Какое жилье в районе Арбат покупают и арендуют миллионеры и иностранцы
Район Арбат входит в тройку самых востребованных мест для проживания среди иностранцев и долларовых миллионеров.
Вместе с экспертами рассказываем, что покупают и арендуют в этом районе состоятельные люди.
Растет спрос на квартиры от $1 млн
Элитное жилье в районе Арбат пользуется спросом со стороны долларовых миллионеров. По оценкам аналитиков Savills, число сделок стоимостью от $1 млн за последний год увеличилось здесь на 28%, а сам район входит в топ-5 районов — лидеров спроса.
В 2020 году средневзвешенная цена сделки составила 604 тыс. руб. за 1 кв. м (+1% к 2019 году). Наибольшее число сделок проходит в ценовом диапазоне 400–600 тыс. руб. за 1 кв. м: на них пришлось больше половины спроса.
Средний бюджет покупки за год снизился на 9%, до 110 млн руб. Примерно треть сделок совершалось с лотами стоимостью 70–90 млн руб. Еще год назад данный показатель составлял 43%.
Средняя площадь покупки квартиры в районе Арбат за год снизилась с 203 кв. м до 183 кв. м. Большинство покупателей (80%), остановивших выбор на этом районе, приобрели квартиры и апартаменты с отделкой.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России:
— В настоящее время район Арбат является одним из самых престижных для проживания в Москве. При этом локация неизменно популярна как среди иностранцев, так и среди наших соотечественников и входит в тройку самых востребованных для проживания.
Это неслучайно: район славится своим выгодным месторасположением, богатым культурно-историческим наследием, а также развитой инфраструктурой, что, безусловно, привлекает обеспеченных покупателей и арендаторов. Еще один фактор притяжения спроса — высокая арендная доходность квартир, расположенных в районе Арбат.
Самые дорогие квартиры
Самым дорогим объектом в продаже в районе Арбат является квартира в ЖК «Большая Никитская, 45». Ее стоимость составляет 958 млн руб., площадь — 515 кв. м. На втором месте — квартира в ЖК «Звезды Арбата» стоимостью 693 млн руб., тройку самых дорогих квартир в продаже замыкает лот в ЖК «Дом на Хлебном» за 660 млн руб.
Десятку самых дорогих проектов замыкают клубные дома Turandot Residences и Artisan — здесь представлены лоты бюджетом 368 млн и 388 млн руб. соответственно. В этих клубных домах велика доля квартир, которые приобретаются как семейное гнездо или как представительское жилье в Москве, а также для вступающих во взрослую жизнь наследников. Основной спрос приходится на лоты площадью от 100 кв. м. «Существенную роль в выборе элитных новостроек в районе Арбат играет уникальность месторасположения в настоящем центре Москвы, в локации, где концентрация объектов культуры, памятников архитектуры и истории невероятно высока. Здесь насыщенная инфраструктура — лучшие школы, отменный шопинг, рестораны, фитнес-клубы. При этом предложение современного качественного жилья на Арбате крайне ограничено. На Старом Арбате вообще больше не осталось площадок для нового строительства — здесь возможен только редевелопмент», — отметила директор по продажам Valartis Group Ольга Зыблая.
Топ-10 самых дорогих жилых комплексов в районе Арбат
| ЖК | Площадь, кв. м | Бюджет, млн руб. | Цена, тыс. руб./кв. м |
|---|---|---|---|
| «Большая Никитская, 45» | 515 | 958 | 1860 |
| «Звезды Арбата» | 416 | 693 | 1668 |
| «Дом на Хлебном» | 340 | 660 | 1944 |
| Романов пер., 5 | 558 | 500 | 896 |
| Б. Афанасьевский пер., 28 | 493 | 497 | 1008 |
| ул. М. Молчановка, 6/2 | 235 | 495 | 2107 |
| «Малая Никитская 15» | 170 | 433 | 2547 |
| Б. Левшинский пер., 11 | 252 | 426 | 1688 |
| Turandot Residences | 451 | 388 | 860 |
| Artisan | 200 | 368 | 1838 |
Источник: Savills
Что арендуют на Арбате и сколько это стоит
Аренда жилья в районе Арбат пользуется высоким спросом со стороны состоятельных граждан. По данным Savills, каждый десятый арендатор на рынке высокобюджетной аренды Москвы выбирает квартиры в этом районе. Здесь же расположены самые дорогие элитные квартиры для аренды. Например, локация Арбат — Кропоткинская занимает первое место в рейтинге самых дорогих для аренды районов в Москве.
Средняя ставка аренды квартир/апартаментов в 2020 году составила 307 тыс. руб. в месяц. Это на 5 тыс. руб. меньше, чем годом ранее. При этом основная часть (около 30%) сделок с арендой квартир происходит в диапазоне 200–300 тыс. руб. Каждый десятый арендатор выбирал квартиры стоимостью 600 тыс. руб. в месяц.
Сама локация интересна для семейных клиентов и иностранцев — средняя площадь сданной квартиры в первом полугодии 2020 года составила 139 кв. м, практически не изменившись в сравнении с показателем первого полугодия 2019 года (141 кв. м).
