Элитная квартира или дом: основные тренды лета 2020 года
По итогам первого полугодия 2020 года на трех покупателей элитных квартир стоимостью от 60 млн руб. в Москве приходится один приобретатель загородной недвижимости. До пандемии, а также в 2018 и 2019 годах соотношение было пять к одному. Об этом на конференции «РБК-Недвижимости» «Элитные оазисы в центре VS загородные особняки» рассказал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
«Пандемия внесла изменения в предпочтения покупателей. Особенно ярко они прослеживались во втором квартале, во время карантина. Городской рынок в это время просел практически втрое, в то время как на загородном рынке число сделок сократилось на 25%», — пояснил Халин. По его словам, в целом как на первичном, так и на вторичном высокобюджетном рынке по итогам первого полугодия продажи городского жилья снизились на 40% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а за городом это снижение было символичным, составив 2%.
Пандемия вряд ли подтолкнет покупателей элитного жилья к переориентации на загородный рынок, уточнил Халин. Он спрогнозировал, что в июле-августе спрос в городском сегменте элитного жилья восстановится, приблизится к прошлогоднему показателю и дальше будет только расти.
За прошедший месяц компании удалось закрыть сделок c высокобюджетной недвижимостью на 1,8 млрд руб., из них 10% пришлось на загородное жилье, рассказал Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill. «При этом мы столкнулись с тем, что существует большая проблема с продуктом. Загородный рынок сегодня не может обеспечить весь спрос, который существует. Качество домов не отвечает запросам покупателей», — объяснил Торбосов.
Рынок загородки перенасыщен, однако качественных объектов совсем немного, подтвердила Ольга Зыблая, директор по продажам Valartis Group. Она пояснила, что земля за городом достается девелоперам гораздо проще, чем в центре Москвы. Именно поэтому те застройщики, которым удалось получить участки в ЦАО, максимально вкладываются в качество, концепцию и эксклюзивность в отличие от тех, кто строит элитное жилье за пределами столицы.
Аналитики ранее увидели признаки восстановления рынка элитного жилья в Москве после пандемии коронавирусной инфекции. В июне было продано наибольшее количество квартир дороже 60 млн руб. с начала карантина, заявили эксперты.
