Реновация. Как изменятся городские районы

Илья Заливухин, руководитель градостроительной компании «Яузапроект»:

— Москва активно застраивалась в 1960–1970-х годах, это был период массового строительства пятиэтажек. Планировалось, что когда наступит коммунизм, на этом месте будет построено более комфортное современное жилье. Поэтому и срок службы таких зданий был предусмотрен в 40–50 лет.

Елена Скрипкина, начальник архитектурно-планировочного управления ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы»:

— В рамках программы реновации при проектировании жилых районов предусмотрено сбалансированное и компактное сочетание необходимых функций. Тем самым это исключает дополнительные какие-то перепробеги жителей — им не нужно после работы бежать в другой район за получением какой-нибудь дополнительной услуги. Все будет компактно и рядышком.

Денис Кусенков, старший партнер, руководитель по развитию компании ARTEZA:

— Если брать благоустройство города и спальных районов, то в целом в городе можно заметить следующую особенность. У нас присутствует верхний ярус, то есть крупные деревья, присутствуют газоны — правда, не везде, — но абсолютно отсутствует средний ярус, это кустарники. И мы получаем эффект, когда есть очень высокие деревья, которые не дают проникать солнцу к земле — и, соответственно, не растут цветы, то есть получается некое поле грязи и неухоженного газона. Соответственно, реновация в нашем понимании должна решить эту задачу, мы должны пустить солнце к земле, посадить хорошие кустарники, хорошие цветы для того, чтобы добавить уюта и комфорта этим территориям.

Александр Балабин, архитектор, директор компании «Северин Проект»:

— Что касается наполнения первых этажей домов в порядке реализации программы реновации. Естественно, чем больше там будет мест для так называемого малого бизнеса, где могут разместиться новые кафе, какие-то сервисы, бытовые услуги или что-нибудь еще, образовательные учреждения небольшие, я полагаю, это будет то самое, что москвичи ожидают от реализации программы реновации.

Елена Скрипкина, начальник архитектурно-планировочного управления ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы»:

— Каждый новый двор по программе реновации будет обеспечен детскими площадками, площадками для спорта, а также площадками для отдыха взрослых. Это жесткое требование программы реновации. А также в рамках программы предусмотрены дополнительные велодорожки для связи районов, наземные и подземные паркинги и паркинги в карманах уличной дорожной сети.

Дмитрий Садков, начальник мастерской проектирования комплексного благоустройства ГБУ «ГлавАПУ»:

— Наша задача как проектировщиков сделать так, чтобы помимо нового жилья — качественного — люди также получили комфортное пространство. Большое внимание уделяется междворовому пространству, куда выносятся иные виды активности — создаются небольшие парки. Где уже жители нескольких кварталов, нескольких дворов могут проводить время с семьей. Для этого не надо будет уезжать куда-то в центр города — все, что они хотят найти в других местах, найдут именно здесь.

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

— В этом году порядка 600 тыс. кв м уже ввели жилой недвижимости за счет города. Более 20 тыс. человек получили либо квартиры, либо смотровые ордера. И мы четко видим тренд, что в ближайшие годы будем сначала больше 1 млн кв. м, а потом порядка 1,5 млн кв. м в год вводить только объектов для программы реновации.

Еще одной точкой роста для развития Москвы в последние годы является комплексное освоение промзон. Частные девелоперские компании видят в этом перспективу и для своего бизнеса, и для горожан. Одна из них — «РГ-Девелопмент».

Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент»:

— Сегодня Москва меняется, она становится городом для жизни. Это значит, что функционирующие промышленные предприятия надо выводить за черту Москвы.

В вопросе реорганизации бывших промзон в одной точке сошлись все интересы города: во-первых, необходимость вывести промышленные предприятия за черту столицы, во-вторых, получить территории для дальнейшего развития города в тех направлениях, которые интересны горожанам. В-третьих, интересы коммерсантов: они строят, продают и получают прибыль. Благодаря этому в Москве появляются новые перспективные площадки, благоустроенные центры притяжения с необходимой инфраструктурой и жилой зоной.

Развитие и освоение промышленных территорий требует больше вложений и инвестиций, чем точечная застройка «в поле».

В портфеле «РГ-Девелопмент» девять проектов, из них семь жилых комплексов находятся на территориях бывших промзон. Четыре проекта практически реализованы — это ЖК «Орехово-Борисово» (построен на месте бывшего советского долгостроя) в районе метро «Домодедовская», ЖК «Семеновский парк», ЖК «Петровский парк». Продолжаем осваивать территорию бывшей промзоны в районе улицы Берзарина, это промзона № 41 — здесь уже строится вторая очередь ЖК «Октябрьское поле». Мы приступаем к очередному этапу освоения этого участка, в итоге здесь появится новый современный жилой квартал со всей необходимой социальной инфраструктурой. Также в нашем портфеле — ЖК «Семеновский парк», это бывшая промзона «Кирпичные улицы» в районе Соколиная Гора. Данный проект мы планируем ввести в декабре текущего года. Это тоже промзона, здесь был заброшенный завод — в итоге на его месте появился благоустроенный комплекс с детским садом, с хорошим двором. Проект очень востребован горожанами. Выгода освоения промышленных зон заключается в том, что они находятся рядом с существующей жилой застройкой, и жители близлежащих районов, как правило, становятся первыми покупателями в этих проектах.

Подводя итог: развитие территорий бывших промзон — сбалансированное и верное решение, эти территории становятся безопасными, красивыми, уютными и удобными. Я считаю, это очень правильное решение, которое принял мэр Москвы Сергей Собянин.