Три региона России поставили рекорд по строительству жилья через эскроу
Тюменская, Новосибирская и Воронежская области стали регионами — лидерами по приросту объема строительства жилья с использованием эскроу-счетов. С начала года данный показатель в этих трех регионах увеличился более чем вдвое, свидетельствуют данные информационной системы «наш.дом.рф».
С 1 июля 2019 года строительная отрасль России перешла на новые правила финансирования жилищных проектов. С этого времени строительство и продажа новостроек ведутся с использованием эскроу-счетов — специальных банковских счетов, на которых хранятся деньги дольщиков. Застройщик получает к ним доступ только после сдачи дома, а само строительство осуществляет за счет банковских кредитов. В случае банкротства девелопера деньги возвращаются покупателям квартиры. Таким образом реформа должна исключить появление обманутых дольщиков.
Согласно данным сервиса «наш.дом.рф», по состоянию на 1 сентября 2020 года в России с использованием эскроу-счетов строится 39% всего многоквартирного жилья. Около 80% строительства по новым правилам приходится на крупнейшие регионы, где объем стройки превышает 1 млн кв. м. Сейчас в стране насчитывается 21 такой регион.
Лидером по переходу на новые правила среди указанных регионов является Тюменская область, где за восемь месяцев текущего года объем строительства с эскроу вырос на 132% (+621 тыс. кв. м). На втором месте — Новосибирская область (+127%, или 513 тыс. кв. м), третье — у Воронежской области (+103%, или 361 тыс. кв. м).
Регионы с объемами строительства свыше 1 млн кв. м, лидирующие по приросту площади проектов с использованием счетов эскроу
| Регион | Суммарный объем строящейся жилой площади с эскроу на 01.09.2020, тыс. кв. м | Изменение объема строящейся жилой площади в проектах с эскроу с 1 января 2020 г., тыс. кв. м | Изменение объема строящейся жилой площади в проектах с эскроу с 1 января 2020 г., % |
|---|---|---|---|
| Тюменская область | 1180 | 671 | 132% |
| Новосибирская область | 915 | 513 | 127% |
| Воронежская область | 710 | 361 | 103% |
| Санкт-Петербург | 2787 | 1193 | 75% |
| Республика Татарстан | 1054 | 436 | 71% |
| Алтайский край | 416 | 148 | 55% |
| Калининградская область | 528 | 187 | 55% |
| Саратовская область | 369 | 128 | 53% |
| Краснодарский край | 2882 | 941 | 48% |
| Ростовская область | 1229 | 393 | 47% |
| Республика Башкортостан | 1266 | 398 | 46% |
| Москва | 6357 | 1837 | 41% |
| Пермский край | 737 | 209 | 39% |
| Красноярский край | 950 | 235 | 33% |
| Свердловская область | 1396 | 341 | 32% |
Таблица: «наш.дом.рф»
В целом по России за восемь месяцев 2020 года площадь проектов с использованием эскроу выросла на 12,1 млн кв. м (+46%), до 38,5 млн кв. м, при общем объеме многоквартирного строительства на уровне 99,0 млн кв. м.
«В условиях неблагоприятной экономической конъюнктуры, вызванной последствиями пандемии коронавируса, счета эскроу и проектное финансирование сыграли роль подушки безопасности для застройщиков. Мы внимательно следим за адаптацией нового механизма и получаем регулярную обратную связь от девелоперов о преимуществах счетов эскроу. За все время с начала реформы ни один дом, строящийся с использованием проектного финансирования, не стал проблемным», — отметил заместитель руководителя Аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов.
Ранее сообщалось, что более 75% россиян заметили снижение рисков при покупке новостроек. Больше половины жителей страны считают, что долевая реформа обеспечивает гарантии своевременного завершения строительства.
