«Данилов дом»: эксклюзивные апартаменты вне времени

«Данилов дом» — клубный городской особняк с апартаментами, строительство которого ведется в исторически сложившемся Даниловском районе столицы. В клубном доме премиум-класса с архитектурой в стиле ар-деко всего 31 апартамент и пять роскошных пентхаусов, здесь каждая деталь подчеркивает идею приватности. Вместе с девелоперской компанией «СМУ-6 Инвестиции» рассказываем о доме, который всем своим видом символизирует семейные ценности вне времени.

Локация

Его название восходит к исторической местности Даниловская слобода, которая в свою очередь унаследовала имя от духовного центра столицы — Даниловского монастыря. Сегодня такое же название получили новые достопримечательности района — Даниловская набережная и Даниловский рынок.

В наши дни Даниловский район — это Мекка для архитекторов и художников, людей бизнеса и истинных ценителей старой Москвы. Люди искусства традиционно выбирают этот район для жизни из-за его неповторимой стилистической эклектики, а бизнесмены — из-за растущей деловой активности в этой локации. Недвижимость в Даниловском районе — не только удачный выбор места для жизни, но и потенциально выгодная и высоколиквидная инвестиция.

При старте цен от 17,5 млн руб. за апартаменты предложение в «Даниловом доме» на 20% ниже, чем в аналогичных клубных домах премиум-класса, но расположенных в ЦАО. Сравните: средняя стоимость 1 кв. м в клубном «Даниловом доме» составляет 370 тыс. руб., в соседнем ЦАО средняя стоимость 1 кв. м в сопоставимых клубных домах в среднем находится на уровне 590-600 тыс. руб. При этом по уровню и премиальности, по своим конструктивным особенностям, качеству строительства и использованию материалов «Данилов дом» ничем не отличается от них. Судите сами.

Архитектура и инфраструктура клубного дома

«Данилов дом» представляет собой 12-этажную башню, спроектированную в традициях ар-деко, но с современными элементами. Здесь нет кричащих деталей, все продумано до мелочей. Фасад — из натурального камня, в каждом апартаменте — панорамное остекление. В доме установлены энергоэффективные немецкие стеклопакеты Sсhuco, а ограждения балконов выполнены из закаленного многослойного многофункционального стекла с архитектурным орнаментом. При этом на теплых балконах с панорамным остеклением предусмотрены ниши для наружных блоков кондиционеров, не нарушающие целостности фасада здания.

Классическая архитектура фасадов продолжается в дизайне интерьера великолепного атмосферного лобби. Здесь в отделке также используются природные материалы: мрамор и шпон ореха. Помимо лобби, на первом этаже «Данилова дома» оборудована переговорная комната, воспользоваться которой могут только жители дома. Здесь же можно проводить как семейные мероприятия, так и деловые встречи.

В доме предусмотрены и другие премиальные инфраструктурные сервисы: круглосуточный консьерж-сервис, охрана и видеонаблюдение, в двухуровневом подземном паркинге — зарядные станции для электрокаров.

Эксклюзивные апартаменты

Во всех апартаментах «Данилова дома» предусмотрена система «умный дом»: через смартфон можно следить за показаниями счетчиков, просматривать изображения с камер придомовой территории, видеодомофона, управлять шлагбаумами. Вентиляция в апартаментах — с двухфазной очисткой и подогревом воздуха.

Апартаменты в «Даниловом доме» отличаются в деталях и планировке. Объединяет их только наличие предчистовой отделки (white box), которая не связывает покупателя в выборе дизайна интерьера, но при этом экономит средства и время на проведение черновых работ.

В рамках отделки white box в клубном доме премиум-класса «Данилов дом» проектом предусмотрены внутренняя разводка всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладка трасс кондиционирования, стяжка пола, штукатурка и предчистовая подготовка стен. Высота потолков в апартаментах «Данилова дома» — от 3,5 м до 7 м.

С 10-го по 12-й этаж расположены пять пентхаусов с исключительными особенностями.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:

— Пентхаус может быть интересен как для жизни, так и для инвестиций. Прежде всего, это эксклюзивный формат жилья, которым обладают немногие и который подчеркивает высокий статус владельца. С практической точки зрения пентхаус — идеальное жилье для большой семьи.

Пентхаус может стать и удачной инвестицией. Если проект комплекса удачный и однозначно будет пользоваться высоким спросом, то пентхаус в таком здании автоматически становится эксклюзивным продуктом, ведь обычно пентхаусов очень мало — буквально считаные единицы. Рано или поздно один из них заинтересует клиента с солидным бюджетом. Поэтому, если инвестор готов выждать время, можно заработать дополнительно 40–50% к изначально вложенной сумме.

Пентхаусы

Несколько пентхаусов в «Даниловом доме» — с просторными террасами до 40 кв. м под открытым небом. Это пространство, спроектированное для художников, мечтателей и настоящих ценителей московского пейзажа.

Другой формат пентхаусов в «Даниловом доме» — со вторым светом. В этом помещении можно повесить потрясающую длинную люстру, как в театре, или установить высокую рождественскую ель.

Во всех пяти пентхаусах предусмотрена возможность установки дровяных каминов. Как и сам «Данилов дом» — редкий вариант клубного дома премиум-класса, так и квартира с дровяным камином в Москве — явление исключительное. Типовое жилищное строительство и газовое отопление лишили большинство жителей России такой атмосферной детали интерьера.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:

— Поскольку камин — это сегодня редкость в Москве, апартаменты с таким элементом декора могут стоить на 5–10% дороже, чем похожие варианты без него. В перспективе такие изюминки становятся ярким преимуществом жилья при перепродаже, когда потенциальных клиентов уже не удивить большой площадью и другими премиальными опциями. Их интересует эксклюзивность предложения. Наличие камина, особенно оригинального с точки зрения дизайна, поможет более выгодно реализовать такой апартамент в случае необходимости.

Статус апартаментов

Повторимся, стоимость апартаментов в «Даниловом доме» в среднем на 20% ниже, чем в аналогичных домах премиум-класса в ЦАО. Достигается это в том числе и благодаря статусу апартаментов, которые по действующему в России законодательству де-юре относятся к нежилым форматам недвижимости, но де-факто используются для жизни. Нежилой статус апартаментов означает другой режим налогообложения, пользования и эксплуатации.

О статусе апартаментов законодатели спорят с начала 2010-х годов, однако рыночный спрос, а также факт их массового строительства девелоперами с государственным участием демонстрируют востребованность формата.

В июне 2020 года вице-премьер российского правительства Марат Хуснуллин внес поправки в законодательство, которые позволят признать апартаменты жильем. Вице-премьер надеется, что поправки будут рассмотрены и приняты Госдумой уже в осеннюю сессию. «Я считаю, что апартаменты надо делать жильем», — однозначно сказал Хуснуллин.

Законодательный перевод апартаментов в статус жилья даст несколько плюсов для их владельцев. Среди них — возможность получения постоянной регистрации, уменьшение имущественного налога, снижение стоимости коммунальных услуг и т. д. При смене статуса стоимость апартаментов — в том числе и в «Даниловом доме» — может вырасти еще на 20–30%.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:

— Вопрос о статусе апартаментов поднимается не впервые, но до этого инициатива исходила от депутатов Госдумы и Минстроя. Сейчас с предложением выступает вице-премьер, который фактически является третьим лицом в исполнительной власти и имеет большой авторитет в Стройкомплексе. Полагаю, что на этот раз решение будет принято в пользу владельцев и застройщиков, и это нужно учитывать покупателям, которые сейчас рассматривают возможность приобрести апартаменты.

Подробнее о проекте «Данилов дом» — на сайте danilov-dom.ru

Офис продаж:

Тел: +7 (495) 126-67-14
ст. м. "Тульская", 2-я Рощинская ул., 1,
ежедневно с 10:00 до 21:00