В Москве в 2,5 раза снизилось число сделок с новостройками
Объем сделок с новостройками Москвы падает второй месяц подряд. В мае 2020 года зарегистрировано 3 тыс. сделок с новым жильем. Этот показатель в 2,5 раза (-59%) ниже мая 2019 года, когда было заключено 7,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Относительно апреля (3,8 ДДУ) снижение составило 20%. Об этом говорится в пресс-релизе столичного отделения Росреестра.
Число сделок с нежилыми помещениями в новостройках в мае (846 ДДУ) в годовом выражении снизилось в 2,2 раза (-54%), по сравнению с апрелем этого года — на 32%.
За первые пять месяцев текущего года (с января по май) в Москве было зарегистрировано 33,3 тыс. ДДУ (жилой и нежилой фонды). Это на четверть (-25%) ниже аналогичного периода 2019 года (44,8 ДДУ) и на 11% меньше показателя 2018 года (37,5 ДДУ).
После запуска программы льготной ипотеки, сделок с новостройками и выдачи ипотеки в режиме онлайн в мае рынок начал восстанавливаться. Если в апреле спад был почти двукратным, то в мае динамика немного сгладилась — до -20%. «Цифры апреля-мая выглядят вполне закономерно, учитывая меры самоизоляции, ограничения работы застройщиков, МФЦ и в целом неготовности граждан к удаленной покупке недвижимости. Благодаря субсидированной ипотеке под 6,5% годовых показатели июня могут переломить понижательную тенденцию и стать отправной точкой роста числа зарегистрированных в Москве ДДУ», — прогнозируют в Росреестре.
Аналитики ожидают восстановления рынка столичных новостроек после постепенного снятия всех ограничений. По оценкам Est-a-Tet, уровень реализованного спроса в столице в июне 2020-го должен быть сопоставим с показателями июня 2019-го, то есть около 4,3 тыс. ДДУ по квартирам и апартаментам в старых границах Москвы.
Эксперты отмечали, что в столице существенно снизился средний чек ипотечного кредита на покупку новостроек с 13,2 млн руб. в апреле до 11,6 млн руб. в мае, а средняя площадь ипотечной квартиры за прошедший месяц — с 58,6 до 53,6 кв. м. В ЦИАН это связывают со стартом программы господдержки ипотеки по ставкам в 6,5%. Покупатели пытаются уложиться в установленный госпрограммой лимит в 8 млн руб.