Открытие 40% новых ТЦ в России перенесли на 2021 год
На 2020 год в России был заявлен рекордный за последние пять лет ввод торговых центров (порядка 2 млн кв. м ), часть из них уже находится в высокой степени готовности, при этом открытие около 30–40% новых объектов перенесено на 2021 год. Об этом в исследовании сообщают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
Во время карантина, введенного из-за пандемии коронавирусной инфекции, было закрыто порядка 80% ретейлеров, что фактически остановило работу большинства торгово-развлекательных центров. В пиковые недели простоя произошло драматическое снижение оборотов арендаторов fashion, общепита и индустрии развлечений (более 90%). В связи с привлечением и удержанием трафика потребителей, карантин будет еще долгое время влиять на режим функционирования ТЦ в негативном для доходной части ключе. Такое положение повлияет на ввод ранее анонсированных к открытию в этом году объектов, объяснили эксперты.
С начала текущего года было открыто восемь объектов в стране: ТРЦ «Квартал Вест» (GLA 58 тыс. кв. м), ТРЦ «Остров Мечты» (GLA 70 тыс. кв. м), The Outlet Moscow (GLA 14,5 тыс. кв. м), ТЦ «Столица» (GLA 10 тыс. кв. м), ТЦ «Эльбрус» (GLA 4,7 тыс. кв. м) в Москве, специализированный ТЦ «Матрешка» (GLA 18 тыс. кв. м) в Тюмени, ТЦ «Среда» (GLA 6,5 тыс. кв. м) в Нальчике, в конце сентября откроется специализированный ТЦ «Кубатура» (GLA 100 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге. До конца этого года только в регионах планируется ввод новых объектов общей площадью 669 тыс. кв. м — на 40% выше, чем год назад, тогда как в Москве — 443 тыс. кв. м, что почти в два раза превышает показатель 2019 года (234 тыс. кв. м), уточняется в исследовании.
Почти четверть всех российских торговых центров могут закрыться, если им не перенесут выплаты налогов за 2020 год на следующий, 2021-й. С соответствующим письмом в правительство ранее обратился Российский совет торговых центров (РСТЦ). Отрасль не получила от государства ни субсидий, ни компенсаций недополученного арендного дохода, а рассмотрения предложений о поддержке отрасли неизменно завершаются отказами. Все приходящие от арендаторов платежи, а это ориентировочно 10–20% от показателей предыдущего года, направляются на поддержание объектов в рабочем состоянии, говорится в письме.
Восстановление помесячных выручек до результатов прошлого года, по прогнозу РСТЦ, займет по умеренно оптимистичному сценарию 9–15 месяцев после открытия торговых центров.
