Москвичи после пандемии стали чаще сдавать комнаты с подселением
В Москве после снятия карантинных ограничений выросло число предложений аренды комнат в квартирах. С 15 июля по 23 августа количество комнат в аренду в старых границах столицы увеличилось на 21%, квартир — на 12%. В основном рост предложения произошел за счет собственников трудоспособного возраста, которые из-за отсутствия работы или потери дохода сдают часть своей единственной квартиры, говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Традиционно на рынке столичного жилья большинство комнат в квартирах, где проживают и собственники, сдавалось пенсионерами. Год назад их доля составляла 59%, а сейчас первенство занимают москвичи трудоспособного возраста — 54%, за год их стало больше на 13 п.п. Среди москвичей, сдающих свою единственную квартиру целиком, люди старшего поколения занимают 33% против 43% в августе прошлого года, подсчитали в «Инкоме».
Аналитики «Инкома» объясняют такое перераспределение долей кризисом на столичном рынке труда, усугубившимся на фоне пандемии COVID-19. В некоторых случаях москвичи сдают свои квартиры целиком и переезжают в съемное жилье, к родственникам или друзьям. Данное явление свидетельствует об усугублении экономической апатии населения — в условиях падения доходов многие рассматривают сдачу комнаты на своей жилплощади в качестве основного доступного способа пополнить бюджет, отмечает заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
После снятия ограничений в столице растет и общее предложение арендных квартир, сообщили «РБК-Недвижимости» в компании «Миэль». По данным аналитиков, рост предложения в июле вырос на 30% по сравнению с июнем 2020 года.
По оценке управляющего директора «Миэль» Марии Жуковой, рост предложения обусловлен изменениями в количественном составе арендаторов — старые жильцы съезжают, новых не находят, а ценник снижается очень неохотно. В онлайн-сервисе объявлений ЦИАН роста не видят. По их данным, число активных объявлений по аренде квартир в Москве за последние два месяца практически не менялось (на рынке предлагалось от 26 тыс. до 29 тыс. уникальных лотов), поэтому колебания в пределах +/-5%, скорее, связаны с сезонными факторами.
Главным образом спрос в столице сегодня формируют те, кто переезжает из одних съемных квартир в другие. На рынке аренды столичного жилья сейчас максимальным спросом пользуются комфортные для постоянного проживания варианты стоимостью от 26 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса — 25–30 тыс. руб. за однокомнатные квартиры, порядка 35–40 тыс. руб. в месяц за двухкомнатные и 40–50 тыс. руб. в месяц за трехкомнатные.