Что будет с ценами на жилье в «Москва-Сити» после переезда чиновников
Небоскреб «IQ-квартал» в «Москва-Сити» был выкуплен государством для создания рабочего пространства для нескольких министерств и ведомств. В марте 2019 года в высотку начали заезжать сотрудники Минэкономразвития и Минпромторга, позднее офисы здесь получат аппараты Минсвязи, Росстандарта, Росимущества и Ростуризма. Переезд министерств в одну башню был задуман для экономии средств федерального бюджета и повышения эффективности работы госорганов.
Концентрация органов власти в одном из небоскребов «Москва-Сити» уже привела к возросшему спросу со стороны госслужащих на аренду и приобретение квартир и апартаментов в близлежащих районах. О том, как повлияет переезд чиновников на местный рынок жилья, «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы.
Новостройки в «Москва-Сити» и рядом
Спрос на апартаменты внутри «Москва-Сити» в 2018 году оказался выше, чем в прошлые годы. По данным агентства недвижимости Savills, в 2018 году на первичном рынке «Москва-Сити» прошло порядка 380 сделок, что примерно в 2,4 раза больше, чем было заключено в 2016 году.
Сегодня в деловом районе, по оценке риелторской компании «Метриум», ведутся продажи свыше 760 апартаментов. Около трети из них (37%) представлены в строящемся комплексе Neva Towers, а средние темпы тут составляют порядка 27 апартаментов в месяц. «Высокие результаты связаны с относительно низкой для делового центра стоимостью «квадрата» — около 509 тыс. руб. Без учета Neva Towers средняя стоимость 1 кв. м составляет 590 тыс. руб.», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Также первичные продажи ведутся в двух проектах Capital Group — высотных комплексах ОКО и Capital Towers (единственный комплекс в «Москва-Сити» с квартирами, а не апартаментами). Кроме того, анонсировано строительство 405-метрового жилого небоскреба, который станет самым высоким в Москве.
Среди более дорогостоящего предложения в ММДЦ «Москва-Сити» риелторы называют апартаменты в «Башне Федерация. Восток», где бюджет покупки начинается от 18,7 млн руб. за 42,5 кв. м. Однако именно такие лоты наиболее интересны чиновникам, со стороны которых риелторы уже фиксирует увеличенный спрос, утверждает Литинецкая.
Далеко не все сотрудники, работающие в башнях, готовы снимать и покупать жилье внутри делового центра. «После переезда ряда министерств в «Москва-Сити» в первую очередь повысится востребованность близлежащих новостроек соседних районов, так как далеко не каждый сотрудник готов приобрести апартаменты стоимостью почти 600 тыс. руб. за «квадрат» либо же регулярно платить несколько сотен тысяч рублей в месяц за аренду жилья в деловом центре», — прогнозирует Литинецкая.
Сотрудники компаний, расположенных в «Сити», в том числе госслужащие, часто делают выбор в пользу новостроек рядом с деловым центром. «К примеру, ЖК Headliner, который находится буквально через дорогу от «Москва-Сити», продается в среднем почти по 30 лотов в месяц. Причем особым спросом пользуются однокомнатные квартиры с отделкой, которые приобретают в том числе инвесторы под сдачу в аренду сотрудникам, работающим в офисных небоскребах», — продолжает Литинецкая.
На рынке новостроек премиум-класса, расположенных в Пресненском районе и Дорогомилове, средняя цена квартир и апартаментов, по данным Savills, составляет сегодня 514 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе — 330 тыс. руб.
От переезда чиновников в «Москва-Сити» также выиграют застройщики проектов в районе Филевского парка, где представлены пять новостроек с общим объемом предложения порядка 1,3 тыс. лотов (средняя стоимость 1 кв. м — 242 тыс. руб.), говорит Литинецкая. По ее мнению, в целом будет более востребован и Пресненский район, в котором, помимо проектов в «Москва-Сити», ведутся продажи еще 18 объектов с 1,5 тыс. квартир и апартаментов со средней стоимостью квадратного метра порядка 435 тыс. руб.
Для потенциальных покупателей проекты за пределами границ «Москва-Сити» имеют определенные преимущества — собственную дворовую территорию, часть из них расположена в непосредственной близости к парковым зонам, добавляет директор городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Таблица: новостройки рядом с ММДЦ «Москва-Сити»
