизнес-класса — на них приходится 58% спроса, еще 35% сделок совершается в сегменте комфорт и лишь 7% реализованного спроса — премиальные и люксовые объекты.
Ценовой диапазон такого жилья — 45–65 тыс. руб. в месяц за небольшую квартиру для специалистов и управленцев среднего звена и 70–150 тыс. руб. за более просторные варианты для топ-руководителей. При этом верхняя планка чаще всего не превышает 300 тыс. руб. в месяц, отмечают в «Инкоме».