Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Предложение жилья в московских новостройках превысило 1 млн кв. м
Жилье ,  
0 

Предложение жилья в московских новостройках превысило 1 млн кв. м

К затовариванию рынка привел рост цен, снижение покупательской активности и выход на рынок новых проектов
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

В московских новостройках массового сегмента продается рекордный за полтора года объем квартир: в августе он впервые с марта 2018-го превысил 1 млн кв. м (17,3 тыс. квартир), подсчитали в компании «Метриум». Только за последний месяц предложение увеличилось на 6%, что стало максимальным приростом с начала года: сказались выход в продажу новых проектов и замедление активности покупателей.

Одной из причин затоваривания рынка аналитики называют повышение цен, вызванное ростом ипотечных ставок в течение последнего года. В сентябре 2018 года Банк России впервые за четыре года повысил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 7,5%. Вслед за этим российские банки начали поднимать ипотечные ставки, в результате к началу зимы средний показатель достиг 9,54%.

В декабре Банк России вновь повысил ключевую ставку, до 7,75%, что привело к очередному витку роста ставок. По данным регулятора, средняя ставка по ипотеке в феврале 2019 года выросла до 10,15% годовых, что стало самым большим значением с августа 2017-го (10,58%). По состоянию на апрель средняя взвешенная ипотечная ставка по новым кредитам составляла 10,55%, за год она выросла на 1 п.п.

Удорожание ипотеки привело к снижению покупательской активности и, как следствие, росту числа нераспроданных квартир. Например, в июле текущего года аналитики зафиксировали 1%-ное падение (относительно июня) объема сделок в новостройках Москвы — с 11,9 тыс. ДДУ до 10,7 тыс. ДДУ.

Кроме того, после вступления в силу поправок в 214-ФЗ «О долевом строительстве…» в июле текущего года многие застройщики стали активнее выводить на рынок ранее отложенные проекты. Рост активности застройщиков косвенно подтверждается изменением структуры предложения по стадии строительства. В августе доля предложения новостроек на начальном этапе возросла с 14% до 23%. При этом монтаж этажей идет в 46% объектов, отделка — в 20%, а в эксплуатацию введено 12%, говорится в материалах «Метриума».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышахГород, 16:56
Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского регионаГород, 16:45
В «Домклик» назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в январеЖилье, 16:26
Госдума засекретила данные о проверках недвижимости РосфинмониторингомОтрасль, 14:59
Конституционный суд признал право военных на второе жилье от государстваЖилье, 14:53
Мангальная зона на даче: из чего строить и как оформитьЗагород, 14:25
В Москве подвели промежуточные итоги расселения пятиэтажек по реновацииГород, 13:17
За что инвесторы оценили light industrial и как на этом заработатьГород, 12:39
Круглые дома в Москве: сколько их и где находятсяГород, 11:30
Названы четыре района Москвы, где в январе упали цены на массовое жильеЖилье, 10:15
Росреестр сообщил о росте спроса на вторичное жилье в Москве за годЖилье, 09:17
В «Домклик» оценили рост доли льготной ипотеки в 2025 годуДеньги, 11 фев, 18:11
Почему продлили запрет на штрафы застройщикам и чем он грозит дольщикамОтрасль, 11 фев, 18:01
В Подмосковье впервые за 4 года подешевели дома из «золотой сотни»Загород, 11 фев, 13:25
Главное Лента