Время арендаторов: в Москве резко вырос спрос на офисы

Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС

В Москве растет спрос на офисы: по данным компании JLL, объем сделок, заключенных в третьем квартале текущего года, на 15% превысил результат аналогичного периода прошлого года и составил 416 тыс. кв. м — это рекордный показатель за последние восемь лет.

Всего с начала года в столице арендовано и куплено 990 тыс. кв. м офисов, отмечают аналитики. По оценке компании Colliers International, спрос еще выше — 1,3 тыс. кв. м за три квартала, то есть на 40% больше, чем годом ранее.

Большинство (48%) всех сделок заключено с объектами, размещенными за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), указывают в JLL. Несмотря на то что самые крупные и востребованные объекты сконцентрированы в западной и северо-западной частях Москвы, в этом году спрос сместился на юг — здесь компании арендовали/купили 43 тыс. кв. м офисов. На бизнес-центры, расположенные в Центральном деловом районе, а также между Садовым кольцом и ТТК, пришлось по 23% спроса.

Наибольшей популярностью у арендаторов и покупателей пользуются офисы класса В+ (61% всех сделок) и А (33%) площадью от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м, отмечают аналитики. Высокий спрос привел к сокращению свободных площадей в столичных бизнес-центрах: в зданиях класса А на конец сентября пустовало 9,4% офисов, в зданиях класса В+/- — 5,6%. В обоих случаях это минимальное значение с 2008 года, отмечают аналитики Colliers International.

Крупнейшими игроками на офисном рынке остаются банки и финансовые компании — в третьем квартале на их долю пришлось 23% всех сделок (так, например, Райффайзенбанк и группа «Эталон» договорились о строительстве бизнес-центра площадью 34 тыс. кв. м). На втором месте — торговые компании и маркетплейсы (19%). В тройку лидеров также попали государственные ведомства и министерства (16%), указывают в JLL.

Таблица: Colliers International

С января по сентябрь в столице ввели в эксплуатацию лишь четверть (107 тыс. кв. м) всего запланированного на этот год объема офисных площадей, констатируют в JLL. Среди крупнейших новых объектов — бизнес-центры «Академик» (25 тыс. кв. м), «Новый Балчуг» (14 тыс. кв. м), «Верейская Плаза IV» (40 тыс. кв. м) и вторая фаза башни ОКО (27 тыс. кв. м). До конца года могут быть введены еще около 190 тыс. кв. м, в основном за пределами ТТК. Самые большие объекты откроются в Сколково — речь о бизнес-центрах «Стратос» (32 тыс. кв. м) и «Орбион» (23 тыс. кв. м). При этом некоторые из возводимых объектов выйдут на рынок уже полностью или частично заполненными, указывают в Colliers International. Это значит, что объем свободных офисов практически не изменится и составит к концу года около 6%.

В 2019 году в Москве введут в три раза больше офисов, чем в прошлом году — 420 тыс. кв. м, прогнозируют в Colliers Intranational. «Маховик нового девелоперского цикла начинает набирать обороты: в целом на 2020–2023 годы объем нового офисного предложения оценивается в 2,4 млн кв. м, что дает рынку ежегодно 600 тыс. кв. м в среднем. Самый большой объем ввода офисных площадей ожидается в 2022 году, на который придутся около 20 проектов арендуемой площадью 1,1 млн кв. м», — добавляет руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба.

Среди крупнейших объектов, которые выйдут на рынок в следующем году, — City One (161 тыс. кв. м), «Слава» (127 тыс. кв. м), бизнес-парк класса А «Рублево» (62 тыс. кв. м), вторая фаза бизнес-центра класса А «Алкон» (26 тыс. кв. м). Но даже при растущих объемах нового строительства это значительно меньше докризисных показателей, когда среднегодовой прирост новых офисных площадей составлял 700–800 тыс. кв. м.