Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На рынке апартаментов Москвы установлен пятилетний антирекорд
Жилье ,  
0 

На рынке апартаментов Москвы установлен пятилетний антирекорд

Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать их по старым правилам
Фото: Ведомости/ТАСС
Фото: Ведомости/ТАСС

В Москве формируется дефицит новостроек с апартаментами: с начала года девелоперы вывели на столичный рынок минимум таких объектов за прошедшие пять лет. В январе — июне начались продажи всего в девяти объектах, что примерно в полтора раза меньше, чем за тот же период четырех прошлых лет. Для сравнения: за аналогичный период 2018 года на рынке появилось 16 комплексов апартаментов, 2017-го — 14, 2016-го — 13, 2015-го — 14, 2014-го — 12, подсчитали в компании «Метриум».

В результате снижения девелоперской активности количество апартаментов, представленных в Москве, по итогам первого полугодия 2019 года уменьшилось на 13%. При этом их доля в общем объеме предложения столичных новостроек сохранилась на уровне последних нескольких лет — 23%, или 9,7 тыс. лотов, указывают в «Метриуме». Большая часть апартаментов по-прежнему представлена в проектах бизнес-класса (45%). Четверть предложения сосредоточена в комплексах массового сегмента (26%). Оставшаяся часть лотов приходится на классы премиум и элитный — 17% и 13% соответственно.

В первом полугодии 2019 года снижение девелоперской активности было характерно для всего рынка новостроек, при этом самым заметным оно оказалось в сегменте апартаментов, указывают в компании Colliers Intrnational. Основная причина — принятые изменения в механизме финансирования строительства, что сказалось на неопределенности на рынке для застройщиков.

«Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать по старым правилам, перенеся их на более поздний срок. В дальнейшем девелоперы будут восполнять дефицит предложения на рынке, постепенно открывая продажи в апарт-комплексах с эскроу-счетами. При этом на рынке апартаментов сохраняется стабильная доля, которую занимают элитные объекты в реконструируемых зданиях с реализацией по схемам вне ДДУ», — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. По ее словам, этот сегмент более устойчив относительно законодательных изменений на рынке в настоящий момент и в дальнейшем сохранит значимую долю в новых проектах на рынке.

Сокращение нового предложения повлияло на спрос: по оценке «Метриума», доля апартаментов в общем объеме сделок снизилась с 12% до 8%. В отсутствие доступного предложения на рынке апартаментов (такая недвижимость традиционно дешевле квартир на 15–20%), покупатели отложили сделки или перешли на рынок квартир, констатируют аналитики.

В начале лета стало известно о намерении Минстроя России разработать план учета апартаментов в общей статистике объемов строительства жилой недвижимости. В ведомстве рассчитывают, что это позволит изменить статистику объемов ввода жилья. По оценке заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, объемы жилищного строительства могут возрасти на 2,5 млн кв. м в год.

Авторы
Ольга Мамаева
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» и «СберИндекс» оценили изменение цен на жилье в августе Жилье, 15 сен, 17:44
Названы города с высоким потенциалом для переезда госкомпаний Жилье, 15 сен, 17:22
Новостройки в Крыму за год подорожали почти на 40% Жилье, 15 сен, 16:26
В Хельсинки построят музей архитектуры и дизайна. Как он будет выглядеть Дизайн, 15 сен, 15:20
На какой высоте вешать телевизор на стену: правила для разных комнат Дом, 15 сен, 13:39
Росреестр предупредил о новых видах мошенничества с недвижимостью Жилье, 15 сен, 12:21
Схемы обмана покупателей квартир: как не попасться на мошенников Жилье, 15 сен, 12:05
Россияне переключились на недвижимость Бали: доходность достигает 15% Жилье, 15 сен, 10:00
Назван район Москвы с ростом предложения жилья в августе в 4,9 раза Жилье, 15 сен, 09:25
Дом из газобетона: что важно знать до начала строительства Загород, 14 сен, 17:32
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Загород, 13 сен, 13:10
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн Жилье, 12 сен, 18:38
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 12 сен, 17:30
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье Деньги, 12 сен, 16:23
Лента Радио