Аналитики оценили долю жилья в Москве для льготной ипотеки под 6,5%
После увеличения лимитов в рамках льготной ипотеки под 6,5% в Москве почти вдвое вырастет доля квартир в новостройках, подходящих под требования госпрограммы. В целом в столичных новостройках для новой льготной ипотеки подходит 70% квартир первичного рынка вместо 49% до пересмотра лимита. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в сервисе объявлений ЦИАН.
При расширении лимита выдачи потеки до 12 млн руб. максимальный бюджет покупки квартиры с учетом первоначального взноса по кредиту составит уже 15 млн руб. (вместо 10 млн руб. до расширения лимита), поясняет главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Таким образом, в старых границах Москвы на первичном рынке доля квартир, подходящих для льготного кредитования, составляет 62% вместо 36% при лимите в 8 млн руб., в Новой Москве — 99,6% квартир вместо 86%.
Расширение программы льготного кредитования — это абсолютно логичный шаг, особенно с учетом того, что прошлая программа субсидирования ипотечной ставки в 2015 году предполагала аналогичные условия кредитования — с лимитом для Москвы в 12 млн руб., отмечает Кирюхина.
Средняя стоимость купленной квартиры, по данным ЦИАН, в старых границах Москвы в мае 2020 года составила 12,84 млн руб., в Новой Москве — 6,83 млн руб. С учетом только ипотечных сделок в мае 2020 года в старых границах Москвы средний чек составил 11,6 млн руб. против 13,2 млн руб. еще в апреле. «Для того чтобы воспользоваться ипотекой под 6,5%, средний столичный заемщик должен был внести минимальный взнос в размере 31% от стоимости выбранного объекта при лимите по ипотеке в 8 млн руб. После расширения лимита до 12 млн руб. средний ипотечный заемщик в Москве может внести минимальные 20% от стоимости выбранной квартиры», — отмечает аналитик.
Ранее под восьмимиллионный лимит укладывалось лишь 23% объема предложения в старых границах Москвы (5,4 тыс. лотов), аналогичный показатель в Новой Москве составлял 70% (6,4 тыс. лотов), подсчитали ранее в ЦИАН. Таким образом, по старой программе для покупателей была доступна каждая третья квартира в новостройке.
В своем обращении россиянам президент Владимир Путин поручил увеличить сумму кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% годовых с 3 млн и 8 млн руб. до 6 млн и 12 млн руб. соответственно. По словам Путина, нужно расширить возможности для выбора комфортного современного жилья, в крупнейших агломерациях — Московской, Санкт-Петербургской — до 12 млн руб., так как здесь цены на недвижимость объективно выше, чем в целом по России.
Госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке на покупку жилья в новостройках под 6,5% годовых запущена весной по поручению Владимира Путина для поддержания спроса на новостройки. Оператором программы выступает компания «Дом.РФ», она действует до 1 ноября 2020 года и
распространяется на покупку строящегося жилья или готового у девелоперов.