В Romanoff Sokolova начали требовать с застройщиков гарантийный ремонт
Некачественные материалы, спешка и отсутствие должного опыта — все это приводит к тому, что дольщик после приемки квартиры получает ее с явными дефектами, а то и вовсе с откровенным браком.
Кривые стены в трещинах, дыры под подоконником, забитые вентиляционные шахты, косые дверные проемы, текущий радиатор отопления — этот список можно продолжать бесконечно.
По закону, недостатки строители обязаны устранить без оформления дополнительного соглашения к ДДУ, стоит им только сказать. Но что же делать, если они не хотят? Как их заставить выполнить свои гарантийные обязательства?
Приемка квартиры в новостройке без согласия дольщика
Большинство застройщиков уклоняется от устранения дефектов, если ремонтные работы обходятся в сумму свыше 20 тыс. руб. Они понимают, что только единицы подадут на них в суд.
Поэтому многие принимают квартиру, не нанимая строительных экспертов и юристов, из-за чего ввести будущих хозяев квартиры в заблуждение застройщику не составляет труда.
К тому же он по закону имеет право передать квартиру в одностороннем порядке. Это можно сделать, если в квартире нет существенных дефектов.
Не подписывать акт приема-передачи квартиры дольщик имеет право, если на стенах, потолке или под ногами большие дыры, не работают инженерные сети, сломан лифт (при условии, что квартира находится выше седьмого этажа). В остальных случаях строители могут не спрашивать согласия покупателей.
Гарантийный ремонт — обязанность застройщика после подписания акта приема-передачи квартиры
Недоделок в новой квартире может быть много. Чаще всего новоселам приходится сталкиваться со следующими проблемами:
- промерзающие стены и окна;
- плохая звукоизоляция;
- разводы на окрашенных поверхностях;
- отстающие обои;
- повышенная влажность воздуха;
- трещины по периметру оконных блоков;
- сколы на кафеле.
Согласно 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», после приемки квартиры в новостройке собственник может в течение пяти лет требовать от застройщика устранения недоработок.
Его подпись в акте приема-передачи (даже при наличии в документе пункта об отсутствии дефектов) не имеет никакого значения. Более того, хозяин квартиры вправе указать строителям на недостатки даже в том случае, если он приобрел квартиру на вторичном рынке.
Но часто застройщик уклоняется от выполнения гарантийных обязательств, тогда можно обращаться в суд.
Нет дополнительного соглашения к договору с застройщиком? Зато есть юрист ДДУ
Перед подачей иска следует провести независимую строительную-техническую экспертизу: выяснить, какие недочеты допустил застройщик согласно ДДУ, а также сколько стоит их исправить по рыночным ценам.
Услуга экспертов-строителей обойдется до 40 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. После решения суда застройщик компенсирует затраты в 100%-ном объеме.
В общем, через суд можно требовать:
- стоимость устранения недостатков или гарантийный ремонт;
- причиненный моральный вред;
- штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- компенсацию за проведение независимой экспертизы и работу юриста;
- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков.
К примеру, если стоимость устранения недостатков составляет 300 тыс. руб., то можно взыскать с застройщика от 323 тыс. до 1,056 млн руб. Этих денег с лихвой хватит на косметический ремонт всей квартиры.
После приемки квартиры в новостройке исход рассмотрения иска зависит от многих факторов. Поэтому лучше доверить дело узкоспециализированным профессионалам. К тому же в юридической фирме Romanoff Sokolova указывают в договоре гарантийный пункт, по которому по решению суда возвращают вам все, что вы заплатили.
+7 (495) 195-76-47
ул. Покровка, 26/1, стр.1