Число новых жилых проектов в Москве сократилось за год на четверть
В 2019 году на московском рынке новостроек было представлено на 23% меньше проектов, чем в 2018-м (69 против 90 годом ранее). Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «Метриум».
В массовом сегменте в прошлом году в продаже появилось 23 проекта, тогда как годом ранее их было 31 (–26%). В бизнес-классе застройщики начали реализовывать 27 жилых и апартаментных комплексов против 32 в 2018 году (–16%). Наиболее заметным оказалось сокращение активности девелоперов в премиум-классе — почти в два раза. В 2019 году в этом сегменте начались продажи десять новостроек, а в 2018-м — 19. В секторе элитного класса, напротив, на рынке появилось даже больше объектов (9), чем в 2018 году (8), выяснили риелторы.
Замедление девелоперской активности связано с реформой долевого строительства. В первой половине 2019 года застройщики не проявляли заинтересованности в старте новых проектов, если у них не было уверенности в том, что эти объекты не придется переводить с одних рельсов финансирования (за счет средств дольщиков) на другие (банковское кредитование). Во второй половине 2019 года у некоторых застройщиков возникли проблемы с переходом на новую модель работы, что также сдержало выход новых проектов на рынок, уточняется в пресс-релизе.
В продаже на первичном рынке жилья Москвы сегодня насчитывается 40,3 тыс. квартир и апартаментов. Их суммарная площадь составляет 2,9 млн «квадратов», выяснили аналитики.
Москва поставила исторический рекорд по строительству жилья в 2019 году. В столице по итогам года было построено почти 5 млн кв. м жилой недвижимости. Последний раз столько строили в 1960-х и в 2007-м годах.
С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.