Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция
В России действует единая цифровая система — ФГИС Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Специальный сервис позволяет жителям всей страны оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью.
Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров.
Что такое ЕГРН
Сервис ЕГРН упрощает оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости. Получение госуслуг не зависит от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая за пределы своего региона.
Во ФГИС ЕГРН хранится более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения, объем данных о результатах экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, составляет около 4 петабайт.
Как получить выписку из ЕГРН
Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку из ЕГРН нельзя.
Через центры государственных услуг «Мои документы»
- Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»). Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
- После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению. Срок предоставления справки — пять рабочих дней.
Через Росреестр посредством портала госуслуг
Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде можно через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ. Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.
- Чтобы получить справку через Росреестр, нужно зайти на официальный сайт ведомства в раздел «Предоставление сведений ЕГРН», а затем открыть либо «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», либо «Выписки об объектах недвижимости и (или) их правообладателях». Для полноценного использования сервиса также необходимо направить запрос на обеспечение доступа к ФГИС ЕГРН в разделе «Мои ключи». После этого надо отследить статус запроса в разделе «Мои заявки».
- Сама выписка из ФГИС ЕГРН заказывается на портале государственных услуг. В заявке необходимо указать сведения об объекте недвижимости, выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре, или определенный период. Далее в течение семи дней после выставления счета необходимо оплатить услугу и ждать справки. Средний срок предоставления выписки после проведения оплаты — три рабочих дня.
Сколько стоит выписка из ЕГРН
С 1 января 2025 года стоимость выписки из ЕГРН повысилась, а сумма, которую нужно заплатить, зависит от формы справки — бумажная или электронная. Так, за один субъект при получении справки в бумажном виде нужно заплатить 1740 руб., в электронном — 700 руб. Бумажная выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость стоит теперь 920 руб., а документ в электронном виде обойдется в 580 руб.
Как получить выписку из ЕГРН бесплатно
Собственник недвижимости может бесплатно получить онлайн-выписку из ЕГРН о своем объекте на портале госуслуг за несколько минут.
Для того чтобы заказать экспресс-выписку, надо перейти в свой личный кабинет на портале государственных услуг и ввести в поисковой запрос «сведения из ЕГРН», после чего выбрать графу «О недвижимости». Затем система предложит автоматически заполнить заявление, где предварительно нужно выбрать графу «получить экспресс-выписку».
Далее собственник должен проверить корректность указанных данных из личного кабинета госуслуг (дата рождения, телефон, электронная почта и другое), а затем выбрать объект недвижимости для получения по нему сведений из ЕГРН. После отправки запроса экспресс-выписка появится в личном кабинете пользователя в течение одной минуты.
Бумажную копию бесплатной экспресс-выписки из ЕГРН можно получить в МФЦ. Сотрудники распечатают ее из личного кабинета госуслуг и заверят печатью.
Ранее Росреестр объяснил свою позицию по запрету перепродажи сведений ЕГРН. Речь идет о правительственном законопроекте, который запрещает перепродажу выписок из ЕГРН. Документ предусматривает запрет для госорганов, организаций и граждан на перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам. По данным ведомства, такая инициатива связана с участившимися случаями мошенничества и предоставления неактуальных данных и недостоверной информации, влияющей на проведение сделок с недвижимостью.
Главное о выписке из ЕГРН об объекте недвижимости
- ЕГРН — это единая база данных о недвижимости в России (характеристики, собственники, обременения).
- Когда нужна выписка: для сделок, ипотеки, приватизации, судебных споров, получения субсидий.
- Как получить: через МФЦ («Мои документы») или онлайн на сайте Росреестра (требуется электронная подпись).
- Сроки: 3–5 рабочих дней (электронная — быстрее).
- Стоимость (с 2025 года):
- Бумажная выписка: от 920 до 1740 руб.
- Электронная: от 580 до 700 руб.
- Бесплатный вариант: экспресс-выписка для собственников через госуслуги (доступна за 1 минуту).
- Электронная подпись: для онлайн-запроса нужна усиленная квалифицированная (УКЭП).
- Что проверяют в выписке: право собственности, обременения (ипотека, арест), историю сделок.
- Запрет на перепродажу: с 2025 года нельзя перепродавать данные из ЕГРН (борьба с мошенничеством).
- Особые случаи: бесплатная бумажная копия через МФЦ, новые виды выписок в будущем.
