Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На рынке апартаментов Москвы установлен пятилетний антирекорд
Жилье ,  
0 

На рынке апартаментов Москвы установлен пятилетний антирекорд

Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать их по старым правилам
Фото: Ведомости/ТАСС
Фото: Ведомости/ТАСС

В Москве формируется дефицит новостроек с апартаментами: с начала года девелоперы вывели на столичный рынок минимум таких объектов за прошедшие пять лет. В январе — июне начались продажи всего в девяти объектах, что примерно в полтора раза меньше, чем за тот же период четырех прошлых лет. Для сравнения: за аналогичный период 2018 года на рынке появилось 16 комплексов апартаментов, 2017-го — 14, 2016-го — 13, 2015-го — 14, 2014-го — 12, подсчитали в компании «Метриум».

В результате снижения девелоперской активности количество апартаментов, представленных в Москве, по итогам первого полугодия 2019 года уменьшилось на 13%. При этом их доля в общем объеме предложения столичных новостроек сохранилась на уровне последних нескольких лет — 23%, или 9,7 тыс. лотов, указывают в «Метриуме». Большая часть апартаментов по-прежнему представлена в проектах бизнес-класса (45%). Четверть предложения сосредоточена в комплексах массового сегмента (26%). Оставшаяся часть лотов приходится на классы премиум и элитный — 17% и 13% соответственно.

В первом полугодии 2019 года снижение девелоперской активности было характерно для всего рынка новостроек, при этом самым заметным оно оказалось в сегменте апартаментов, указывают в компании Colliers Intrnational. Основная причина — принятые изменения в механизме финансирования строительства, что сказалось на неопределенности на рынке для застройщиков.

«Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать по старым правилам, перенеся их на более поздний срок. В дальнейшем девелоперы будут восполнять дефицит предложения на рынке, постепенно открывая продажи в апарт-комплексах с эскроу-счетами. При этом на рынке апартаментов сохраняется стабильная доля, которую занимают элитные объекты в реконструируемых зданиях с реализацией по схемам вне ДДУ», — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. По ее словам, этот сегмент более устойчив относительно законодательных изменений на рынке в настоящий момент и в дальнейшем сохранит значимую долю в новых проектах на рынке.

Сокращение нового предложения повлияло на спрос: по оценке «Метриума», доля апартаментов в общем объеме сделок снизилась с 12% до 8%. В отсутствие доступного предложения на рынке апартаментов (такая недвижимость традиционно дешевле квартир на 15–20%), покупатели отложили сделки или перешли на рынок квартир, констатируют аналитики.

В начале лета стало известно о намерении Минстроя России разработать план учета апартаментов в общей статистике объемов строительства жилой недвижимости. В ведомстве рассчитывают, что это позволит изменить статистику объемов ввода жилья. По оценке заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, объемы жилищного строительства могут возрасти на 2,5 млн кв. м в год.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где купить квартиру «на вырост»: обзор 9 районов Москвы с ведущими вузамиГород, 13:35
В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. ПереченьГород, 13:20
Портал в будущее: как «Родина Переделкино» изменит жизнь на западе МосквыГород, 12:07
Названы районы Москвы с самым дорогим жильем в новостройкахЖилье, 11:52
Хуснуллин поручил активнее строить жилье в новых регионахОтрасль, 11:48
Семейную ипотеку распространили на вторичку. Как вырастут цены на жильеДеньги, 10:53
Новая Москва стала первой по числу и доле сделок в новостройках в февралеЖилье, 09:21
«Дом.РФ» определил города, где можно взять семейную ипотеку на вторичкуДеньги, 20 мар, 19:40
В доме-памятнике рядом с МИДом в Москве выставили на торги подвалГород, 20 мар, 17:28
Госдума отказалась сокращать срок владения жильем для продажи без налогаЖилье, 20 мар, 16:35
Россияне назвали свои главные страхи за жилье при отъезде на пару днейЖилье, 20 мар, 16:13
«Движение.ру» представило топ-100 значимых людей девелопмента РоссииНовости компаний, 20 мар, 16:01
Росреестр отчитался, где россияне чаще оформляли договоры аренды землиЗагород, 20 мар, 15:10
Путин подписал закон о повторном получении бесплатных земельных участковОтрасль, 20 мар, 15:06
Главное Лента