Новая история Золотого острова: Capital Group создает элитный кластер
Золотой остров (он же Балчуг, или Болотный) снова обретает статус одного из самых желанных в Москве мест для жизни. Здесь, на Софийской и Болотной набережных, девелопер Capital Group создает новый элитный жилой кластер, который изменит атмосферу острова, добавит ценности и без того престижной исторической территории напротив стен Кремля.
Его появление станет, вероятно, самым заметным за последнее десятилетие событием на рынке столичной дорогой недвижимости. Здесь неожиданно много новшеств. Во-первых, как мы уже сказали, это обновление самого острова, вклад в его возрождение как одного из лучших мест в Москве. Во-вторых, новый кластер — это сразу два элитных квартала в одной локации от одного знакового девелопера. В-третьих, здесь будут представлены эксклюзивные форматы дорогого жилья: пентхаусы с самыми близкими видами на Кремль, двухуровневые квартиры, резиденции в исторических зданиях и пока новые для столичного рынка мезонеты. Интригу поддерживает участие международного люксового гостиничного бренда и лучших архитекторов и дизайнеров.
Дом с люксовым сервисом
Жилой квартал The Residences at Mandarin Oriental, Moscow, строительство которого уже завершается, не имеет аналогов в Москве. Его уникальность — в концепции: проектом будет управлять международный гостиничный оператор высочайшего класса — Mandarin Oriental Hotel Group. Покупатели жилья получат сервис лучших мировых гостиниц категории люкс. В первую очередь, это целый комплекс услуг и инфраструктуры — от сомелье и персонального флориста до консьерж-сервиса и звездного шеф-повара. Кроме того, для жителей и гостей отеля создадут спортивную инфраструктуру и спа-центр Mandarin Oriental, 25-метровый бассейн, рестораны высокой кухни, залы для торжеств и лаундж-зоны, частную винотеку, сигарную комнату и многое другое. На территории квартала откроются бутики мировых fashion-брендов и отель. Владельцы резиденций будут полностью избавлены от любых бытовых проблем, имея при этом все возможности для решения повседневных задач, отдыха, досуга и общения.
«Создавая проект, мы учитывали потребности и пожелания наших состоятельных покупателей. В том числе их привычку пользоваться собственной развитой инфраструктурой. Так мы создали настоящий клубный кластер», — рассказывала директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
Жилье и инфраструктура в проекте изящно объединены, а сам квартал аккуратно вписан в историческую городскую среду. Более того, он создаст новую точку притяжения в городе — в составе кластера появится появится 200-метровый пешеходный бульвар, соединяющий Софийскую набережную и Болотную площадь. Если говорить об архитектуре самого квартала The Residences at Mandarin Oriental, Moscow, то непосредственная близость Кремля и купеческого Замоскворечья вдохновили архитекторов Сергея Скуратова и Илью Уткина на создание необыкновенно красивого проекта, ставшего гармоничной частью исторического окружения. Классические фасады зданий выполнены из белого камня и красного кирпича, большие окна обрамляет узор, напоминающий резные ставни, разные виды орнамента включены также в оформление лоджий и балконов.
Разработкой внутреннего убранства лобби и общих зон в проекте The Residences at Mandarin Oriental, Moscow занимался Пьер-Ив Рошон — дизайнер и декоратор, на счету которого создание интерьеров для многих роскошных отелей в разных странах мира.
Константин Акимов, основатель APD (A Project Development), эксперт в создании частных и клубных ultra-luxury-резиденций:
— Дорогие бренды, как правило, оправдывают свои цены. Hermes стоит так дорого не потому, что удачно выбрано название, а потому, что предшествовали годы подготовки. Mandarin Oriental — это огромный опыт, доказательство безупречного сервиса. Или, например, лично для меня участие архитектора Ильи Уткина — серьезная галочка, что все будет в порядке. Бренд — это не этикетка, пришитая к непонятному продукту, а отражение качества, доказанная история.
Новые форматы: мезонеты и резиденции
В The Residences at Mandarin Oriental, Moscow девелопер вводит как традиционные, так и новые форматы жилья, которых раньше не было на столичном рынке элитной недвижимости, — мезонеты и резиденции. Всего в проекте 109 квартир, 27 мезонетов, пять пентхаусов и две исторические резиденции.
Мезонеты (от фр. «маленький домик») — в общем смысле это квартиры с несколькими уровнями, собственным входом и участком: будто собственный загородный дом в городском квартирном доме. Современные мезонеты — уже давно часть европейского элитного рынка недвижимости. Мезонеты в The Residences at Mandarin Oriental, Moscow — двухуровневые квартиры с собственным приватным садом, большой террасой с видами на Кремль и двумя отдельными входами — из лобби и со двора. Площадь мезонетов в проекте — от 150 до 335 кв. м, высота потолков — до 3,15 м. В них, помимо гостиных, столовых, спален и детских, предусмотрена и комната для домашнего персонала. Жители мезонетов смогут пользоваться не только общей инфраструктурой комплекса, но и собственной: в некоторых резиденциях есть возможность для создания хаммама и спортзала, а на террасе можно как заниматься йогой, так и принимать гостей.
Резиденции в проекте The Residences at Mandarin Oriental, Moscow — два отреставрированных исторических здания, выходящие фасадами на Софийскую набережную, которые стали настоящим украшением проекта. В свое время они были частью городской усадьбы коллежского асессора Рахманова, купцов Бухвостовых и Сулимы. После бережной реставрации, позволившей восстановить фасады, колористические решения и множество деталей (залы, лестницы, террасу, окна и даже кованные въездные ворота), исторические постройки превратились в роскошное городское жилье высочайшего уровня.
Пентхаусы тоже будут иметь свои особенности: шестиметровые потолки, камины, отдельные лифты в частные боксы паркинга и уникальные, самые близкие виды из окон на Кремль, Москву-реку и старинные церкви Замоскворечья.
Кстати, жилье в The Residences at Mandarin Oriental, Moscow будет иметь статус квартир, а не апартаментов, как это обычно происходит, когда речь идет об управлении гостиничным брендом. Некоторые при этом имеют потолки высотой до 6 м, а во всех квартирах на последнем, четвертом этаже, возможно установить настоящий дровяной камин.
Приватность «Золотого»
Проект «Золотой» от Capital Group, в котором буквально недавно стартовали открытые продажи, отличается от расположенного рядом квартала The Residences at Mandarin Oriental, Moscow высоким уровнем приватности. Собственная закрытая территория, укрытые садами придомовые участки, современные системы безопасности, сам подход к организации квартала — все это работает на главную идею: максимальные комфорт, покой и защита частной жизни, создающие атмосферу закрытого клуба наподобие элитного лондонского района Белгравия. Однако жители «Золотого» смогут пользоваться инфраструктурой квартала The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank:
— «Золотой» станет надежной инвестицией, потому что недвижимости подобного формата в мире никогда не будет много. Аналогичные объекты всегда забирают самые знаковые локации в мировых столицах. Качество строительства и инфраструктура придают дополнительный вес этому жилому кварталу. «Золотой» стоит рассматривать как единый кластер вместе с брендированным проектом The Residences at Mandarin Oriental, Moscow. Жители комплекса будут иметь привилегированный доступ к торгово-развлекательной инфраструктуре комплекса. Следовательно, инвестиционная привлекательность этих проектов, по сути, равноценна.
Покупателям «Золотого» предлагаются и очень интересные лоты. На территории квартала будут построены двух- и шестиэтажные клубные дома. В линейке предложений — 126 квартир площадью от 70 до 870 кв. м, 19 двухуровневых квартир, 12 видовых пентхаусов, а также пять эксклюзивных резиденций площадью от 270 до 870 кв. м, каждая из которых будет иметь отдельный вход со стороны Софийской набережной.
У каждой квартиры в комплексе есть свои особенности — например, собственный сад, открытая терраса или панорамные виды, открывающиеся на Соборную площадь Кремля и храм Василия Блаженного или Репинский сквер и замоскворецкие переулки.
Над проектом «Золотого» также работала команда признанных мастеров. Архитекторы из бюро SPEECH использовали интересный прием: они создали фасады новых зданий в стилистике старой Москвы специально для каждого корпуса, украсили их авторскими орнаментами — все это в традиционных для исторического центра Москвы цветовых решениях. Интерьерами общих зон квартала занимались дизайнеры из британского бюро 1508 London — авторы многих проектов для модных лондонских особняков.
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:
— Несомненно, «Золотой» — один из лучших вариантов для инвестирования в элитное жилье на московском рынке. Этот проект уникален по расположению, близости в Кремлю, открыточным видам из окон и концепции, гармонично сочетающей историческую и современную застройку. Именно подобные, можно без преувеличения сказать, «трофейные» объекты приносят инвесторам максимальный доход. У них просто нет прямых аналогов на рынке, и конечные покупатели будут готовы платить максимальную премию, которая исчисляется десятками процентов от начальной цены.
Инвестиция вне времени и трендов
Сверхдорогая недвижимость — это всегда покупка со взглядом в будущее: будь то финансовая инвестиция или вложение в собственную историю. Она сродни предметам искусства, обладание которыми говорит о статусе и вкусе владельца. Но в случае с недвижимостью важно сделать правильный выбор, найти экземпляр, не подверженный влиянию времени и моды. И по определенным характеристикам можно судить, будет ли он через 10 или 50 лет так же ценен, актуален, престижен.
Одна из главных характеристик нового квартала от Capital Group — местоположение. Квартира в центре Москвы, через реку от Кремля, никогда не потеряет ценности, как не исчезнут и Москва-река, и сам Кремль, и уникальные виды из окон.
Еще одна важная характеристика — создатели и участники проекта. «Гарантия качества — это не вопрос моды, — отмечает Оксана Дивеева. — Существуют критерии международного класса, и приход международного оператора с именем говорит о многом — он не пожертвует своей репутацией и не даст свой бренд проекту, не соответствующему его требованиям. Поэтому участие Mandarin Oriental Hotel Group — это знак качества и доверия к нам как к девелоперам».
Элитное жилье привлекает внимание многих покупателей доходностью от инвестиций. Но общемировая экономическая ситуация сегодня нестабильна, что, конечно, отражается и на рынке недвижимости. По данным Savills, на рынке элитного жилья во всем мире произошел спад в цене на 0,8% к июню 2020 года. Москва на этом фоне заметно выделяется: здесь элитная недвижимость в первом полугодии 2020 года выросла в цене на 5,5%, а средняя валовая доходность от нее составила 4,6% (для сравнения, в Лондоне и Берлине доходность не превышает 2,9%).