Отпуск с семьей vs покупка жилья в 2026 году: сравниваем бюджеты
Многие россияне стали путешествовать меньше или изменили географию поездок — об этом говорит статистика отраслевых ассоциаций. За границу выбираются не более трети путешественников, и даже от путешествий по России некоторые вынуждены отказаться. Значительная часть населения по-прежнему предпочитает проводить лето дома или на даче из-за роста цен на путешествия либо отдает предпочтение коротким трипам выходного дня.
Особенно это касается семей с детьми, чьи расходы на летний отпуск сильно выросли. При выборе одного из востребованных зарубежных направлений с хорошей развлекательной программой и полным пансионом траты такой семьи сегодня сопоставимы с первым взносом по ипотеке. Да и более скромные поездки обходятся в суммы, которые можно потратить на жилье — пусть и за пределами крупных городов.
Вместе с экспертами «Домклика» и участниками разных сегментов туристического рынка составили карту-сравнение востребованных отпускных направлений и населенных пунктов, где в бюджете путевки на семью с одним ребенком есть предложения о покупке недвижимости.
150 тыс. руб.: бюджетный отпуск или квадратные метры в аварийке
Как рассказали опрошенные РБК туроператоры, минимальный бюджет поездки этим летом — около 130–150 тыс. руб. Это будет туристическая вылазка по России длительностью в несколько дней, причем далеко не по всем направлениям: Калининград, например, обойдется уже в 200 тыс. руб. Из вариантов с выездом за границу в таком бюджете можно рассмотреть Абхазию или Белоруссию.
Что до покупки недвижимости, варианты той же стоимости на рынке есть, но это скорее формальная возможность стать собственником. Эксперты «Домклика» рассказывают, что лишь 0,26% предложения на витрине имеет стоимость до 150 тыс. руб. Преимущественно это земельные участки; отдельные варианты частных домов заинтересуют скорее тех, кто готов снести аварийный объект и построить новый. Встречаются также гаражи и кладовки, а вот квартиры в таком бюджете — единичные неликвидные лоты в аварийном фонде и (или) с существенными обременениями. Да и таких вариантов на момент публикации в базе «Домклика» всего пять.
250–500 тыс. руб.: поездка за границу или квартира в малом городе
Если речь идет об отпуске длиной от недели, эксперты рекомендуют рассчитывать на сумму от 100 тыс. руб. на каждого члена семьи. Впрочем, пакетные туры в Турцию и Египет можно найти и дешевле — и уложиться в 250–270 тыс. Выбор недвижимости на «Домклике» будет уже шире: свыше 1 тыс. частных домов и земельных участков, 40 долей, 26 однокомнатных и 16 двухкомнатных квартир. Рассчитывая на 350 тыс. руб., можно выбирать из 3,1 тыс. домов и участков, квартир тоже становится больше — 88 двушек и 53 однокомнатных.
Цены на поездки в Юго-Восточную Азию чуть выше: стоимость тура во Вьетнам для семьи с ребенком будет начинаться от 250–300 тыс. руб. (завтрак либо полупансион), отдохнуть в Таиланде получится в бюджете от 300 тыс. (завтраки) до 400 тыс. руб. и выше (полный пансион). Девять ночей на китайском Хайнане обойдется минимум в 450 тыс. руб. на троих, Мальдивы на островах-резортах с полным пансионом и внутренним трансфером — около 500 тыс. руб. в четырех звездах и от 600 тыс. — в пяти. Отпуск на Мальдивах с двумя детьми приближается по стоимости к миллиону, говорят опрошенные туроператоры, и это уже сказывается на спросе: такие семьи все реже отправляются отдыхать в полном составе.
Бюджет в 350–500 тыс. руб. открывает доступ к полноценному рынку жилья малых городов, рассказали в «Домклике»: на витрине представлено 226 однокомнатных, 202 двухкомнатных и 84 трехкомнатных квартиры. Выбор загородной недвижимости также позволяет приобрести полноценный объект в интересной локации: на момент публикации экспозиция включает 5,4 тыс. частных домов и 855 земельных участков.
Вилка в 500 тыс. — 1 млн руб. позволяет выбирать уже из 1,6 тыс. однушек, 1,3 тыс. двушек и 576 трехкомнатных квартир, ассортимент частных домов и участков расширяется до 23 тыс. объектов.
Миллион на отпуск или квартира в миллионнике
Что касается суммы в 1 млн руб., подчеркивают эксперты «Домклика», она открывает возможности по покупке жилья в российских городах-миллионниках. Воспользовавшись ипотекой с первоначальным взносом в 1 млн руб., можно приобрести жилье стоимостью до 4,98 млн руб. — такие квартиры есть в Краснодаре (более 4,2 тыс. вариантов), Ростове-на-Дону (порядка 2,7 тыс.), Новосибирске (около 2,1 тыс.), Омске (1,9 тыс.), Воронеже (1,78 тыс.), Волгограде (свыше 1,7 тыс.). Более 1 тыс. вариантов с такой стоимостью представлено в Екатеринбурге, Уфе, Красноярске, Челябинске. До 1 тыс. — в Самаре, Перми, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Казани. На Москву приходится лишь 178 объектов, или 0,8% от всего предложения в таком бюджете по городам-миллионникам.
Индивидуальный тур или квартира в Москве
Несмотря на общий рост цен и отказ части россиян от дорогих поездок, в структуре спроса сохраняется и люксовая ниша: соотечественники покупают туры индивидуальной сборки по самым разным направлениям. Так, недельный тур в турецкий Бодрум с перелетом на частном джете и проживанием на вилле может стоить до €18 тыс. (около 1,6 млн руб.) на троих.
Чуть дороже — от €20 тыс., или 1,8 млн руб. — обходится перелет и размещение на вилле на Сардинии и на Итальянской Ривьере. Примерно та же сумма потребуется и на недельный семейный отдых в Париже. Самые дорогие варианты поездок по-прежнему предлагаются на Мальдивы: здесь стоимость достигает $30–35 тыс., или 2,35–2,75 млн руб., за семью с одним ребенком.
Формально бюджет от 1,5 млн руб. позволяет найти предложения в ряде крупных городов уже без привлечения ипотеки, рассказали в «Домклике». «Лидерами по количеству лотов являются Красноярск (71 предложение), Ульяновск (39), Кемерово (35) и Волгоград (32). Среди городов-миллионников также представлены Новосибирск (26), Пермь (20) и Омск (20)», — отметили эксперты, уточнив, что значительная часть этих объектов — микростудии 10–12 кв. м, комнаты и доли в квартирах. Также представлены варианты с обременениями либо требующие вложений в ремонт.
А вот бюджет в 2,35-2,75 млн руб. открывает доступ к рынку студий в городах-миллионниках. Лидерами по числу предложений выступают Краснодар (188 лотов), Воронеж (187), Ростов-на-Дону (159), Саратов (157) и Новосибирск (154).
«Характеристики объектов в этом сегменте стабильны по всей стране: медианная площадь находится в узком коридоре от 18 до 32 кв. м от города к городу. Это форматы студий или малогабаритных однокомнатных квартир на окраинах, — отмечают аналитики «Домклика». — В Москве и Санкт-Петербурге за эту сумму получится приобрести только долю в квартире или объект, который юридически не является жилым. Нередко это переделанные подсобные или подвальные помещения, где созданы минимальные условия для жизни».
Купить жилье в одной из столиц получится, только если потратить эквивалент стоимости премиального путешествия на первый взнос. Так, при взносе в 1,5 млн руб. выбор в Москве будет ограничен 2% вторичного предложения, причем сюда входят доли и переоборудованные под жилье, без официального статуса, нежилые помещения.
В Санкт-Петербурге возможностей больше: в категорию до 7,5 млн руб. попадает уже 14% местного вторичного рынка, рассказали в «Домклике». Можно рассчитывать на студию 24–27 кв. м в доме недавней постройки либо на малогабаритную однушку в старом фонде.
Первоначальный взнос в размере 2,7 млн руб. увеличивает предельный лимит покупки до 13,4 млн руб. В Москве это 11% вторичного рынка и 7% сегмента новостроек, медианная площадь доступного жилья — 31–33 кв. м. «Это однокомнатные квартиры в панельных домах старой постройки или компактные студии в новостройках Новой Москвы», — пояснили в «Домклике».
А вот на рынке Петербурга с первым взносом даже в 2,3 млн руб. становится доступным 39% предложения на рынке вторички и 46% новостроек. При увеличении взноса до 2,7 млн руб. выбор расширяется до 49% вторичного рынка и 53% новостроек. Покупатель может рассчитывать на покупку не только просторной однушки, но и компактной двухкомнатной квартиры: медианная площадь доступных объектов составляет от 32 до 37 «квадратов».
Эксперты в этом материале:
- аналитический центр «Домклика»;
- руководитель турагентства «Анекстур» Ольга Кирюшина;
- аналитический отдел сервиса «Слетать.ру»;
- аналитики Level.Travel;
- директор туроператорской компании «ТТ Тур» Наталья Фетисова;
- аналитики премиального тревел-ателье GetJet.