Кипр отменил «золотые» визы: чем это грозит россиянам с жильем на острове
1 ноября на Кипре прекратила действовать программа предоставления гражданства республики в обмен на инвестиции — так называемые «золотые» паспорта. Решение было принято после того, как телекомпания Al Jazeera в журналистском расследовании 12 октября рассказала о возможности получения кипрского паспорта по неофициальным каналам даже человеку с криминальной историей.
«РБК-Недвижимость» спросила у экспертов по зарубежным рынкам, чем отмена паспортной программы грозит российским собственникам недвижимости на Кипре и что будет с ценами на острове.
Пострадает элитный сегмент
Будущее сектора недвижимости Кипра и цен на нее зависит от того, какая программа придет на смену отмененной и придет ли вообще, считают опрошенные редакцией эксперты.
«Если альтернативы не будет, трудности возникнут прежде всего в сегменте элитной недвижимости, поскольку именно он был ориентирован на программу. Сейчас вряд ли кто-то станет просто так покупать недвижимость на Кипре от €2 млн», — отметил главный редактор одного из крупнейших российских порталов по зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. По его оценкам, цены на элитную недвижимость могут просесть минимум на 15–20%, если альтернативной программы не будет.
С таким мнением солидарна директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций компании Knight Frank Марина Шалаева. «Может упасть в цене элитный сегмент — апартаменты, которых на рынок выходило очень много. Теперь цены могут скорректироваться, если объект был рассчитан под паспортную программу», — сказала она.
При самом пессимистичном сценарии — если паспортная программа не будет возобновлена или из нее уберут пункт о недвижимости — возможны серьезные изменения местного рынка: падение цен и снижение ликвидности существующих проектов, считает генеральный директор компании Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. «Однако пока таких предпосылок я не наблюдаю», — добавила она.
Риски для российских собственников
Паспортная программа Кипра была очень популярна среди российских инвесторов. По оценкам Knight Frank, россияне входили в топ-3 по числу выданных паспортов наряду с гражданами Китая и Украины. По подсчетам Golden Brown Group, на Кипре проживает около 1,3 тыс. российских семей с кипрскими паспортами. Теперь инвесторы будут ждать следующего года и новостей о возобновлении программы.
Будущее собственников недвижимости на Кипре зависит от того, какие объекты они покупали, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Квартиры из ходового сегмента — от €300 тыс. до €1 млн — будут востребованы. Особенно когда международный туризм вновь начнет активно развиваться. Также такие объекты будут популярны для перепродажи, поскольку на Кипре остается программа ВНЖ, которая пользуется спросом», — уверена эксперт.
На действующих обладателей кипрской недвижимости изменения вряд ли повлияют, особенно если доходы получены законно, согласна Татьяна Бурлаковская из Golden Brown Group. «Те, кто хотел продавать недвижимость еще до всей этой ситуации, будут делать это. Те, кто уже успел оценить преимущества владения жильем на Кипре и его паспортом, оставят все как есть, потому что адекватных замен кипрской программе по соотношению цены и качества нет», — объяснила Бурлаковская.
По мнению Филиппа Березина из Prian.ru, для россиян, у которых есть недвижимость на Кипре, отмена программы не несет никаких рисков, за исключением небольшой корректировки цен. «Возможны единичные громкие разоблачения в рамках программы, но они не будут направлены конкретно против россиян», — сказал он.
Эксперты уверены, что на смену программе придет новая в течение полугода-года, поскольку она является драйвером развития стройотрасли в республике. Несмотря на возможность вложения в кипрский бизнес, большинство участников программы выбирали инвестиции в недвижимость — более понятный сегмент, пояснил Филипп Березин.
«Новая программа будет запущена, но с более жесткой проверкой заявителей и на других условиях. Иначе ситуация в строительном секторе сложится тяжелая, возможны банкротства застройщиков. Кипр вступает в жесточайшую конкуренцию с другими странами на юге Европы, где средний чек ниже, а по качеству объекты сопоставимы. Кипрские застройщики предпочтут переориентироваться на более бюджетные сегменты», — подытожил Березин.
О программе
Программа «Инвестиции в обмен на гражданство» действовала на Кипре с 2013 года. Она позволяла получить кипрский паспорт за покупку или строительство недвижимости на сумму от €2 млн или за аналогичные вложения в кипрскую компанию. Кроме того, претендент должен дополнительно пожертвовать в пользу правительства Кипра €200 тыс. Заявка на гражданство рассматривается в течение шести — восьми месяцев. Человек, который находится под следствием или осужден в своей стране, не вправе претендовать на кипрский «золотой» паспорт.
Паспорт Кипра дает возможность жить и работать в любой стране ЕС. Кроме того, в республике привлекательный налоговый режим для физлиц, которые переезжают на остров. В отличие от коренных жителей инвесторы освобождены от подоходного налога с продажи ценных бумаг, с дивидендов и процентных доходов, полученных как в стране, так и за рубежом. Они также не платят специальный оборонный взнос и ряд других сборов. Чтобы стать налоговым резидентом Кипра, нужно жить на острове не менее 60 дней и не находиться в другой стране более 183 дней.
С 2013 по 2019 год около 4 тыс. инвесторов получили кипрские паспорта, вложив в экономику острова более €7 млрд. Большинство из них — граждане России, Китая, Украины, Ливана и Саудовской Аравии. В августе стали известны имена почти 1 тыс. россиян, получивших таким образом кипрское гражданство с 2017 по 2019 год. Среди них — экс-глава набсовета банка «Открытие» Рубен Аганбегян, экс-глава «РусГидро» Евгений Дод, основатель и гендиректор группы ЛСР Андрей Молчанов и другие.