В Москве хотят застроить последнюю крупную промзону рядом с Сити
Инвестиционно-финансовая компания «Лираль» ведет переговоры с несколькими девелоперами о застройке промзоны площадью 28,5 га на Бережковской набережной, неподалеку от «Москва-Сити». Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на источники.
По данным издания, среди претендентов на застройку участка рассматривается несколько крупных девелоперов — ПИК, MR Group, Millhouse и AFI Development. В MR Group газете подтвердили, что данная площадка находится в числе рассматриваемых проектов компании. В Millhouse заявили, что не имеют интереса к застройке, а в ПИК и AFI Development отказались от комментариев. Сам собственник, компания «Лираль», рассказал, что ведет работу по развитию площадки, однако деталей не раскрыл. В Москомстройинвесте уточнили, что 13 февраля градостроительно-земельная комиссия одобрила ЗАО «Лираль индустрия пластмасс» подготовку проекта планировки участка. Но конкретные показатели застройки пока не обсуждались.
Сама площадка на Бережковской набережной, 20, продается около семи лет. Изначально собственник хотел получить за нее $500 млн (более 30 млрд руб. по нынешнему курсу). Однако затем снизил цену до 15–20 млрд руб., пишет газета. По подсчетам экспертов, если построить на участке около 750 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости в равных пропорциях, то можно заработать 150–200 млрд руб. при вложениях в проект около 90–120 млрд руб.
Отмечается, что это последняя крупная промзона, которая находится внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). Привлекательность участку добавляет близость к «Москва-Сити» — до него 5 км. Это позволит будущему девелоперу строить на территории проекты бизнес-класса и премиального уровня. При этом соседство с ТЭЦ может, напротив, добавить застройщику проблем — согласовать строительство жилья на участке может быть сложно, а застраивать одними офисами — невыгодно.
По данным московских властей, в 2019 году в ходе редевелопмента промышленных территорий было 4,3 млн кв. м недвижимости, в том числе около 2 млн «квадратов» жилья. Главным городским проектом редевелопмента в 2019 году стало освоение территории бывшего завода ЗИЛ, где за счет инвесторов планируется построить около 6 млн кв. м недвижимости.